Thứ Năm, 16/08/2012, 08:15

Quên đi chuyện bắt đáy mới

Ở thời điểm này, tính cạnh tranh của dòng căn hộ trung cấp còn mạnh mẽ hơn cả căn hộ cao cấp do áp lực nguồn cung, giá cả lẫn những yếu tố mang đến giá trị tăng thêm cho dự án.

Quên đi chuyện bắt đáy mới

Dựa vào những dự án mà doanh nghiệp (DN) này phát triển, rõ ràng họ đã sở hữu được lợi thế mà không phải chủ đầu tư nào cũng dễ kiếm. Điều này cũng trả lời cho câu hỏi tại sao trong cùng một phân khúc lại có dự án hút khách, dự án không.

TheoCông ty Nghiên cứu thị trường DTZ, trong quý II/2012, nhiều chủ đầu tư đã tạm hoãn việc rao bán căn hộ do phân khúc này vẫn chưa khởi sắc và buộc phải giảm giá (giá trung bình căn hộ nói chung giảm khoảng 1 điểm phần trăm). Tuy nhiên, thực tế vẫn có một số dự án được quan tâm đặc biệt.

Cụ thể, đối với căn hộ 155 Nguyễn Chí Thanh, quận 5 (TP.HCM), chính thức mở kinh doanh vào năm 2010 đến cuối tháng 7 vừa rồi, dự án chỉ còn duy nhất 1 căn ở lầu 16, với giá 1,9 tỷ đồng.

Chủđầu tư (Công ty CP Đầu tư hạ tầng kỹ thuật TP.HCM và Công ty Quản lý nhà quận 5) cho biết, sẽ không áp dụng các chính sách giảm giá bán trực tiếp cho khách vì căn hộ sắp được giao cho khách hàng, đồng thời, dự án sở hữu hai mặt tiền khá sầm uất và thuận tiện cho giao thông.

Tuynhiên, để khuyến khích người mua, chủ đầu tư cũng áp dụng chính sách giảm 10% trên tổng giá trị thanh toán đợt đầu tiên của khách (nếu thanh toán trước 80% giá trị căn hộ, khách sẽ được giảm trên 100 triệu đồng/căn hộ).

Không chỉ dự án vừa nêu, từ đầu năm đến nay vẫn cómột vài “điểm sáng” trên thị trường BĐS. Theo khảo sát của Frank KnightViệt Nam, hai dự án do Tập đoàn Đức Khải phát triển là căn hộ Era Lạc Long Quân (quận Tân Bình) và Era Town (quận 7) đều tạo sức hút lớn trongtháng 4.

Cụ thể, Era Town có tổng cộng 141 căn hộ được bán ra, trong khi Era Lạc Long Quân bán 27 căn trong vòng chưa đến 1 tuần. Trên thực tế, các dự án này không giảm giá mạnh nhưng cái họ làm được là hỗ trợ tối đa những nhu cầu của người mua. Chẳng hạn như khi mua căn hộ EraTown, khách hàng có thể chủ động chọn vật liệu cho căn hộ.

Trongkhi, The Eastern (quận 9), chủ đầu tư lại chọn phương thức thanh toán đặc biệt, khách hàng chỉ thanh toán trước 10%/tổng giá trị căn hộ, 85% sẽ đóng sau khi được bàn giao nhà và hoàn tất 5% còn lại khi nhận chủ quyền nhà.

Điều này có thể khẳng định là không có chuyện giá cănhộ sẽ bắt đáy mới như một số dự đoán gần đây vì giá căn hộ hiện đã tương đối ổn định, thậm chí, theo đại diện của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), một số dự án đã bán thấp hơn giá thành. Hơn nữa cũng khóxảy ra hiện tượng tiếp tục thừa căn hộ hàng loạt đến cuối năm 2014 vì chắc chắn chủ đầu tư sẽ luôn trong tâm thế bắt mạch thị trường để kê đơncho phù hợp.

Theo Đỗ Hải
Doanh Nhân
Những năm gần đây, trên thế giới có rất nhiều công viên nghĩa trang sinh thái được xây dựng và phát triển với kiến trúc độc đáo, cảnh quan tráng lệ như Forest Lawn (LA, Mỹ), Woodlawn (New York, Mỹ). Ở Châu Á, các hoa viên nghĩa trang nổi tiếng như Xiao En Memorial Park Nilai (Malaysia) hay San Diego Hills (Indonesia) cũng đang trở thành xu thế mới.
Theo Dự luật Thuế Tài sản của Bộ Tài chính, tất cả nhà thương mại có giá trị từ 700 triệu đồng trở lên đều bị đánh thuế 0,4%, trừ một số trường hợp được miễn giảm thuế. Điều này có nghĩa, người mua nhà dù vay gói ưu đãi 30.000 tỷ đồng hay vay ngân hàng để mua nhà cũng đều phải đóng thuế.
Thành uỷ Tp.HCM yêu cầu huỷ giao dịch bán hơn 30ha đất ở huyện Nhà Bè cho doanh nghiệp vì cho rằng việc mua bán này là trái quy định.
Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 27/NQ-CP điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất tỉnh Hưng Yên đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016 - 2020).
Nhiều dự án nhà cao tầng bằng vật liệu gỗ đang mọc lên tại các thành phố châu Á-Thái Bình Dương (TBD). Các chuyên gia cho rằng đây có thể trở thành một xu hướng xây dựng lan rộng ra khắp khu vực.
Hiện nay, rất nhiều người dân có nhu cầu vay vốn ngân hàng để mua nhà. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ quy trình, thủ tục vay vốn. Những kiến thức về thủ tục vay mua nhà trả góp dưới đây sẽ giúp bạn rút ngắn thời gian chuẩn bị hồ sơ và chủ động trong mọi tình huống để nhanh chóng sở hữu căn nhà mơ ước.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang