Thứ Tư, 15/08/2012, 08:30

Ngân hàng lý giải chuyện kích cầu bất động sản

Vì sao nhiều ngân hàng vẫn mạnh tay với các gói tín dụng ưu đãi mua nhà, dù trước đó đã có nhiều ý kiến trái chiều về tính hiệu quả?

Ngân hàng lý giải chuyện kích cầu bất động sản

Trênthực tế, bên cạnh những quan ngại về tính an toàn của tổ chức tín dụng,không ít ý kiến cho rằng, suy cho cùng ngân hàng cũng là doanh nghiệp, họ cũng phải tính toán, cân đối doanh thu, do vậy, dù là cho vay sản xuất hay tiêu dùng, họ sẽ ưu tiên lựa chọn, miễn sao khoản lợi nhuận thuvề cuối kỳ là cao nhất.

“Mạnh tay” vì cầu cao

Trongkhoảng 3 tháng trở lại đây, nhiều ngân hàng dồn dập bắt tay các chủ đầutư để cho vay mua nhà có hỗ trợ lãi suất. Với diễn biến thị trường bất động sản èo uột về thanh khoản trong suốt một thời gian dài, việc ngân hàng mở hầu bao cho lĩnh vực này, theo ý kiến số đông là một việc cần thiết bởi nó sẽ tạo cú hích cho một thị trường vốn ai cũng biết phải dựanhiều vào các nhà băng. Đi đầu là Vietinbank, Vietcombank, BIDV, VIB… với các gói tín dụng bất động sản lên tới hàng nghìn tỷ đồng, giá trị cho vay lên tới 70 - 90% giá trị căn hộ.

Trênthực tế, sự vào cuộc của nhiều ngân hàng đã phần nào tác động tích cực tới thị trường bất động sản. Phản ánh với VnEconomy hồi cuối tháng 7 vừaqua, một số chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản cho biết, các dự án đã bắt đầu có giao dịch trở lại dù chưa phải là ồ ạt như trước đây.

Theođại diện Vietcombank, với việc cho vay “không lãi suất” đã nhận được sựhưởng ứng từ phía khách hàng. Trước thực tế đó, trên cơ sở thống nhất với chủ đầu tư, Vietcombank chính thức gia hạn thêm thời gian cho vay 0%lãi suất thêm một tháng (từ 5/8 đến 5/9/2012) đối với khách hàng đăng ký mua căn hộ tại dự án Indochina Plaza Hà Nội (IPH).

Còntheo đại diện Indochina Land (chủ đầu tư IPH), vẫn biết việc hỗ trợ lãisuất cho khách hàng sẽ khiến doanh nghiệp và ngân hàng giảm đi lợi nhuận, song với mục tiêu bán được hàng, doanh nghiệp này đã quyết định tiếp tục chương trình hỗ trợ lãi suất thêm một tháng nữa.

Theoông Nguyễn Tất Thịnh, Trưởng phòng Khách hàng cá nhân của VietinBank, nắm bắt được nhu cầu nhà ở của người dân hiện rất cao, trong khi tài chính lại có hạn, bắt đầu từ tháng 7 vừa qua, ngân hàng này đã triển khai gói tín dụng 5.000 tỷ đồng dành cho khách hàng cá nhân vay mua nhà để ở. Đây cũng là chương trình tín dụng ưu đãi lãi suất lớn nhất từ trước đến nay của VietinBank dành riêng cho khách hàng cá nhân.

Vàsau một số phản hồi trái chiều của dư luận về chuyện ngân hàng kích cầubất động sản, đại diện VietinBank cho hay, “dù là chương trình ưu đãi lớn nhất song mới chỉ đáp ứng được một phần nhỏ nhu cầu của người dân đang cần nhà ở. Trong trường hợp nhu cầu thị trường tăng mạnh, VietinBank sẵn sàng gia tăng giá trị gói ưu đãi hoặc cung cấp gói ưu đãimới với giá trị lớn hơn”.

“Nới” có chọn lọc?

Theonhìn nhận của chính những người trong cuộc, thị trường bất động sản hiện vẫn chưa hết khó khăn và yếu tố quyết định đưa thị trường vượt qua được giai đoạn này vẫn là chính sách tín dụng. Một khi tín dụng được nớilỏng, lãi suất giảm, thị trường bất động sản sẽ tốt lên.

Phógiám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành, ông Nguyễn Văn Đực cho rằng, so với chi phí đầu tư, giá bất động sản hiện đã chạm đáy và nhu cầu người mua nhà rất nhiều, nhưng đa phần người có nhu cầu nhà ở hiện nay không đủ năng lực tài chính để mua, mà cần phải sử dụng vốn vay mới có thể mua được. Nhưng nếu không có việc hỗ trợ lãi suất chắc chắn nhiều người không dám vay. Do vậy, cách tốt nhất để tạo thanh khoản cho thị trường, theo vị này là tín dụng cần phải “thoáng” hơn để người mua nhà tiếp cận được vốn vay với lãi suất thấp.

Tuynhiên, phản hồi với VnEconomy, nhiều ngân hàng hiện đang triển khai chương trình ưu đãi lãi suất cho biết, ngân hàng cũng rất muốn đẩy mạnh tín dụng bất động sản nhằm cải thiện thanh khoản cho thị trường cũng nhưhỗ trợ thực sự nhu cầu nhà ở của người dân. Thế nhưng, điều đó không cónghĩa là các ngân hàng sẽ dễ dãi với tất cả các dự án bất động sản mỗi khi chủ đầu tư đặt vấn đề cho khách hàng vay vốn.

“Quanđiểm của chúng tôi là trong bối cảnh hiện nay, ngân hàng sẵn sàng chia sẻ khó khăn của doanh nghiệp và mong muốn hỗ trợ các doanh nghiệp để vượt qua giai đoạn khủng hoảng này, vì điều này cũng liên quan đến cả hiệu quả hoạt động của chính các ngân hàng. Tuy nhiên, sự hỗ trợ là phảicó lựa chọn, sàng lọc”, đại diện Vietinbank cho hay.

Cũngtheo vị này, nếu khách hàng có nhu cầu thực sự, tức là họ cần thiết vayvốn để mua nhà thì việc ngân hàng đẩy mạnh kích cầu bất động sản là rấtcần thiết. Tuy nhiên, các ngân hàng sẽ không thể tiến hành cho vay trànlan được, mà phải thẩm định kỹ uy tín, năng lực của chủ đầu tư, chất lượng, tiến độ, vị trí, giá bán của dự án...

Đặcbiệt, nếu ngân hàng nào vì áp lực tăng trưởng tín dụng hay lợi nhuận màsử dụng vốn huy động ngắn hạn của người dân để tập trung cho vay bất động sản thì sẽ rất nguy hiểm. Đó là tư tưởng kinh doanh mang tính ngắn hạn, chộp giật và không phù hợp với đặc điểm kinh doanh của ngân hàng thương mại.

Đạidiện các ngân hàng đều khẳng định việc hỗ trợ lãi suất cho khách hàng mua nhà sẽ được thực hiện một cách kỹ lưỡng, chặt chẽ, và số dự án được hỗ trợ cũng được giới hạn nhằm đảm bảo an toàn, hiệu quả cho tất cả các bên.

Tuy nhiên,số lượng các dự án được hỗ trợ đang tăng khá nhanh. Theo tìm hiểu của VnEconomy, đến thời điểm này, số lượng dự án mà VietinBank tiến hành “bắt tay” với chủ đầu tư để triển khai cho vay mua nhà đã lên tới con số43, tăng 12 dự án so với danh sách ngân hàng này công bố hồi giữa thángtrước.

Còn với Vietcombank, số lượng dự án mà ngân hàng này tiến hành hợp tác tài trợ và hỗ trợ lãi suất cũng lên tới 38 dự án.
Theo Bảo Anh
Vneconomy
Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang