Thứ Ba, 14/08/2012, 15:15

Nguồn cung lớn đang là áp lực giảm giá thuê mặt bằng bán lẻ

Hiện nay tổng cung mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội và Tp.HCM vào khoảng 1,3 triệu m2 sàn, trong vòng 2-3 năm tới lượng cung mới gia nhập thị trường cũng hàng triệu m2 sàn từ hàng trăm dự án.

Nguồn cung lớn đang là áp lực giảm giá thuê mặt bằng bán lẻ

Thị trường bán lẻ đang gặp phải nhiều khó khăn do khủnghoảng kinh tế kéo dài khiến tổng cầu giảm mạnh. Thị trường bán lẻ VN từ vị tríhấp dẫn nhất hành tinh vào năm 2008, sau 4 năm đã tuột dốc ra khỏi vị trí TOP30 (theo xếp hạng của A.T Kearney).

Tuy nhiên, một tín hiệu tốt cho mảng thị trường nàykhi nửa đầu năm 2012 doanh thu hàng hóa và dịch vụ tại hai thành phố lớn đềutăng. Cụ thể, tại Hà Nội tăng 8%, đây làmức tăng khá trong khi hai quý trước tăng lần lượt là 4,9% và 2,8%, ở Tp.HCM sovới năm trước tổng doanh số hàng hóa và dịch vụ tăng 20,8%.

Tuy vậy, trước áp lực nguồn cung sẽ tăng mạnh trongnhững năm tới. Mặt bằng bán lẻ ở hai thành phố lớn này đang phải chịu nhiều sứcép về giá thuê. Xu hướng giảm giá thuê và ưu đãi cho khách thuê đang diễn ra ởtất cả các quận, huyện.

Thị trường bán lẻ tại Tp.HCM đang đối mặt với nhiều áplực cạnh tranh để thu hút khách thuê. Một số chủ đầu tư đã đưa ra mức giá thuêthấp hơn và nhiều ưu đãi cho các khách thuê.

Theoghi nhận của Công ty Savills Việt Nam, quý 2 năm 2012 cả giá thuê trung bình vàcông suất thuê đều giảm so với quý trước. Giá thuê trung bình toàn thị trườnggiảm khoảng -4% trong khi công suất thuê trung bình giảm 1% so với Q1/2012.

Cònở Hà Nội, tình trạng thị trường bán lẻ cũng không mấy sáng sửa. Giá thuê trungbình duy trì xu hướng giảm, giảm -1% so với quý trước.

Tìnhhình kinh tế vĩ mô trong nước vẫn còn tiềm ẩn nhiều bất ổn, do đó theo nhận địnhcủa nhiều chuyên gia trong lĩnh vực này thì sức mua có thể vẫn ở mức thấp trongquý sau, người dân có xu hướng tiết kiệm hơn là chi tiêu như trước đây.

Dođó, nhu cầu cho mặt bằng bán lẻ vẫn sẽ ở mức thấp và cả công suất thuê lẫn giáthuê có thể tiếp tục giảm.

Ngoàinhững khó khăn về mặt thị trường, nguồn cầu thấp do tổng cầu đi xuống, sức chitiêu của người dân giảm dẫn đến nhu cầu mở rộng hoạt động kinh doanh của cáctrung tâm mua sắm cũng hạn chế đi rất nhiều. Nhiều trung tâm mua sắm phải tínhđến chuyện đóng cửa hoặc chuyển mô hình kinh doanh khác. Do vậy, nhu cầu vềthuê mặt bằng bán lẻ do đó mà giảm đi đáng kể, trong khi nguồn cung mới thì vẫntiếp tục tăng cao.

Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang