Thứ Tư, 08/08/2012, 14:01

Những quy định về chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng vợ chồng

Hỏi: Năm 2008, tôi là con trai duy nhất đã được hưởng thừa kế di sản là căn nhà của cha mẹ (đã thực hiện thủ tục sang tên "sổ đỏ").
Năm 2010, tôi kết hôn, nhưng không sống tại căn nhà trên mà cùng vợ góp tiền mua nhà riêng. Hiện nay, tôi có nhu cầu bán căn nhà mà cha mẹ cho hưởng thừa kế để lấy vốn đầu tư kinh doanh. Tuy nhiên, vợ tôi không đồng ý dự định này. Xin hỏi luật sư, tôi có thể tự mình định đoạt tài sản thừa kế riêng từ cha mẹ mình được không? Nguyễn Trần Sơn (Từ Liêm, Hà Nội)

Trả lời

Theo quy định của Luật Hôn nhân và gia đình số 22/2000/QH10 ngày 9-6-2000 (sau đây gọi là Luật Hôn nhân và gia đình) thì vợ chồng có quyền có tài sản riêng, bao gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại khoản 1 Điều 29 và Điều 30 của luật này; đồ dùng, tư trang cá nhân. Vợ, chồng có quyền nhập hoặc không nhập tài sản riêng vào khối tài sản chung (Điều 32). Theo đó, quyền sử dụng đất trong trường hợp bạn nêu trên (chưa sáp nhập vào khối tài sản chung của vợ chồng theo quy định pháp luật) là tài sản riêng của bạn.

Căn cứ Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình quy định về "chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng" như sau: 1. Vợ, chồng có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng của mình, trừ trường hợp quy định tại khoản 5 điều này; 2. Vợ, chồng tự quản lý tài sản riêng; trong trường hợp vợ hoặc chồng không thể tự mình quản lý tài sản riêng và cũng không ủy quyền cho người khác quản lý thì bên kia có quyền quản lý tài sản đó; 3. Nghĩa vụ riêng về tài sản của mỗi người được thanh toán từ tài sản riêng của người đó; 4. Tài sản riêng của vợ, chồng cũng được sử dụng vào các nhu cầu thiết yếu của gia đình trong trường hợp tài sản chung không đủ để đáp ứng; 5. Trong trường hợp tài sản riêng của vợ hoặc chồng đã được đưa vào sử dụng chung mà hoa lợi, lợi tức từ tài sản riêng đó là nguồn sống duy nhất của gia đình thì việc định đoạt tài sản riêng đó phải được sự thỏa thuận của cả vợ chồng.

Như vậy, đối với quyền sử dụng đất là tài sản riêng của bạn Nguyễn Trần Sơn thì bạn có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt theo quy định pháp luật và vợ của bạn không có quyền tự ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất này. Trong trường hợp quyền sử dụng đất (tài sản riêng) của bạn đã được đưa vào sử dụng chung mà hoa lợi, lợi tức từ quyền sử dụng đất này là nguồn sống duy nhất của gia đình bạn thì việc định đoạt quyền sử dụng đất này cũng phải có sự thỏa thuận của cả hai vợ chồng bạn.

Thạc sĩ, luật sư Lê Việt Nga
(Theo HNM)

Hỏi: Tôi có một người bà con xa đã lớn tuổi. Ông muốn cho tôi một phần căn nhà của ông sau khi ông qua đời. Ông ấy muốn làm di chúc cho tôi nhưng có người nói phải làm thủ tục di tặng mới được. Vậy xin hỏi, thừa kế theo di chúc có khác với di tặng hay không? Và thủ tục để thực hiện 2 việc trên như thế nào? Nguyễn Thị Châu Giang (TP. Thủ Dầu Một, Bình Dương)
Kể từ ngày giao nhà cho người mua hoặc từ thời điểm bên mua đã thanh toán đủ tiền, chủ đầu tư dự án nhà chung cư có trách nhiệm làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người mua.
Hỏi: Vợ chồng tôi có tài sản chung là một căn nhà cùng với khu đất nằm trong một dự án mua theo dạng hợp đồng góp vốn. Chồng tôi có lập một bản di chúc viết tay rằng khi chồng tôi mất, tài sản sẽ do tôi và hai con thừa kế.
Hỏi: Vợ chồng tôi có hộ khẩu thường trú tại phường 2, thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre. Tuy nhiên thửa đất chúng tôi định xây dựng nhà lại nằm ở xã Mỹ Thạnh An. Vậy chúng tôi có được vay vốn hỗ trợ nhà ở theo Thông tư số 17/2014/TT-BXD hay không?
Hỏi: Năm 2016, tôi nhận mua đất tại xã Hưng Phúc, huyện Hưng Nguyên, Nghệ An và xây dựng nhà tại đây. Đến tháng 10/2016, tôi đến UBND xã Hưng Phúc để làm thủ tục nhập hộ khẩu thì được yêu cầu đóng tiền xây dựng quê hương.
Hỏi: Chú tôi là Việt kiều Mỹ, tới đây chú tôi sẽ mua nhà ở tại việt Nam. Vậy, chú ấy cần phải chuẩn bị giấy tờ gì để chứng minh khi mua nhà?
Lên đầu trang