Thứ Ba, 14/08/2012, 15:15

Nguồn cung lớn đang là áp lực giảm giá thuê mặt bằng bán lẻ

Hiện nay tổng cung mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội và Tp.HCM vào khoảng 1,3 triệu m2 sàn, trong vòng 2-3 năm tới lượng cung mới gia nhập thị trường cũng hàng triệu m2 sàn từ hàng trăm dự án.

Nguồn cung lớn đang là áp lực giảm giá thuê mặt bằng bán lẻ

Thị trường bán lẻ đang gặp phải nhiều khó khăn do khủnghoảng kinh tế kéo dài khiến tổng cầu giảm mạnh. Thị trường bán lẻ VN từ vị tríhấp dẫn nhất hành tinh vào năm 2008, sau 4 năm đã tuột dốc ra khỏi vị trí TOP30 (theo xếp hạng của A.T Kearney).

Tuy nhiên, một tín hiệu tốt cho mảng thị trường nàykhi nửa đầu năm 2012 doanh thu hàng hóa và dịch vụ tại hai thành phố lớn đềutăng. Cụ thể, tại Hà Nội tăng 8%, đây làmức tăng khá trong khi hai quý trước tăng lần lượt là 4,9% và 2,8%, ở Tp.HCM sovới năm trước tổng doanh số hàng hóa và dịch vụ tăng 20,8%.

Tuy vậy, trước áp lực nguồn cung sẽ tăng mạnh trongnhững năm tới. Mặt bằng bán lẻ ở hai thành phố lớn này đang phải chịu nhiều sứcép về giá thuê. Xu hướng giảm giá thuê và ưu đãi cho khách thuê đang diễn ra ởtất cả các quận, huyện.

Thị trường bán lẻ tại Tp.HCM đang đối mặt với nhiều áplực cạnh tranh để thu hút khách thuê. Một số chủ đầu tư đã đưa ra mức giá thuêthấp hơn và nhiều ưu đãi cho các khách thuê.

Theoghi nhận của Công ty Savills Việt Nam, quý 2 năm 2012 cả giá thuê trung bình vàcông suất thuê đều giảm so với quý trước. Giá thuê trung bình toàn thị trườnggiảm khoảng -4% trong khi công suất thuê trung bình giảm 1% so với Q1/2012.

Cònở Hà Nội, tình trạng thị trường bán lẻ cũng không mấy sáng sửa. Giá thuê trungbình duy trì xu hướng giảm, giảm -1% so với quý trước.

Tìnhhình kinh tế vĩ mô trong nước vẫn còn tiềm ẩn nhiều bất ổn, do đó theo nhận địnhcủa nhiều chuyên gia trong lĩnh vực này thì sức mua có thể vẫn ở mức thấp trongquý sau, người dân có xu hướng tiết kiệm hơn là chi tiêu như trước đây.

Dođó, nhu cầu cho mặt bằng bán lẻ vẫn sẽ ở mức thấp và cả công suất thuê lẫn giáthuê có thể tiếp tục giảm.

Ngoàinhững khó khăn về mặt thị trường, nguồn cầu thấp do tổng cầu đi xuống, sức chitiêu của người dân giảm dẫn đến nhu cầu mở rộng hoạt động kinh doanh của cáctrung tâm mua sắm cũng hạn chế đi rất nhiều. Nhiều trung tâm mua sắm phải tínhđến chuyện đóng cửa hoặc chuyển mô hình kinh doanh khác. Do vậy, nhu cầu vềthuê mặt bằng bán lẻ do đó mà giảm đi đáng kể, trong khi nguồn cung mới thì vẫntiếp tục tăng cao.

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang