Thứ Sáu, 17/08/2012, 08:15

Không nên lấy kính hiển vi soi thị trường!

Tình trạng dễ thấy của nhiều doanh nghiệp (DN) bất động sản (BĐS) vẫn “chịu làm” hiện nay là “muốn sống không được, chết cũng chẳng xong”.

Không nên lấy kính hiển vi soi thị trường!

Theo đó, họ đã hoàn thiện phần thô dự án, đã huy động tiền từ khách hàng nhưng không đủ lực để tiếp tục, trong khi dự án lại đang thế chấp ngân hàng.

Mấu chốt dẫn đến bế tắc hiện nay của thị trường có thể lui lại năm 2007, đầutư BĐS khi đó được nhận định là “siêu lợi nhuận”. Tuy nhiên, cuối năm 2007, khủng hoảng kinh tế toàn cầu bộc phát, đầu 2008, lãi suất ngân hàng lên 19%/năm và sau đó là 21%; DN co lại nhưng đến cuối 2008, Nhà nước bơm tiền, kéo lãi suất xuống, thêm vào đó là chính sách cho DN vay kích cầu.


Chínhđiều này khiến không ít chủ đầu tư và các sàn giao dịch rục rịch chuẩn bị dự án. Đặc biệt, vào cuối 2009, đầu 2010, các chủ đầu tư vay tiền ngân hàng, tiến hành đóng móng chờ cơ hội tung hàng nhưng thị trường từ thời điểm đó đến nay vẫn chưa có gì khởi sắc khiến họ rơi vào thế bí.

Dùgần đây lãi suất cho vay có giảm, nhưng trên 90% các khoản vay của ngânhàng vẫn áp dụng lãi suất trên 15%/năm. Hơn nữa, nhiều DN không có dư nợ nhưng cũng chẳng thể vay vì khó chứng minh được bài toán kinh doanh hoàn toàn khả thi trong giai đoạn hiện nay.

Cũng không thể tráchphía ngân hàng vì họ cũng là DN, cũng lo ngại nợ xấu trong hệ thống, quan trọng là chính sách nhà nước điều chỉnh như thế nào, nếu đã quy định giảm lãi suất nhưng vẫn còn cơ chế tự thỏa thuận thì liệu DN có nắmđằng cán trong các khoản vay?

Được biết, một số DN BĐS muốn vay tiền hiện phải chấp nhận làm hợp đồng mua -bán nhà (tài sản thế chấp), hoặc thuê các công ty chuyên về sản xuất hay thương mại đứng ra vay (dùng tài sản của DN mình đảm bảo cho khoản vay đó, kết hợp với phương án kinh doanh của các DN được thuê).

Như vậy, sau khi vay, DN BĐS phải mất 5% cho DN đứng ra vay và cứ 6 tháng đáo hạn chấp nhận mất thêm 5% nữa. 


Songsong với chính sách tiền tệ, việc lấy kính hiển vi để soi thị trường BĐS của các cơ quan quản lý đã khiến thị trường không thể nhúc nhích.

Mởmàn là Nghị định 84/2007/NĐ-CP (có quy định về đền bù giải tỏa, theo đó, dù chỉ còn 1 hộ trong vùng dự án, DN cũng phải tiến hành tự thỏa thuận), kế đến là Nghị định 69/2009/NĐ-CP (quy định về giá đất, thu hồi đất, tính tiền sử dụng đất), sau đó là Nghị định 71/2010/NĐ-CP (hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở, về phát triển thị trường nhà ở) và nặng nề nhấtlà Nghị định 120/2010/NĐ-CP về thuế chuyển mục đích sử dụng đất.

Liênquan đến Nghị định 120, giả sử DN có dự án tại đường Nguyễn Huệ, giá mỗi mét vuông được TP.HCM quy định là 81 triệu đồng, khi đóng thuế chuyển mục đích sử dụng, DN phải nhân với hệ số 4,5 (điều chỉnh tiền sử dụng đất, dao động tùy vào khu vực).

Như vậy, cộng khoản thuế này, để ra được sổ cho dự án, DN phải chịu tiền thuê đất, mua đất, đền bù..., trong khi vốn và đầu ra sản phẩm đang là vấn đề nan giải, thử hỏilàm sao DN chịu nổi? Hiện nay, TP.HCM có trên 10.000 hồ sơ chưa hợp thức hóa được vì chưa đóng thuế chuyển quyền được, bởi thời buổi này, người ta phải lo “cái ăn, cái mặc” trước rồi mới dám nghĩ đến chuyện kiếm tiền để hoàn tất các nghĩa vụ thuế.

Theo Lâm Văn Chức
Tổng giám đốc Công ty TNHH Địa ốc Phúc Đức
Doanh Nhân

Trong năm 2017, Bộ Tài chính thu về 137.800 tỷ đồng thuế, phí liên quan đến tài sản. Trong đó, nguồn thu liên quan đến nhà đất chiếm 87%, khoảng 120.000 tỷ đồng.
Từ đầu năm 2018 đến nay, "cơn sốt" đất nền lan dọc khắp các tỉnh từ Bắc vào Nam, càn quét 3 đặc khu kinh tế trong tương lai là Phú Quốc, Vân Đồn, Bắc Vân Phong, rồi lan sang các tỉnh vùng ven Tp.HCM và các tỉnh phía Bắc như Vĩnh Phúc, Bắc Ninh,...
Kết quả giám sát hiệu quả sử dụng đất công ngày 18/4 tại các quận 5, 6, 7, 8 của HĐND Tp.HCM cho thấy, việc bán đấu giá nhà đất công gặp nhiều khó khăn, có những lô đất kéo dài vài năm.
Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 27/NQ-CP điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất tỉnh Hưng Yên đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016 - 2020).
Giá bất động sản tại Australia đã tăng gấp đôi trong vòng 10 năm qua. Minh chứng là một căn nhà bỏ hoang ở ngoại ô Sydney - thành phố lớn nhất của Úc vừa được bán với giá khó tin 1,1 triệu đôla Úc (816.435 USD).
Hiện nay, rất nhiều người dân có nhu cầu vay vốn ngân hàng để mua nhà. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ quy trình, thủ tục vay vốn. Những kiến thức về thủ tục vay mua nhà trả góp dưới đây sẽ giúp bạn rút ngắn thời gian chuẩn bị hồ sơ và chủ động trong mọi tình huống để nhanh chóng sở hữu căn nhà mơ ước.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang