Thứ Ba, 14/08/2012, 15:15

Nguồn cung lớn đang là áp lực giảm giá thuê mặt bằng bán lẻ

Hiện nay tổng cung mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội và Tp.HCM vào khoảng 1,3 triệu m2 sàn, trong vòng 2-3 năm tới lượng cung mới gia nhập thị trường cũng hàng triệu m2 sàn từ hàng trăm dự án.

Nguồn cung lớn đang là áp lực giảm giá thuê mặt bằng bán lẻ

Thị trường bán lẻ đang gặp phải nhiều khó khăn do khủnghoảng kinh tế kéo dài khiến tổng cầu giảm mạnh. Thị trường bán lẻ VN từ vị tríhấp dẫn nhất hành tinh vào năm 2008, sau 4 năm đã tuột dốc ra khỏi vị trí TOP30 (theo xếp hạng của A.T Kearney).

Tuy nhiên, một tín hiệu tốt cho mảng thị trường nàykhi nửa đầu năm 2012 doanh thu hàng hóa và dịch vụ tại hai thành phố lớn đềutăng. Cụ thể, tại Hà Nội tăng 8%, đây làmức tăng khá trong khi hai quý trước tăng lần lượt là 4,9% và 2,8%, ở Tp.HCM sovới năm trước tổng doanh số hàng hóa và dịch vụ tăng 20,8%.

Tuy vậy, trước áp lực nguồn cung sẽ tăng mạnh trongnhững năm tới. Mặt bằng bán lẻ ở hai thành phố lớn này đang phải chịu nhiều sứcép về giá thuê. Xu hướng giảm giá thuê và ưu đãi cho khách thuê đang diễn ra ởtất cả các quận, huyện.

Thị trường bán lẻ tại Tp.HCM đang đối mặt với nhiều áplực cạnh tranh để thu hút khách thuê. Một số chủ đầu tư đã đưa ra mức giá thuêthấp hơn và nhiều ưu đãi cho các khách thuê.

Theoghi nhận của Công ty Savills Việt Nam, quý 2 năm 2012 cả giá thuê trung bình vàcông suất thuê đều giảm so với quý trước. Giá thuê trung bình toàn thị trườnggiảm khoảng -4% trong khi công suất thuê trung bình giảm 1% so với Q1/2012.

Cònở Hà Nội, tình trạng thị trường bán lẻ cũng không mấy sáng sửa. Giá thuê trungbình duy trì xu hướng giảm, giảm -1% so với quý trước.

Tìnhhình kinh tế vĩ mô trong nước vẫn còn tiềm ẩn nhiều bất ổn, do đó theo nhận địnhcủa nhiều chuyên gia trong lĩnh vực này thì sức mua có thể vẫn ở mức thấp trongquý sau, người dân có xu hướng tiết kiệm hơn là chi tiêu như trước đây.

Dođó, nhu cầu cho mặt bằng bán lẻ vẫn sẽ ở mức thấp và cả công suất thuê lẫn giáthuê có thể tiếp tục giảm.

Ngoàinhững khó khăn về mặt thị trường, nguồn cầu thấp do tổng cầu đi xuống, sức chitiêu của người dân giảm dẫn đến nhu cầu mở rộng hoạt động kinh doanh của cáctrung tâm mua sắm cũng hạn chế đi rất nhiều. Nhiều trung tâm mua sắm phải tínhđến chuyện đóng cửa hoặc chuyển mô hình kinh doanh khác. Do vậy, nhu cầu vềthuê mặt bằng bán lẻ do đó mà giảm đi đáng kể, trong khi nguồn cung mới thì vẫntiếp tục tăng cao.

Vừa qua, Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Thế Hùng đã ký ban hành Quyết định số 2453/QĐ-UBND phê duyệt Chỉ giới đường đỏ tuyến đường Vành đai 3,5 đoạn qua địa bàn huyên Mê Linh và huyện Đông Anh, với tỷ lệ 1/500.
Thời gian qua, không ít khách hàng đã phải nhận “trái đắng” vì không nắm rõ vấn đề pháp lý khi mua nhà đất, dẫn đến tranh chấp và những vụ khiếu kiện kéo dài. Vậy người mua nhà cần đặc biệt lưu ý những trường hợp nào và làm thế nào để tránh được rủi ro?
Theo ông Phạm Văn Hòa, Ủy viên Ủy ban Pháp luật, từ ngày ban hành Luật Thủ đô đến nay, nhà cao tầng đua nhau mọc lên, dẫn đến tăng dân số cơ học...
Chính phủ vừa có Nghị quyết điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020, kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối 2016-2020 đối với 13 tỉnh.
Theo báo cáo của Savills, với nguồn cung cực thấp và giá không ngừng tăng, Monaco đã vượt qua Hồng Kông để trở thành thị trường nhà ở đắt đỏ nhất trên toàn cầu.
Tại Đại hội trù bị của CLB Bất động sản Tp.HCM lần I diễn ra mới đây, các nhà tư vấn bất động sản đã đưa ra lời khuyên cho các nhà đầu tư không nên đầu tư đất nền khi vay ngân hàng quá 50% vốn.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Nhân dịp đầu tháng, tri ân khách hàng, 123Nhadat xin trân trọng thông báo với các anh chị: cộng thêm gold với các tài khoản, tặng các anh chị lấy hên, mua may bán đắt. Cụ thể như sau:
Lên đầu trang