Thứ Ba, 14/08/2012, 12:01

Có an toàn khi đầu tư vào BĐS nước ngoài?

Trong khi thị trường BĐS trong nước đã làm mọi cách nhưng vẫn không thu hút được các nhà đầu tư, thì ở Austraylia, dự án trung tâm thương mại, cao ốc văn phòng Little Saigon Plaza tại bang NSW cách Sydney 16km mới xuất hiện đã khuấy động sự tĩnh lặng của thị trường và thu hút được khá nhiều nhà đầu tư Việt Nam.
Có an toàn khi đầu tư vào BĐS nước ngoài? | ảnh 1
BĐS tại Austraylia đang thu hút được khá nhiều nhà đầu tư Việt Nam.

Bán ki-ốt trên giấy

Ông Trần Đình Trí - Tổng giám đốc Cty TNHH Minh Lộc, đơn vị tư vấn và phân phối độc quyền 2 tầng thương mại (khoảng 53 gian) dự án Little Saigon Plaza cho biết, để sở hữu vĩnh viễn một gian hàng kinh doanh ẩm thực và các sản phẩm khác với diện tích khoảng 45m2 trong Little Saigon, khách hàng phải bỏ từ 450 nghìn đô-la Austraylia. Nếu không kinh doanh có thể bán, cho thuê hoặc cho Cty Minh Lộc khai thác và được hưởng lợi nhuận 6%/năm.

Bà Như Quỳnh nhà ở Q.8, TP.HCM có người thân bên Austraylia, sau khi xem hồ sơ dự án, bà liền đặt tiền cọc để lựa chọn được vị trí ưng ý. Bà cho biết: “Do có con cái ở Austraylia nên đầu tư vào đây chúng tôi hoàn toàn yên tâm. Tôi thấy ẩm thực bên đó không có nhiều món ăn Việt Nam nên mua ki-ốt này để bán món phở”.

Tuy nhiên, chị Lê Hoàng Anh Thư - Tổng giám đốc Cty Truyền thông Oxy lại không tin tưởng vào dự án này vì thấy tính pháp lý không an toàn. Chị cho biết ít ra chủ đầu tư phải cho khách hàng thấy những giấy tờ pháp lý của bên Austraylia, chẳng hạn như giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép được kêu gọi đầu tư… Thêm nữa, hợp đồng mua bán lại không chặt chẽ, không thấy trách nhiệm cụ thể của chủ đầu tư khi không hoàn thành trách nhiệm của mình…

Bán BĐS hay tổ chức tour?

“Khách hàng sau khi chọn vị trí và đặt cọc 5 nghìn đô-la Austraylia sẽ được sang Austraylia coi đất (trong đó 3 nghìn tiền đi lại và 2 nghìn lo giấy tờ). Sang đó khách sẽ ký hợp đồng trực tiếp với Tập đoàn PT Property. Số tiền này sẽ được chủ đầu tư tài trợ và trừ vào kỳ thanh toán cuối cùng, còn nếu không mua thì đương nhiên sẽ mất tiền cọc”, ông Trí giải thích.

Nhìn nhận vấn đề này, luật sư Nguyễn Hữu Thống (Văn phòng luật sư Dư Niên) cho rằng: Đối với cá nhân, để đầu tư mua BĐS ở nước ngoài là rất khó, vì nếu như không có tư cách pháp nhân thì việc chuyển tiền ra nước ngoài sẽ không được cho là hợp pháp. Hơn nữa, với những bản hợp đồng bằng tiếng Anh có bao nhiêu người hiểu được chi tiết? Nếu gặp rắc rối về pháp lý, về tiến độ… thì nhà đầu tư dẫu có khởi kiện và thắng kiện thì cũng “chờ được vạ thì má đã sưng” vì tốn rất nhiều chi phí. Do vậy trước một giao dịch BĐS, kể cả trong nước hay nước ngoài nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng về tính pháp lý, hợp đồng, về khả năng thanh toán…

Trong khi đó, phía luật sư tư vấn của các Cty môi giới và ông Trần Đình Trí thì hứa như đinh đóng cột rằng, chỉ trong vòng ba tháng là nhà đầu tư cá nhân sẽ có được giấy phép đầu tư nước ngoài. Và nếu khó khăn về vốn, ông Trí cũng hứa sẽ tư vấn để vay được tiền tại ngân hàng của Austraylia.

NHNN Việt Nam vừa ban hành Thông tư 45 quy định về quản lý ngoại hối đối với việc cho vay, thu hồi nợ nước ngoài của tổ chức tín dụng. Theo đó, tổ chức tín dụng khi thực hiện cho vay ra nước ngoài phải đáp ứng 8 điều kiện, trong đó có điều kiện phải thẩm định dự án cho vay, đánh giá rủi ro quốc gia và khả năng thu hồi vốn gốc, lãi của khoản cho vay ra nước ngoài đầy đủ và đúng hạn. Chỉ thực hiện cho vay ra nước ngoài cho các dự án, phương án SXKD phù hợp với phạm vi hoạt động của bên vay đầu tư ra nước ngoài...

(Theo Xây dựng)

Bên cạnh các kênh vốn truyền thống từ ngân hàng và huy động trong dân, thị trường BĐS năm 2017 có nhiều cơ hội đón thêm dòng vốn đến từ các quỹ đầu tư quốc tế thông qua hoạt động M&A và dòng tiền từ kiều bào ngoại quốc.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Đó là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Lê Văn Khoa tại hội nghị tổng kết năm 2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc (QH-KT) được tổ chức chiều ngày 20/1.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở làm việc của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan Trung ương của các đoàn thể tại Thủ đô Hà Nội đến năm 2030.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang