Thứ Sáu, 17/08/2012, 10:15

Hà Nội: Biệt thự cổ giá vẫn "trên trời"

Mặc dù nhiều phân khúc đất biệt thự đang khá trầm lắng nhưng tại nhiều ngôi biệt thự phố cổ tại Hà Nội vẫn được chào bán với mức giá cao ngất ngưởng 500-800 triệu đồng/m2.

Hà Nội: Biệt thự cổ giá vẫn

Trên địa bàn thành phố Hà Nội hiện có khoảng 1.600 căn biệt thự cổ đang tồn tại trong đó 562 biệt thự thuộc sở hữu tư nhân, 1.024 biệt thự thuộc sở hữu Nhà nước, 42 biệt thự ở trung tâm chính trị Ba Đình không được phép tư nhân hoá.

Các biệt thự này chủ yếu nằm trên địa bàn các quận Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, Ba Đình. Phần lớn mang hình dáng kiến trúc kiểu Pháp, còn lại là kết hợp giữa kiến trúc phương Tây và Á Đông. Số ít còn lại được xây dựng sau năm 1954, nằm tại các khu Đội Cấn, Vĩnh Hồ, Trung Tự... nhưng cũng đều có tuổi đời trên 50 năm.

Do số lượng các căn biệt thự có hạn vì vậy giá bán được chào rất cao trung bình ở mức 300-500 triệu đồng/m2 đối với các khu nhà biệt thự ở phố nhỏ, giá bán 500-800 triệu đồng/m2 đối với các khu biệt thự ở các tuyến phố lớn như Lý Thường Kiệt, Trần Hưng Đạo, Hai Bà Trưng, ....

Tham khảo trên các trang web lớn về bất động sản, có thể dễ dàng tìm thấy các căn biệt thự cổ đang được chào bán. Theo đó, một m2 đất biệt thự cổ mặt đường Lý Thường Kiệt có giá 600-720 triệu đồng/m2, tại mặt phố Trần Hưng Đạo giá bán cũng 750-800 triệu đồng/m2, tại mặt phố Điện Biên Phủ giá biệt thự chào bán 600 triệu đồng/m2. Biệt thự cổ tại phố Cửa Bắc giá chào bán 450-480 triệu đồng/m2, giá biệt thự mặt phố Trần Phú được chào bán 550-600 triệu đồng/m2

Tại các phố nhỏ hơn như biệt thự phố Nguyễn Văn Cần mỗi m2 có giá 400 triệu đồng/m2, biệt thự cổ phố Hàn Thuyên có giá bán trung bình 420-500 triệu đồng/m2, Cao Bá Quất giá chào bán 300-350 triệu đồng/m2....

Theo tìm hiểu riêng, sở dĩ giá biệt thự cổ hiện vẫn đang ở mức cao như vậy trước tiên là do yếu tố về vị trí đắc địa. Vào thời điểm cách đây hơn 1 năm trên thị trường bất động sản đã xuất hiện tình trạng mua gom các căn biệt thự này. Tuy nhiên, sau lệnh cấm “phá dỡ, cải tạo”biệt thự xây dựng cao ốc tại Hà Nội, nhiều đại gia bất động sản đã bị “vỡ mộng” khi bỏ ra cả vài triệu USD để mua.

“Người từ khắp nơi tìm về đất kinh đô tìm mua không chỉ vì đất biệt thự toàn là đất kim cương, giá trị sinh lời cực lớn. Tuy nhiên, trong bối cảnh hiện nay việc thanh khoản được các căn biệt thự này là cả một vấn đề rất lớn. Bởi với mức giá chào bán trung bình 500-800 triệu đồng/m2 thì không phải ai cũng có sẵn tiền” anh Nguyễn Hữu Cảnh – giám đốc một sàn bất động sản cho biết.

Chị Ngô Bích Vân, người mua nhà cho biết, việc tìm mua nhà tại các biệt thự cổ lúc này hoàn toàn không phải dễ dàng như mình nghĩ, mặc dù thị trường nhà đất hiện không lấy gì làm sáng sủa. Khách hàng ít có sự lựa chọn.

Nhà biệt thự phố cổ trong trung tâm thành phố mặc dù môi trường và cơ sở hạ tầng không đồng bộ như nhà đất dự án, nhưng được cái thuận tiện sinh hoạt, đi lại, làm việc và là khu dân cư ổn định lâu đời.

Đam mê biệt thự cổ, anh Quang Trần (Chủ tịch một tập đoàn kinh doanh lớn) cho biết, năm 2011 anh đã bỏ ra 120 tỷ đồng để mua căn biệt thự tại phố Hàng Bún. Sau khi mua xong, anh bỏ ra thêm gần 10 tỷ đồng để sửa chữa, cải tạo lại toàn bộ căn biệt thự cổ. “Mặc dù giá trị căn nhà tại thời điểm này đã giảm 20% nhưng điều đó không quan trọng bằng giá trị, hồn cốt của căn nhà”, anh Trần cho hay.

Theo Khánh An
VnMedia
Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang