Thứ Năm, 09/08/2012, 14:01

Thị trường BĐS vẫn đang chờ đáy thật?

Thị trường BĐS đang ở trong tay người mua. Họ cho rằng, do cung đã quá cao, giá sẽ còn tiếp tục giảm nữa nên tiếp tục chờ giá xuống tận đáy, mặc cho những chuyên gia nhận định rằng, thị trường đã trở về với đúng giá trị thực của nó.

Người kinh doanh giỏi luôn biết lúc nào cần tiến, lúc nào phải thoái, bán cắt lỗ. Càng chần chừ càng lỗ nặng vì người mua sẽ tiếp tục làm cao.

Thị trường BĐS vẫn đang chờ đáy thật? | ảnh 1
Nhiều người mua vẫn tiếp tục chờ vì rằng tin giá nhà còn giảm tiếp

Một người từng đầu tư nền đất ở khu Him Lam Kênh Tẻ (Q7, TP.HCM) cho biết, ông đang chờ thời cơ chín muồi để mua lại. Hồi đầu năm nay, ông đã chuyển nhượng một nền đất 100 m2 tại đây với giá 5 tỷ đồng và gửi toàn bộ tiền đó vào ngân hàng để hưởng lãi suất 20%/năm. Sau 6 tháng, ông thu được 5,5 tỷ đồng, trong khi một nền đất tương đương tại dự án (được coi là còn tương đối giữ giá này) đã xuống chỉ còn 4,5 tỷ. Nếu mua lại ngay bây giờ, ông đã lời 1 tỷ đồng.

Nhà đầu tư này tin rằng, đến cuối năm 2013 hoặc đầu năm 2014, giá đất tại khu Him Lam Kênh Tẻ sẽ còn hạ thêm nữa, có thể chỉ còn trung bình 3 tỷ đồng cho một nền đất 100 m2, bằng mức giá của năm 2008. Bởi lẽ, ông cho biết, chủ đầu tư đang tiếp tục thúc ép người mua phải đóng tiền xây dựng nhà thô đúng theo hợp đồng (trong năm 2013). Nếu không đóng, chủ đầu tư sẽ vẫn xây và sau này người mua sẽ phải chịu cả tiền gốc và tiền lãi. Trong khi đó, giá xây nhà hiện nay ít nhất cũng phải 2,2 tỷ đồng cho một căn nhà xây thô trên nền đất 100 m2, đắt hơn giá thông thường khoảng 20%; vì người mua không được phép tự xây mà buộc phải ký hợp đồng xây dựng với một công ty liên kết với doanh nghiệp của chủ đầu tư. Theo suy luận của ông, không nhiều người mua đủ tiền để xây nhà thô rồi hoàn thiện, tức phải bỏ ra thêm hơn 1 tỷ đồng nữa. Chuyện tương tự cũng đang diễn ra ở nhiều dự án chuyển nhượng nền đất và phải xây dựng nhà thô theo cam kết trong hợp đồng người mua ký với chủ đầu tư. Chắc chắn sẽ có một làn sóng đại hạ giá, bán tháo cắt lỗ trong vòng một, hai năm tới.
Ông Phạm Văn Hải, Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc Á Châu, nhận xét: "Tôi nghĩ phải mất hai, ba năm nữa thị trường mới thật sự khởi sắc, phần vì lãi suất hạ chưa đồng bộ, phần vì hàng tồn kho quá nhiều, người mua nhà vẫn có tâm lý chờ đợi giá giảm thêm nữa".

(Theo Doanh nhân)

Ngay sau lễ công bố hoàn thiện 80% dự án căn hộ River City - Thái Nguyên vào ngày 7/1/2017 do Công ty VinaReal - đơn vị phát triển dự án tổ chức, đã có hơn 84 phiếu đăng ký nguyện vọng mua căn hộ.
Tại hội thảo “Toàn cảnh thị trường bất động sản phân khúc Condotel: Cơ hội và thách thức” được tổ chức ngày 16/1, nhiều chuyên gia cho rằng việc mua bán bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng đang tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý.
Ông Lê Đình Cung, Phó trưởng Ban Tiếp công dân TP. Hà Nội cho hay, thời gian vừa qua Ban Tiếp công dân đã nâng cao chất lượng, hiệu quả công việc theo đúng tinh thần chỉ đạo 5 rõ của Chủ tịch UBND Thành phố: “rõ người, rõ việc, rõ quy trình, rõ trách nhiệm và rõ hiệu quả”, “một việc - một đầu mối xuyên suốt”.
UBND TP. Hà Nội vừa ban hành thông báo số 13/TB-UBND truyền đạt kết luận, chỉ đạo của Chủ tịch UBND thành phố, Trưởng Ban Chỉ đạo tổ chức lập Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng tại buổi làm việc với đơn vị tư vấn và nhà đầu tư dự án lập đồ án Quy hoạch 2 bên bờ sông Hồng.
Ngôi nhà mà ông Trump sinh sống thời còn chập chững tại thành phố New York, Mỹ đang được một nhà đầu tư bất động sản (BĐS) tổ chức bán đấu giá.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang