Thứ Năm, 16/08/2012, 08:15

Quên đi chuyện bắt đáy mới

Ở thời điểm này, tính cạnh tranh của dòng căn hộ trung cấp còn mạnh mẽ hơn cả căn hộ cao cấp do áp lực nguồn cung, giá cả lẫn những yếu tố mang đến giá trị tăng thêm cho dự án.

Quên đi chuyện bắt đáy mới

Dựa vào những dự án mà doanh nghiệp (DN) này phát triển, rõ ràng họ đã sở hữu được lợi thế mà không phải chủ đầu tư nào cũng dễ kiếm. Điều này cũng trả lời cho câu hỏi tại sao trong cùng một phân khúc lại có dự án hút khách, dự án không.

TheoCông ty Nghiên cứu thị trường DTZ, trong quý II/2012, nhiều chủ đầu tư đã tạm hoãn việc rao bán căn hộ do phân khúc này vẫn chưa khởi sắc và buộc phải giảm giá (giá trung bình căn hộ nói chung giảm khoảng 1 điểm phần trăm). Tuy nhiên, thực tế vẫn có một số dự án được quan tâm đặc biệt.

Cụ thể, đối với căn hộ 155 Nguyễn Chí Thanh, quận 5 (TP.HCM), chính thức mở kinh doanh vào năm 2010 đến cuối tháng 7 vừa rồi, dự án chỉ còn duy nhất 1 căn ở lầu 16, với giá 1,9 tỷ đồng.

Chủđầu tư (Công ty CP Đầu tư hạ tầng kỹ thuật TP.HCM và Công ty Quản lý nhà quận 5) cho biết, sẽ không áp dụng các chính sách giảm giá bán trực tiếp cho khách vì căn hộ sắp được giao cho khách hàng, đồng thời, dự án sở hữu hai mặt tiền khá sầm uất và thuận tiện cho giao thông.

Tuynhiên, để khuyến khích người mua, chủ đầu tư cũng áp dụng chính sách giảm 10% trên tổng giá trị thanh toán đợt đầu tiên của khách (nếu thanh toán trước 80% giá trị căn hộ, khách sẽ được giảm trên 100 triệu đồng/căn hộ).

Không chỉ dự án vừa nêu, từ đầu năm đến nay vẫn cómột vài “điểm sáng” trên thị trường BĐS. Theo khảo sát của Frank KnightViệt Nam, hai dự án do Tập đoàn Đức Khải phát triển là căn hộ Era Lạc Long Quân (quận Tân Bình) và Era Town (quận 7) đều tạo sức hút lớn trongtháng 4.

Cụ thể, Era Town có tổng cộng 141 căn hộ được bán ra, trong khi Era Lạc Long Quân bán 27 căn trong vòng chưa đến 1 tuần. Trên thực tế, các dự án này không giảm giá mạnh nhưng cái họ làm được là hỗ trợ tối đa những nhu cầu của người mua. Chẳng hạn như khi mua căn hộ EraTown, khách hàng có thể chủ động chọn vật liệu cho căn hộ.

Trongkhi, The Eastern (quận 9), chủ đầu tư lại chọn phương thức thanh toán đặc biệt, khách hàng chỉ thanh toán trước 10%/tổng giá trị căn hộ, 85% sẽ đóng sau khi được bàn giao nhà và hoàn tất 5% còn lại khi nhận chủ quyền nhà.

Điều này có thể khẳng định là không có chuyện giá cănhộ sẽ bắt đáy mới như một số dự đoán gần đây vì giá căn hộ hiện đã tương đối ổn định, thậm chí, theo đại diện của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), một số dự án đã bán thấp hơn giá thành. Hơn nữa cũng khóxảy ra hiện tượng tiếp tục thừa căn hộ hàng loạt đến cuối năm 2014 vì chắc chắn chủ đầu tư sẽ luôn trong tâm thế bắt mạch thị trường để kê đơncho phù hợp.

Theo Đỗ Hải
Doanh Nhân
Theo thông tin từ UBND xã Vĩnh Lương, TP. Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa ngày 20/7, cơ quan này hiện đang xác minh các thông liên quan việc mua bán đất thông qua giấy tay có yếu tố người nước ngoài.
Mặc dù được đề xuất khá nhiều giải pháp xử lý dự án treo, tuy nhiên, có lẽ do các dự án treo quá cao nên rất khó để... hạ xuống!
Chủ tịch UBND Tp.HCM Nguyễn Thành Phong vừa có buổi làm việc trực tiếp với UBND quận 2 về tình hình thực hiện nhiệm vụ kinh tế - xã hội trên địa bàn quận vào ngày 19/7.
Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Thế Hùng vừa phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị H2-2 tỷ lệ 1/2000 tại khu đất số 59, tổ 4, phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm; trong ô quy hoạch K1-1 (phần quy hoạch sử dụng đất).
Vị thế hàng đầu của Mỹ trên trường quốc tế có thể đang bị đe dọa, nhưng sức hấp dẫn của bất động sản (BĐS) Mỹ đối với các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là người châu Á vẫn không hề giảm sút.
Hiện nay, mua nhà chung cư trả góp đang là lựa chọn phổ biến của người dân sống tại các thành phố lớn. Tuy nhiên, quá trình vay vốn tại ngân hàng sẽ phát sinh nhiều rủi ro nếu như người mua không nắm chắc được quy trình vay hoặc bỏ qua sự tư vấn từ những người có kiến thức và kinh nghiệm.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Vừa qua, vào ngày 26/9/2018, Green Corp đã tham gia và trưng bày giới thiệu các sản phẩm hoàn thiện nội thất bao gồm tấm ốp nền sàn tường Concreate, tấm ốp tường Dongwha, các sản phẩm gỗ nhựa dành cho nội ngoại thất, sân vườn, bể bơi Greenwood…và được ban tổ chức hội chợ, các doanh nghiệp và người tham gia đánh giá cao.
Lên đầu trang