Thứ Sáu, 17/08/2012, 12:01

Đất nền diện tích nhỏ hút khách

Cùng với trào lưu căn hộ diện tích nhỏ, giá mềm được săn đón, không ít doanh nghiệp bất động sản bắt đầu chào bán các dự án đất nền diện tích nhỏ để thu hút sự quan tâm của khách hàng.
Đất nền diện tích nhỏ hút khách | ảnh 1
Cũng như căn hộ có diện tích nhỏ, giá vừa phải, nền đất nhỏ đang được các chủ đầu tư nhắm đến.

Phần nhiều những nền đất được các doanh nghiệp (DN) chào bán trong thời gian gần đây chỉ có diện tích từ 50 - 80m2/nền. Các chủ đầu tư cũng không muốn giấu giếm đối tượng mà họ muốn hướng đến là những khách hàng có thu nhập trung bình thấp, chính vì vậy mức giá đưa ra cũng rất bình dân.

Nhắm đến khách hàng thực

Đợt bán mới này bắt đầu từ cuối tháng 7 vừa qua, khi Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long chính thức mở bán 20 căn nhà phố đầu tiên trong tổng số 218 căn nhà phố vườn theo tiêu chí nhà có giá phải chăng (affordable housing), thuộc Khu cư xá Ehome Bắc Sài Gòn nằm cạnh quốc lộ 13, thuộc xã Vĩnh Phú, thị xã Thuận An tỉnh Bình Dương, cách trung tâm TP HCM khoảng 15km. Những căn nhà phố được chào bán có diện tích 75 - 90m2, gồm 2 tầng, 3 phòng ngủ, có sân vườn trước và sau... Theo mô tả của chủ đầu tư, đây là sản phẩm rất thích hợp cho các gia đình sống chung 3 thế hệ, mức giá đưa ra cũng được xem là rẻ bất ngờ, từ 867 triệu/căn. Một số căn nhà mẫu đã hoàn thiện, hệ thống đường nội bộ, điện, cấp thoát nước ngầm, công viên, khu vui chơi trẻ em cũng cơ bản hoàn thành.
Không xây dựng nhà bán như Nam Long, nhưng dự án khu dân cư Sài Gòn Mới tại Phú Xuân, Nhà Bè gây bất ngờ hơn khi đưa ra mức giá khá sốc, 200 triệu đồng có thể sở hữu một nền đất 50m2 (4 × 12,2m), có cả những diện tích lớn, trên 80m2. Thực ra, giá trị thực của các nền đất ở dự án này là 600 triệu đồng/nền, nhưng người mua chỉ cần thanh toán trước 30% là có thể nhận nền xây dựng nhà để ở mà không bắt buộc xây theo mẫu. Ông Nguyễn Đức Tính, TGD Công ty CP-DV-TM DV địa ốc An Phát Thịnh (trụ sở tại Q.1, TP HCM), cho hay do dự án này được ngân hàng NN-PTNT chi nhánh Nhà Bè hỗ trợ 70% vốn với lãi suất thị trường, nên với những nền đã ra sổ đỏ, người mua chỉ thanh toán 30% rồi dùng sổ đỏ thế chấp ngân hàng sẽ được vay 70% còn lại, hoặc có thể thanh toán bằng hình thức trả góp trong 1 - 2 năm.

Hồi hộp

Anh Nguyễn Tuấn, một người môi giới tự do tại Q.9, cho hay, trong khi các dự án căn hộ hay đất nền phục vụ đối tượng có thu nhập trung bình khá trở lên vẫn trầm lắng thì những dự án đất nền diện tích nhỏ lại được rất nhiều khách hàng quan tâm, và nhu cầu từ đối tượng này mới thực hơn. “Cũng với địa bàn như những dự án đất nền nhỏ, nhưng những khách hàng có từ 800 triệu đồng - 1,5 tỷ đồng hiện nay, thay vì chỉ mua được nền đất lớn hơn (100 – 120m2 trở lên) chi phí xây dựng theo quy hoạch cũng tương đương với số tiền mua đất, họ chuyển sang mua nền đất nhỏ, có thể dư được khoản tài chính mà không phải phụ thuộc vào ngân hàng, để xây nhà theo ý thích… Chính vì vậy những dự án diện tích nhỏ, giá thấp hiện nay rất dễ bán”, anh Tuấn nói.

Tuy nhiên, theo lời nhân viên môi giới này thì không ít khách hàng cũng tỏ ra e ngại. Vì mặc dù vừa túi tiền nhưng diện tích nhỏ, nhiều dự án lại không có quy định về xây dựng, nếu hạ tầng không tốt sẽ có thể biến những khu này thành những khu ổ chuột. Điều này có cơ sở vì một số khu vực, các chủ đầu tư không phải là những DN trong ngành mà chỉ là những chủ đất, góp đất lập dự án. Anh Tuấn dẫn chứng một “dự án” tại một khu đất thuộc đường 339, phường Phước Long B, Q.9 rộng chừng 2 ha, trước đây thuộc quyền sở hữu của 5 - 6 chủ, nhưng sau đó những chủ đất này góp tiền đầu tư hạ tầng, điện nước rồi phân lô với diện tích 4 × 20, 5 × 20… bán với mức giá 11 – 13 triệu đồng/m2 , không có vỉa hè, nhưng “chủ đầu tư” quy định khi các hộ xây dựng phải chừa phía trước 2,4 m! Tuy nhiên anh Tuấn cho rằng, nếu người mua cẩn thận, chọn lựa những dự án tốt, pháp lý ổn, quy hoạch đồng bộ, thì không phải nền đất nhỏ, giá rẻ nào cũng bất ổn.

(Theo Đất Việt)


Bên cạnh các kênh vốn truyền thống từ ngân hàng và huy động trong dân, thị trường BĐS năm 2017 có nhiều cơ hội đón thêm dòng vốn đến từ các quỹ đầu tư quốc tế thông qua hoạt động M&A và dòng tiền từ kiều bào ngoại quốc.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Đó là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Lê Văn Khoa tại hội nghị tổng kết năm 2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc (QH-KT) được tổ chức chiều ngày 20/1.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở làm việc của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan Trung ương của các đoàn thể tại Thủ đô Hà Nội đến năm 2030.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang