Thứ Ba, 14/08/2012, 15:15

Nguồn cung lớn đang là áp lực giảm giá thuê mặt bằng bán lẻ

Hiện nay tổng cung mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội và Tp.HCM vào khoảng 1,3 triệu m2 sàn, trong vòng 2-3 năm tới lượng cung mới gia nhập thị trường cũng hàng triệu m2 sàn từ hàng trăm dự án.

Nguồn cung lớn đang là áp lực giảm giá thuê mặt bằng bán lẻ

Thị trường bán lẻ đang gặp phải nhiều khó khăn do khủnghoảng kinh tế kéo dài khiến tổng cầu giảm mạnh. Thị trường bán lẻ VN từ vị tríhấp dẫn nhất hành tinh vào năm 2008, sau 4 năm đã tuột dốc ra khỏi vị trí TOP30 (theo xếp hạng của A.T Kearney).

Tuy nhiên, một tín hiệu tốt cho mảng thị trường nàykhi nửa đầu năm 2012 doanh thu hàng hóa và dịch vụ tại hai thành phố lớn đềutăng. Cụ thể, tại Hà Nội tăng 8%, đây làmức tăng khá trong khi hai quý trước tăng lần lượt là 4,9% và 2,8%, ở Tp.HCM sovới năm trước tổng doanh số hàng hóa và dịch vụ tăng 20,8%.

Tuy vậy, trước áp lực nguồn cung sẽ tăng mạnh trongnhững năm tới. Mặt bằng bán lẻ ở hai thành phố lớn này đang phải chịu nhiều sứcép về giá thuê. Xu hướng giảm giá thuê và ưu đãi cho khách thuê đang diễn ra ởtất cả các quận, huyện.

Thị trường bán lẻ tại Tp.HCM đang đối mặt với nhiều áplực cạnh tranh để thu hút khách thuê. Một số chủ đầu tư đã đưa ra mức giá thuêthấp hơn và nhiều ưu đãi cho các khách thuê.

Theoghi nhận của Công ty Savills Việt Nam, quý 2 năm 2012 cả giá thuê trung bình vàcông suất thuê đều giảm so với quý trước. Giá thuê trung bình toàn thị trườnggiảm khoảng -4% trong khi công suất thuê trung bình giảm 1% so với Q1/2012.

Cònở Hà Nội, tình trạng thị trường bán lẻ cũng không mấy sáng sửa. Giá thuê trungbình duy trì xu hướng giảm, giảm -1% so với quý trước.

Tìnhhình kinh tế vĩ mô trong nước vẫn còn tiềm ẩn nhiều bất ổn, do đó theo nhận địnhcủa nhiều chuyên gia trong lĩnh vực này thì sức mua có thể vẫn ở mức thấp trongquý sau, người dân có xu hướng tiết kiệm hơn là chi tiêu như trước đây.

Dođó, nhu cầu cho mặt bằng bán lẻ vẫn sẽ ở mức thấp và cả công suất thuê lẫn giáthuê có thể tiếp tục giảm.

Ngoàinhững khó khăn về mặt thị trường, nguồn cầu thấp do tổng cầu đi xuống, sức chitiêu của người dân giảm dẫn đến nhu cầu mở rộng hoạt động kinh doanh của cáctrung tâm mua sắm cũng hạn chế đi rất nhiều. Nhiều trung tâm mua sắm phải tínhđến chuyện đóng cửa hoặc chuyển mô hình kinh doanh khác. Do vậy, nhu cầu vềthuê mặt bằng bán lẻ do đó mà giảm đi đáng kể, trong khi nguồn cung mới thì vẫntiếp tục tăng cao.

Bên cạnh các kênh vốn truyền thống từ ngân hàng và huy động trong dân, thị trường BĐS năm 2017 có nhiều cơ hội đón thêm dòng vốn đến từ các quỹ đầu tư quốc tế thông qua hoạt động M&A và dòng tiền từ kiều bào ngoại quốc.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Đó là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Lê Văn Khoa tại hội nghị tổng kết năm 2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc (QH-KT) được tổ chức chiều ngày 20/1.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở làm việc của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan Trung ương của các đoàn thể tại Thủ đô Hà Nội đến năm 2030.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang