Thứ Năm, 09/08/2012, 09:01

Những thủ tục cần làm khi mua nhà

Hỏi: Hiện tôi muốn mua nhà tại quận Cầu Giấy, diện tích mảnh đất đó là 65m2. Tôi phải tiến hành thủ tục gì để việc mua bán hợp pháp? (Hoangvanthai_1981@gmail.com).

Những thủ tục cần làm khi mua nhà | ảnh 1

Trả lời

Tại Khoản 1, Điều 3 Quyết định 58/2009/QĐ-UBND ngày 30-3-2009 của UBND thành phố Hà Nội quy định về hạn mức giao đất ở mới, hạn mức công nhận đất ở đối với thửa đất có vườn ao trong khu dân cư, kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được tách cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố Hà Nội quy định điều kiện để được phép tách thửa đất ở và sau khi tách thửa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là:

“a. Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3m trở lên.

 b. Có diện tích không nhỏ hơn 30m2/thửa”.

Đối chiếu quy định nêu trên thì diện tích đất mà bạn muốn mua đủ điều kiện để tách thửa. Để tiến hành thủ tục tách thửa, người bán đất phải có đơn yêu cầu tách thửa gửi tới Ủy ban nhân dân quận Cầu Giấy; gửi kèm theo đơn yêu cầu gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; chứng minh nhân dân hộ khẩu; sau khi đo vẽ đủ điều kiện thì Ủy ban sẽ có công văn cho tách thửa;

Bạn liên hệ trực tiếp tới Phòng công chứng trên địa bàn thành phố Hà Nội để làm thủ tục chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất, hồ sơ bao gồm: Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng; Bản sao CMND bên bán và bên mua; Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Bản vẽ xác định rõ vị trí lô đất bạn mua, phần còn lại của chủ sử dụng đất hiện tại trong thửa đất do Cơ quan; tổ chức có chức năng đo vẽ. Bạn phải mang tất cả những giấy tờ bản gốc nêu trên để phòng công chứng đối chiếu.

Sau khi tiến hành xong thủ tục công chứng bạn nộp hồ sơ tới Văn phòng đăng ký nhà và đất quận Cầu Giấy để làm thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hồ sơ bao gồm: Bản sao có chứng thực CMND; hộ khẩu của bên bán và bên mua; Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; 02 Hợp đồng chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất.

Khi có thông báo thuế thu nhập cá nhân; lệ phí trước bạ cán bộ thụ lý sẽ gọi bạn tới để lấy Thông báo nộp thuế thuế nhập cá nhận và lệ phí trước bạ. Bạn thực hiện nghĩa vụ đóng thuế, lệ phí trước bạ tại kho bạc, sau đó bạn mang biên lai nộp lại cán bộ thụ lý, sau một thời gian theo quy định của pháp luật bạn sẽ nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Luật sư Vũ Thị Hiên
CÔNG TY LUẬT TNHH ĐẠI VIỆT

(Theo Dân trí)

Hỏi: Tôi đang chuẩn bị mua nhà đất nhưng không nắm rõ khi mua nhà đất phải chịu các loại thuế, phí gì? cách tính những loại thuế, lệ phí này như thế nào?
Hỏi: Tôi đã đăng ký kết hôn, hiện có mua được một mảnh đất nhưng chỉ muốn đứng tên một mình tôi. Vợ tôi cũng đã đồng ý để tôi đứng tên một mình. Tuy nhiên UBND xã nơi tôi mua mảnh đất lại không công chứng hợp đồng chuyển nhượng đất cho tôi dựa trên căn cứ tại Điều 38 Luật Hôn nhân và gia đình.
Hỏi: Năm 2008, gia đình tôi có đưa tiền cho bác họ nhờ mua mảnh đất ở quê. Giờ chúng tôi muốn về quê sống trên phần đất đã mua này, xong bác không đồng ý trả đất cho gia đình tôi với lý do sổ đỏ đã đứng tên bác ấy. Xin hỏi, giờ tôi làm cách nào để đòi lại đất?
Hỏi: Ngôi nhà tôi đang xây dựng là chung cư mini, cách nhà hàng xóm bên cạnh chỉ khoảng 1m. Để ngôi nhà thoáng gió, chúng tôi tính làm cửa sổ (chớp) mở về phía nhà đối diện nhưng không được họ đồng ý.
Hỏi: Hộ khẩu nhà tôi gồm tôi và bố mẹ. Do mẹ tôi là người dân tộc nên khi chuyển đổi mục đích khu đất từ đất vườn sang đất xây nhà, chúng tôi được miễn giảm một nửa tiền sử dụng đất. Đến khi tôi chuẩn bị kết hôn, mẹ tôi cho tôi một mảnh đất.
Hỏi: Xin hỏi, với tư cách là pháp nhân công ty đứng trên hợp đồng mua bán, một công ty của người nước ngoài có góp vốn với người Việt Nam có được mua nhà ở không, trong những trường hợp nào?
Lên đầu trang