Thứ Tư, 08/08/2012, 14:01

Những quy định về chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng vợ chồng

Hỏi: Năm 2008, tôi là con trai duy nhất đã được hưởng thừa kế di sản là căn nhà của cha mẹ (đã thực hiện thủ tục sang tên "sổ đỏ").
Năm 2010, tôi kết hôn, nhưng không sống tại căn nhà trên mà cùng vợ góp tiền mua nhà riêng. Hiện nay, tôi có nhu cầu bán căn nhà mà cha mẹ cho hưởng thừa kế để lấy vốn đầu tư kinh doanh. Tuy nhiên, vợ tôi không đồng ý dự định này. Xin hỏi luật sư, tôi có thể tự mình định đoạt tài sản thừa kế riêng từ cha mẹ mình được không? Nguyễn Trần Sơn (Từ Liêm, Hà Nội)

Trả lời

Theo quy định của Luật Hôn nhân và gia đình số 22/2000/QH10 ngày 9-6-2000 (sau đây gọi là Luật Hôn nhân và gia đình) thì vợ chồng có quyền có tài sản riêng, bao gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại khoản 1 Điều 29 và Điều 30 của luật này; đồ dùng, tư trang cá nhân. Vợ, chồng có quyền nhập hoặc không nhập tài sản riêng vào khối tài sản chung (Điều 32). Theo đó, quyền sử dụng đất trong trường hợp bạn nêu trên (chưa sáp nhập vào khối tài sản chung của vợ chồng theo quy định pháp luật) là tài sản riêng của bạn.

Căn cứ Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình quy định về "chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng" như sau: 1. Vợ, chồng có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng của mình, trừ trường hợp quy định tại khoản 5 điều này; 2. Vợ, chồng tự quản lý tài sản riêng; trong trường hợp vợ hoặc chồng không thể tự mình quản lý tài sản riêng và cũng không ủy quyền cho người khác quản lý thì bên kia có quyền quản lý tài sản đó; 3. Nghĩa vụ riêng về tài sản của mỗi người được thanh toán từ tài sản riêng của người đó; 4. Tài sản riêng của vợ, chồng cũng được sử dụng vào các nhu cầu thiết yếu của gia đình trong trường hợp tài sản chung không đủ để đáp ứng; 5. Trong trường hợp tài sản riêng của vợ hoặc chồng đã được đưa vào sử dụng chung mà hoa lợi, lợi tức từ tài sản riêng đó là nguồn sống duy nhất của gia đình thì việc định đoạt tài sản riêng đó phải được sự thỏa thuận của cả vợ chồng.

Như vậy, đối với quyền sử dụng đất là tài sản riêng của bạn Nguyễn Trần Sơn thì bạn có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt theo quy định pháp luật và vợ của bạn không có quyền tự ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất này. Trong trường hợp quyền sử dụng đất (tài sản riêng) của bạn đã được đưa vào sử dụng chung mà hoa lợi, lợi tức từ quyền sử dụng đất này là nguồn sống duy nhất của gia đình bạn thì việc định đoạt quyền sử dụng đất này cũng phải có sự thỏa thuận của cả hai vợ chồng bạn.

Thạc sĩ, luật sư Lê Việt Nga
(Theo HNM)

Hỏi: Vợ chồng tôi mới mua một mảnh đất của một người quen, đã thanh toán tiền xong, tuy nhiên do chưa nắm rõ quy định của pháp luật nên chúng tôi chỉ làm giấy viết tay mà không đi công chứng, chứng thực ở bất kỳ cơ quan nào cả.
Hỏi: Do mắc bệnh hiểm nghèo nên anh rể tôi đã lập di chúc để lại tài sản là căn nhà cho vợ và các con. Nhưng em gái của anh ấy nói cha, mẹ anh ấy dù không có tên trong di chúc nhưng họ vẫn được hưởng thừa kế. Tôi muốn hỏi có đúng như vậy không?
Cách đây 24 năm, mẹ tôi cho hàng xóm mượn một mảnh đất để trồng lúa. Tuy nhiên, đến nay, họ tự ý xây nhà trên đất đó và không có ý định trả lại cho mẹ tôi.
Bộ Xây dựng vừa ban hành Thông tư 03/2018/TT-BXD ngày 24/4/2018, trong đó hướng dẫn Nghị định 139/2017/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng.
Hỏi: Nhà tôi nằm trong diện phải giải tỏa nên sắp tới, tôi sẽ được cấp một căn hộ tái định cư. Luật sư cho tôi hỏi, nếu nhà tái định cư nhỏ hơn nhà cũ thì phần chênh lệch đó được tính như thế nào?
Hỏi: Xin hỏi, với tư cách là pháp nhân công ty đứng trên hợp đồng mua bán, một công ty của người nước ngoài có góp vốn với người Việt Nam có được mua nhà ở không, trong những trường hợp nào?
Lên đầu trang