Thứ Tư, 08/08/2012, 17:15

Căn hộ chia nhỏ cần hỗ trợ “cửa giấy tờ”

Căn hộ nhỏ, giá “mềm” và lãi suất ngân hàng giảm được xem như hai “đòn” mạnh có thể giúp làm ấm lại thị trường BĐS vốn đang đóng băng, đặc biệt ở phân khúc nhà giá cao và căn hộ lớn.

Căn hộ chia nhỏ cần hỗ trợ “cửa giấy tờ”

Nhưng việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (tạm gọi là “bìa đỏ”) cho riêng các chủ hộ này vẫn chưa được xem xét giải quyết.

Thị trường trong một tháng qua đã ghi nhận dấu hiệu tích cực từ cả hai thành phố lớn: Hà Nội và TP. HCM. Tuy nhiên, với căn hộ nhỏ, giá thấp, diễn biến vẫn không mấy sáng sủa ở cả 2 thành phố. Sau một thời gian tranh luận về vấn đề “chia nhỏ” căn hộ và sau khi Bộ Xây dựng đã cho phép thực hiện, lượng căn hộ được chia nhỏ chỉ “đếm trên đầu ngón tay”. Vấn đề pháp lý của căn hộ khiến khách hàng e dè không dám chung tên, chủ dự án khi xin cắt nhỏ căn hộ phải làm lại nhiều thủ tục như: phê duyệt lại quy hoạch, thiết kế. Chưa kể đến việc một số dự án phải bố trí lại hệ thống điện, nước… Đó là những “phiền toái” mới liên quan đến căn hộ chia nhỏ, dẫn đến việc số căn hộ chia nhỏ xuất hiện mới rất ít.

Tại Hà Nội, cho đến thời điểm hiện tại, chưa có đơn vị nào xin chia nhỏ căn hộ để bán. Ở một số dự án, đã có khách hàng đơn lẻ thoả thuận với chủ đầu tư thực hiện theo hướng này, nhưng chưa nhiều. Việc chia nhỏ penhouse của Chung cư CT5 - Xa La - Hà Đông là một ví dụ, khi giao dịch căn hộ kiểu này, cả chủ đầu tư và khách hàng đều chấp nhận “đánh bạc” với… cơ chế đồng sở hữu.

Còn tại TP. HCM, số lượng căn hộ đã và đang hoàn thiện được chia nhỏ không nhiều, chủ yếu dựa trên tính toán nhu cầu thực tế của khách hàng, chứ ít có chủ đầu tư dám “đi trước đón đầu”.

Đơn cử, tại Chung cư Thái An (CTCP Đất Lành làm chủ đầu tư), mỗi căn hộ 40 m2 có giá khoảng 560 - 600 triệu đồng, nếu chia căn hộ làm đôi, mỗi căn sẽ chỉ có giá khoảng 300 triệu đồng. “Nhưng số căn hộ chia nhỏ bán được rất chậm, chỉ bằng 30% số căn hộ thông thường”, ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc CTCP Đất Lành chia sẻ.

Tâm lý của khách hàng khi sở hữu căn hộ là chỉ muốn một mình đứng tên, chứ không muốn chung danh trên một “tờ bìa đỏ”. “Đại đa số bộ phận khách hàng chỉ muốn: đã là nhà mình mua thì phải đứng tên mình chứ không chung chạ”, chị Phạm Quỳnh Anh, một khách hàng chia sẻ, cho dù nhu cầu về một chốn an cư lúc nào cũng “sôi sùng sục” trong chị.

“Khi nhu cầu về nhà diện tích nhỏ, giá thấp là có thực mà thanh khoản của phân khúc này vẫn èo ọt như vậy thì vấn đề mấu chốt chỉ nằm ở “tấm bìa đỏ” mà thôi. Chỉ khi vấn đề này được giải quyết, mới có “cửa” cho căn hộ chia nhỏ. Vả lại, không phải căn hộ nào muốn chia nhỏ cũng được. Những căn hộ mới xây xong phần móng hoặc đang lập dự án thì điều chỉnh còn dễ, còn với những căn đang xây hay đang hoàn thiện thì không đơn giản. Chia nhỏ căn hộ không chỉ đơn giản là ngăn đôi căn hộ mà kéo theo hàng loạt vấn đề như điện nước, xin cấp phép lại…”, ông Nguyễn Thế Mạnh, Chủ tịch HĐQT Công ty TECCO khẳng định.

Trên thực tế, một lượng lớn người phải đi thuê nhà ở có thể nhìn thấy ở bất cứ quận nào trên cả 2 thành phố Hà Nội và TP. HCM. Và những người này đang phải chịu giá thuê khá đắt. Đơn cử, một căn hộ chung cư ở các quận nội thành Hà Nội như Nguyễn Công Trứ, Bách Khoa, Giảng Võ có giá thuê từ 4 - 7 triệu đồng/tháng tùy diện tích. Với những căn có diện tích “tối thiểu” như từ 12 - 20 m2, giá thuê cũng từ 600.000 đồng - 1,2 triệu đồng/tháng. Còn ở TP. HCM giá thuê còn cao hơn, tương ứng là từ 6 - 10 triệu/tháng với căn hộ thông thường và từ 800.000 đồng - 1,5 triệu đồng/tháng với căn hộ siêu nhỏ.

Hiện chưa có số liệu thống kê đầy đủ về số người thuê nhà ở 2 thành phố, nhưng con số này ngày một tăng, tỷ lệ thuận với lượng người nhập cư. Để những người này được sở hữu căn hộ nhỏ và vừa túi tiền với quyền sở hữu đầy đủ, độc lập - một nhu cầu chính đáng, cần những căn hộ không chỉ được chia nhỏ trên thực địa mà còn phải được chia nhỏ trên giấy tờ - giấy chứng nhận quyền sở hữu.

Theo Trung Kiên
ĐTCK
Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang