Thứ Tư, 15/08/2012, 11:15

Mua nhà thời "ba giảm"

Trong khi các chủ đầu tư đang chạy đua ưu đãi để lôi kéo khách hàng thì người mua nhà vẫn còn chờ đợi với hy vọng giá sẽ giảm tiếp.

Mua nhà thời

ÔngLê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh (HoReA) đánh giá, thị trường nhà đất trên địa bàn đang lâm vào tình cảnh ba giảm: giá giảm, sức mua giảm, giao dịch giảm. Chính vì vậy, các nhà kinh doanh BĐSđang tìm mọi cách thu hút khách hàng "để ý" đến sản phẩm của mình.
 
Córất nhiều dự án ở phân khúc trên dưới 1 tỷ đồng giao nhà ngay đang mở bán với hàng loạt ưu đãi, đặc biệt là chính sách thanh toán hấp dẫn. Vàođầu tháng 8, Công ty Đầu tư Nam Long mở bán 495 căn hộ giai đoạn 1 của dự án Ehome 3 Tây Sài Gòn (đường Hồ Học Lãm, quận Bình Tân).
 
Vớigiá từ 615 triệu đồng, người mua sẽ được sở hữu căn hộ diện tích trung bình 50-64m2 có 2 phòng ngủ, giao nhà ngay trong năm. Trong ngày đầu tiên mở bán, công ty còn giảm 4% cho 100 khách hàng mua đầu tiên. Dự án Cherry 2 (đường Lê Văn Khương, quận 12) của Công ty Hoàng Quân giá từ 12,3 triệu đồng/m2 cho căn hộ diện tích 48-76m2, cũng giao nhà trong tháng 12, khách hàng chỉ phải thanh toán 50%, còn lại trả góp trong vòng5 năm với lãi suất 12%/năm.
 
Công ty CP Sàn giao dịch BĐS Hưng Thịnh (Hung Thinh Land) và Công ty CP Thanh niên cũng vừa mở bán đợt cuối 90 căn hộ của dự án The Harmona (đường Trương Công Định, quận Tân Bình) với nhiều ưu đãi như thanh toán 30% là có thể nhận ngay chiết khấulên đến 200 triệu đồng, giãn tiến độ thanh toán, ngân hàng hỗ trợ 70% với lãi suất ưu đãi…

Với những người muốn mua nhà nhưng chưa có sẵn tiền thì sự lựa chọn là những dự án đang xây dựng vì có thể trả tiềnthành nhiều đợt. Dự án Sun View 3 (đường Phạm Văn Chiêu, quận Gò Vấp) do Đất xanh Group và CT Group làm chủ đầu tư mở bán căn hộ diện tích 45-86m2 với giá bán từ 614 triệu đồng/căn.

Hiện Sun View 3 Apartment đã hoàn thành móng, hầm và lên 2 tầng, người mua nhà chỉ đóng 20% giá trị hợp đồng, phần còn lại thanh toán theo tiến độ xây dựng.

Vớidự án The Eastern (quận 9) của Công ty TNHH Hùng Việt và KRDF03, khách hàng mua căn hộ chỉ phải thanh toán trước 10%, phần còn lại thì 85% thanh toán theo tiến độ xây dựng, 5% cuối cùng thanh toán sau khi nhận giấy chủ quyền nhà. Cũng ở quận 9, dự án Phố Đông Hoa Sen giảm giá bán còn từ 11 triệu đồng/m2, giao nhà trong quý I-2013…

Giá không thể giảm thêm?

TheoHung Thinh Land, chỉ trong buổi sáng ngày 12-8 đã có 60% số căn hộ của dự án The Harmona mở bán được khách hàng đặt cọc. Đặt mua căn hộ 72m2 của The Harmona với giá 1,7 tỷ đồng, anh Nguyễn Tấn Vinh cho biết, lý dochọn mua là vị trí gần trung tâm, mức giá chấp nhận được, giao nhà sớm và chiết khấu cao.

Ngược lại, vợ chồng chị Nguyễn Minh Thu, hiệnvẫn đang ở nhờ nhà bố mẹ cho biết, đang có 700 triệu đồng nhưng băn khoăn không biết nên mua nhà hay gửi tiết kiệm. Nếu mua, không biết giờ giá đã "đến đáy" chưa hay sẽ giảm tiếp, còn gửi tiết kiệm thì lãi suất chỉ có 9% nên đang lưỡng lự.

Tuy nhiên, nhiều người cho rằng mức giá từ 12 triệu đồng/m2 trở lên không thể gọi là giảm giá, vì các dự án này đều ở xa trung tâm như các quận 12, quận 9, Bình Tân, Bình Chánh, Thủ Đức... Và dù căn hộ đã giảm giá, nhưng vẫn còn quá cao so với thu nhập của phần lớn người làm công ăn lương nên nhiều người có nhu cầu muanhà thật sự vẫn khó thực hiện được giấc mơ "an cư lạc nghiệp".
 
Trongkhi đó, ông Lê Hoàng Châu cho rằng, không doanh nghiệp nào tại TP Hồ Chí Minh có thể xây nhà và bán với giá 10 triệu đồng/m2 bởi chi phí bồi thường, chi phí lãi vay, chi phí xây dựng quá cao. Bên cạnh đó, Nghị định 69 quy định cách tính tiền sử dụng đất được xác định bằng 100% giá thị trường khiến doanh nghiệp vừa phải bồi thường giải phóng mặt bằng (thực chất là mua đất của dân theo giá thị trường) vừa phải nộp tiền sử dụng đất (mua lại một lần nữa của Nhà nước), giống như mua đất hai lần nên cấu thành giá nhà bị đội lên cao.

Vì vậy, dù nhiều doanh nghiệp đang muốn bán để thoát khỏi tình cảnh hiện tại nhưng việc tính toán giảm giá thêm nữa là rất khó.

Trướcsự dùng dằng của thị trường, người mua nhà đang chờ giá giảm thêm, còn nhà đầu tư cho rằng không thể giảm hơn được nữa nên trong tháng qua, dù giao dịch có nhích nhẹ nhưng nhìn chung vẫn trầm lắng. Và trong khi nhiều người không có nhà để ở thì hàng trăm nghìn căn hộ vẫn đang tồn đọng, còn các nhà kinh doanh BĐS thì vẫn đang khổ sở bên bờ vực phá sản.

Theo Đặng Loan
Hà Nội Mới
Ngoài Biên Hòa, nhiều địa bàn khác tại Đồng Nai như Trảng Bom, Long Thành, Thống Nhất cũng tấp nập mua bán đất nhưng chủ yếu là đất nông nghiệp. Các giao dịch trên thị trường phần lớn cũng chỉ bằng giấy tay.
Nhiều dự án "đắp chiếu" nhiều năm tại Tp.HCM đã được hồi sinh nhờ nhận được dòng tiền từ các thương vụ mua bán, sáp nhập (M&A). Tuy nhiên, không phải dự án nào cũng gặp thuận lợi khi tái khởi động.
Trong năm 2017, Bộ Tài chính đã thu 137.800 tỷ đồng thuế, phí liên quan đến tài sản, trong đó có khoảng 120.000 tỷ đồng liên quan đến nhà đất, chiếm 87%.
Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 27/NQ-CP điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất tỉnh Hưng Yên đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016 - 2020).
Theo báo cáo của Your Move, trong tháng 2 năm 2018, giá BĐS tại Scotland tăng trưởng 7,3% so với cùng kỳ năm ngoái, dẫn đầu các quốc gia trong Vương quốc Liên hiệp Anh và Bắc Ireland (UK).
Ngay từ đầu năm nay, các tổ chức tín dụng đã nhận chỉ đạo từ Ngân hàng nhà nước (NHNN) yêu cầu phải tập trung vốn cho sản xuất, kinh doanh; hạn chế tập trung tín dụng với lĩnh vực bất động sản (BĐS), xây dựng… Đáng chú ý, tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn cũng phải giảm về mức 45% bắt đầu từ ngày 1/1/2018.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang