Thứ Sáu, 10/08/2012, 10:02

Hà Nội: Ban hành quyết định về hạn mức giao đất ở mới

Ngày 8/8/2012, Phó Chủ tịch UBND TP.Hà Nội Vũ Hồng Khanh vừa ký ban hành quyết định số 19 ngày về hạn mức giao đất ở mới... Quyết định sẽ có hiệu lực vào ngày 18/8 tới. Theo đó, thửa đất có vườn, ao được công nhận là đất ở.
Hà Nội: Ban hành quyết định về hạn mức giao đất ở mới | ảnh 1
Không tách thửa với các thửa đất nằm trong dự án phát triển nhà ở.

Trường hợp được xác định là đất ở

Theo quyết định này, mức giao đất ở tối thiểu ở các phường là 40m2 và tối đa là 90m2; với các xã giáp ranh các quận và thị trấn, hạn mức tối thiểu 60m2 và tối đa 120m2; với các xã vùng đồng bằng, hạn mức này được nâng lên 80 – 180m2; đối với các xã trung du là 120 – 240m2 và đối với các xã miền núi là 150 – 300m2. Quyết định này của UBND TP cũng kèm theo danh sách các xã đã được phân loại, để làm căn cứ xác định hạn mức giao đất mới.

Cụ thể, các thửa đất được sử dụng trước ngày 18.12.1980 và có các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất (theo quy định của Luật Đất đai 2003) mà trên đó ghi nhận rõ ranh giới thửa đất ở (hoặc thổ cư) thì toàn bộ diện tích đó được xác định là đất ở. Trường hợp chưa xác định ranh giới trong giấy tờ thì diện tích đất ở được xác định không quá 5 lần hạn mức giao đất ở mới (xác định theo mức tối đa). Tuy nhiên, tổng diện tích đất ở được công nhận không vượt quá diện tích thửa đất đang sử dụng. Nếu trường hợp thửa đất đang sử dụng lớn hơn thì diện tích còn lại sẽ được phân loại theo hiện trạng sử dụng.

Với trường hợp sau ngày 18.12.1980, nhưng trước ngày 1.7.2004, nếu có giấy tờ ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất có vườn, ao được xác định theo giấy tờ đó. Nếu diện tích đang sử dụng lớn hơn diện tích trên giấy tờ mà phù hợp với quy hoạch, thì diện tích đất ở được xác định theo hạn mức giao đất mới (ở mức tối đa), phần diện tích còn lại được xác định theo hiện trạng sử dụng đất. Trường hợp các hộ đã xây nhà và các công trình phục vụ đời sống trên diện tích vượt thì được xem xét công nhận là đất ở và phải nộp tiền sử dụng đất khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Với trường hợp giấy tờ không ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích này được xác định như sau: Với các quận là 120m2 (riêng quận Hà Đông là 180m2, thị xã Sơn Tây là 180m2 với các phường và 300m2 với các xã; với các xã giáp ranh quận và các thị trấn, diện tích đất ở được công nhận là 200m2; đối với các xã vùng đồng bằng là 300m2; các xã vùng trung du là 400m2 và các xã miền núi là 500m2. Trong trường hợp hộ gia đình có 5 nhân khẩu trở lên và chỉ có 1 thửa đất tại nơi thường trú thì mỗi nhân khẩu được cộng thêm 0,2 lần hạn mức quy định, nhưng tổng diện tích không được vượt quá diện tích thửa đất đang sử dụng. Phần diện tích còn lại (nếu thửa đất đang sử dụng lớn hơn) được xác định theo hiện trạng sử dụng đất. Các quy định này chỉ áp dụng cho 1 thửa đất đang sử dụng, không bao gồm các thửa đất nông nghiệp khác nằm liền kề.

Diện tích tách thửa không nhỏ hơn 30m2

Với các hộ gia đình muốn tách thửa, UBND TP cũng có quy định rõ ràng cho trường hợp này. Các thửa đất phải đảm bảo có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu từ 3m trở lên và có diện tích tối thiểu là 30m2. Đối với các khu dân cư nông thôn, khi tách thửa có hình thành đường giao thông sử dụng chung thì đường phải có mặt cắt từ 2m trở lên.

TP không tách thửa các trường hợp đất nằm trong các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở đã được phê duyệt; đất gắn nhà với nhà đang thuê theo Nghị định 61; các thửa đất thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất; các thửa đất không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất...

Nếu các thửa đất không đủ diện tích để tách thửa có thể hợp với thửa đất liền kề để đảm bảo quy định thì sẽ được tách thửa. Đối với các thửa đất có diện tích nhỏ hơn 30m2, nếu hình thành trước ngày 10.4.2009 nhưng đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì vẫn được cấp giấy tờ này. Tuy nhiên, việc xây dựng nhà ở, công trình trên thửa đất phải theo quy định của UBND TP.

(Theo Lao động)

Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang