Thứ Ba, 14/08/2012, 10:45

Hàng loạt căn hộ giá rẻ cắt lỗ

Sau màn dạo đầu sôi nổi, giờ đây, hàng loạt dự án căn hộ giá rẻ tại Hà Nội đang bị giới đầu tư “cắt lỗ”, với mức giá bán thấp hơn 5% đến 10% giá bán của chủ đầu tư.

Hàng loạt căn hộ giá rẻ cắt lỗ

Rao bán trên sanbatdongsan.info trong mục “tin hot”, chủ nhân căn hộ số 1912, Toà nhà HHB, chung cư Tân Tây Đô (Hoài Đức, Hà Nội) gây sốc với thông tin “Chung cư Tân Tây Đô bán phá giá thị trường - 13,5 triệu đồng/m2”. Theo chủ nhân căn hộ này, mức giá do chủ đầu tư đưa ra vào thời điểm cuối năm 2011 là 15,5 triệu đồng/m2, khi mua người này còn phải trả “chênh” 2 triệu đồng là 17,5 triệu đồng/m2, nhưng nay do cần tiền gấp,  chấp nhận bán với giá 13,5 triệu đồng/m2, chịu lỗ lớn. Người bán cũng kèm theo địa chỉ nhà riêng và số điện thoại cho tiện liên hệ.

Cũng trên website này, có người còn rao bán căn C1, tầng 20, Toà nhà CT2B chung cư Tân Tây Đô với mức 13 triệu đồng/m2, bao phí sang tên.

Chung cư Tân Tây Đô (chủ đầu tư là Công ty cổ phần Đầu tư Hải Phát) là một trong những dự án đầu tiên tại khu vực Hà Nội tấn công vào phân khúc căn hộ giá rẻ, với mức 15,5 triệu đồng/m2. Vào thời điểm cuối năm 2011, Dự án đã được khá nhiều khách hàng kỳ vọng về một chốn “an cư lạc nghiệp” và có thể sinh lời trong tương lai, khi Quốc lộ 32 mới thông tuyến. Sau màn dạo đầu sôi nổi của Tân Tây Đô, hàng loạt dự án khác thuộc phân khúc căn hộ nhỏ cũng liên tục chào bán với mức giá tương tự, khiến thị trường không thể tăng như kỳ vọng.

Một dự án nhà ở giá rẻ khác cũng nhanh chóng bị giới đầu tư “cắt lỗ” là Khu đô thị Đại Thanh (Thanh Trì, Hà Nội) do Công ty cổ phần Xây dựng tư nhân số I Lai Châu làm chủ đầu tư. Vào thời điểm tháng 6/2012, khi dự án mới chào bán căn hộ có diện tích từ 35 m2 đến 50 m2, với mức giá 14 triệu đồng/m2, khách hàng sở hữu căn hộ chung cư tại đây còn phải bỏ ra vài chục đến trăm triệu đồng tiền chênh lệch cho người môi giới và chủ nhà mua trước đó. Nhưng vài tuần gần đây, một số nhà đầu tư sau khi gom hàng mà không tạo được “sóng”, nên đã nhanh chóng “cắt lỗ” từ 5 đến 10% giá trị căn hộ tại Dự án này.

Bỏ qua những dự án chung cư mini với nhiều bất cập trong thiết kế và xây dựng, đây là những dự án nhà ở thương mại có căn hộ diện tích vừa phải, giá rẻ, tuy nằm cách khá xa trung tâm Thành phố. Với mức tiền khoảng 1 đến 1,2 tỷ đồng, người mua nhà có thể mơ về một chốn “an cư, lạc nghiệp”. Thời gian đầu, những căn hộ diện tích nhỏ bị lùng sục gắt gao. Song cũng rất nhanh chóng, sự chuyển hướng ồ ạt của các chủ đầu tư đã khiến thị trường này chùng xuống.

Sau khi nhận thấy khả năng sinh lời thấp cùng những rủi ro về tiến độ kèm theo có thể xảy ra với các dự án nhà giá rẻ, nhiều nhà đầu tư thứ cấp đã chấp nhận rút khỏi phân khúc thị trường này với cái giá phải trả là sự hao hụt của đồng vốn đầu tư ban đầu.

Thực tế được ghi nhận trong nửa đầu năm 2012 trên thị trường địa ốc là sự chuyển hướng của các chủ đầu tư trong cách đầu tư vào phân khúc căn hộ  chung cư. Nếu như trước đây, một số chủ đầu tư vẫn thiên về phân khúc căn hộ cao cấp, thì xu hướng này gần như bị “đoạn tuyệt”. Hầu hết các dự án nhà ở được khởi công, mở bán, cất nóc… trong quý này đều thuộc về phân khúc căn hộ bình dân (với diện tích nhỏ và mức giá khoảng 14 – 17 triệu đồng/m2). Nếu từ nay đến cuối năm 2012, những căn hộ diện tích nhỏ, giá rẻ được bán hết, thì chứng tỏ mức giá căn hộ ở Hà Nội sẽ khó giảm thêm. Trong trường hợp các dự án vẫn được mở bán mới với những khuyến mãi kèm theo, thì điều này cho thấy, giá căn hộ sẽ còn tiếp tục giảm.

Theo Quang Hưng
Đầu Tư

Giá đất tại 3 huyện ngoại ô Tp.HCM đang được quy hoạch thành quận đã tăng giá 12-20% suốt năm 2016, đặc biệt có dấu hiệu tiếp tục lên giá những ngày gần đây.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Đó là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Lê Văn Khoa tại hội nghị tổng kết năm 2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc (QH-KT) được tổ chức chiều ngày 20/1.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở làm việc của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan Trung ương của các đoàn thể tại Thủ đô Hà Nội đến năm 2030.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang