Thứ Sáu, 17/08/2012, 08:15

Không nên lấy kính hiển vi soi thị trường!

Tình trạng dễ thấy của nhiều doanh nghiệp (DN) bất động sản (BĐS) vẫn “chịu làm” hiện nay là “muốn sống không được, chết cũng chẳng xong”.

Không nên lấy kính hiển vi soi thị trường!

Theo đó, họ đã hoàn thiện phần thô dự án, đã huy động tiền từ khách hàng nhưng không đủ lực để tiếp tục, trong khi dự án lại đang thế chấp ngân hàng.

Mấu chốt dẫn đến bế tắc hiện nay của thị trường có thể lui lại năm 2007, đầutư BĐS khi đó được nhận định là “siêu lợi nhuận”. Tuy nhiên, cuối năm 2007, khủng hoảng kinh tế toàn cầu bộc phát, đầu 2008, lãi suất ngân hàng lên 19%/năm và sau đó là 21%; DN co lại nhưng đến cuối 2008, Nhà nước bơm tiền, kéo lãi suất xuống, thêm vào đó là chính sách cho DN vay kích cầu.


Chínhđiều này khiến không ít chủ đầu tư và các sàn giao dịch rục rịch chuẩn bị dự án. Đặc biệt, vào cuối 2009, đầu 2010, các chủ đầu tư vay tiền ngân hàng, tiến hành đóng móng chờ cơ hội tung hàng nhưng thị trường từ thời điểm đó đến nay vẫn chưa có gì khởi sắc khiến họ rơi vào thế bí.

Dùgần đây lãi suất cho vay có giảm, nhưng trên 90% các khoản vay của ngânhàng vẫn áp dụng lãi suất trên 15%/năm. Hơn nữa, nhiều DN không có dư nợ nhưng cũng chẳng thể vay vì khó chứng minh được bài toán kinh doanh hoàn toàn khả thi trong giai đoạn hiện nay.

Cũng không thể tráchphía ngân hàng vì họ cũng là DN, cũng lo ngại nợ xấu trong hệ thống, quan trọng là chính sách nhà nước điều chỉnh như thế nào, nếu đã quy định giảm lãi suất nhưng vẫn còn cơ chế tự thỏa thuận thì liệu DN có nắmđằng cán trong các khoản vay?

Được biết, một số DN BĐS muốn vay tiền hiện phải chấp nhận làm hợp đồng mua -bán nhà (tài sản thế chấp), hoặc thuê các công ty chuyên về sản xuất hay thương mại đứng ra vay (dùng tài sản của DN mình đảm bảo cho khoản vay đó, kết hợp với phương án kinh doanh của các DN được thuê).

Như vậy, sau khi vay, DN BĐS phải mất 5% cho DN đứng ra vay và cứ 6 tháng đáo hạn chấp nhận mất thêm 5% nữa. 


Songsong với chính sách tiền tệ, việc lấy kính hiển vi để soi thị trường BĐS của các cơ quan quản lý đã khiến thị trường không thể nhúc nhích.

Mởmàn là Nghị định 84/2007/NĐ-CP (có quy định về đền bù giải tỏa, theo đó, dù chỉ còn 1 hộ trong vùng dự án, DN cũng phải tiến hành tự thỏa thuận), kế đến là Nghị định 69/2009/NĐ-CP (quy định về giá đất, thu hồi đất, tính tiền sử dụng đất), sau đó là Nghị định 71/2010/NĐ-CP (hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở, về phát triển thị trường nhà ở) và nặng nề nhấtlà Nghị định 120/2010/NĐ-CP về thuế chuyển mục đích sử dụng đất.

Liênquan đến Nghị định 120, giả sử DN có dự án tại đường Nguyễn Huệ, giá mỗi mét vuông được TP.HCM quy định là 81 triệu đồng, khi đóng thuế chuyển mục đích sử dụng, DN phải nhân với hệ số 4,5 (điều chỉnh tiền sử dụng đất, dao động tùy vào khu vực).

Như vậy, cộng khoản thuế này, để ra được sổ cho dự án, DN phải chịu tiền thuê đất, mua đất, đền bù..., trong khi vốn và đầu ra sản phẩm đang là vấn đề nan giải, thử hỏilàm sao DN chịu nổi? Hiện nay, TP.HCM có trên 10.000 hồ sơ chưa hợp thức hóa được vì chưa đóng thuế chuyển quyền được, bởi thời buổi này, người ta phải lo “cái ăn, cái mặc” trước rồi mới dám nghĩ đến chuyện kiếm tiền để hoàn tất các nghĩa vụ thuế.

Theo Lâm Văn Chức
Tổng giám đốc Công ty TNHH Địa ốc Phúc Đức
Doanh Nhân

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang