Thứ Bảy, 18/08/2012, 09:01

Tìm mua nhà chung cư cũ để đề phòng rủi ro

Trước những lo ngại về tiến độ, lừa đảo chiếm đoạt vốn của các dự án đang triển khai thì các nhà đầu tư, người có nhu cầu nhà ở thực sự đang tìm tới các căn hộ dưới 40m2 tại các chung cư cũ Hà Nội.
Trong khi giá chung cư mới và nhà liền kề, biệt thự ở Hà Nội đang ế ẩm và xuống giá mạnh, thậm chí có nơi nhà đầu tư còn bán dưới giá chủ dự án bán ra để thu hồi vốn trả ngân hàng thì thị trường nhà chung cư ở 4 quận nội thành nói trên lại giữ giá ở mức cao.
 
Anh Tạo (Tp Hà Tĩnh), sau vài ngày lặn lội tìm mua nhà để chuẩn bị cho con học đại học đã quyết định mua căn hộ chung cư cũ đường Hoàng Quốc Việt với giá 1,2 tỷ đồng cho diện tích 34m2 (bao gồm 10m2 cơi nới thêm).
 
Theo tân chủ nhân của căn hộ có tuổi đời gần nửa thế kỷ này thì nguyên nhân khiến anh bỏ qua các căn hộ chung cư mới giá rẻ đang bung ra ồ ạt là bởi nhu cầu muốn chỗ ở ngay trong nội thành ngại đi xa mặc dù căn hộ này chỉ có một phòng và trên trần nhà đã xuất hiện đường lõm chạy dọc, cánh cửa đã cong vênh, tường gạch thì đã xỉn màu.
 
Tìm mua nhà chung cư cũ để đề phòng rủi ro | ảnh 1
Chung cư cũ tuy xuống cấp, diện tích nhỏ, giá cao nhưng luôn được các nhà đầu tư săn đón

Hiện tại, các chung cư cũ như vậy tại quận Hai Bà Trưng, Ba Đình có giá dao động 60 đến 70 triệu/m2 (diện tích tính trong sổ đỏ). Một mẩu tin rao bán nhà tập thể tầng 2, Số 16B ngách 3 ngõ 9 Đào Tấn, Q.Ba Đình diện tích 17m2 hiện cũng thét với giá 1,5 tỷ, tương đương hơn 88 triệu đồng/m2.
 
Tại căn hộ khác trên đường Võ Thị Sáu, diện tích sử dụng 55m2 gồm một phòng ngủ, một phòng tắm, một phòng bếp, 1 phòng khách, 1 khoảng sân khoảng 15m2 trong nhà được rao với giá 1,9 tỷ mới đăng cách đây hai hôm nhưng cũng đã lập tức có khách mua.
 
Giá chung cư cũ trong vài năm gần đây trong 4 quận nội thành Hà Nội nằm ngoài xu hướng giảm giá của thị trường bất động sản. So sánh mức giá của các chung cư cũ với nhà thị trường ngoại thành thì chênh nhau tới từ 6 - 9 lần.

Chung cư cũ: Vào ở ngay, tránh rủi ro 

Sở dĩ giá chung cư cũ ở khu vực nội đô đắt như vậy vì vẫn có số đông người dân có tâm lý ngại ở các khu đô thị mới, xa trung tâm, không thuận tiện việc đi làm, con cái đi học, thiếu cơ sở hạ tầng như y tế, chợ búa, siêu thị, khu mua sắm, trung tâm giải trí và hay tắc đường, úng ngập. Mặc dù chất lượng các căn hộ này hầu hết đã xuống cấp, không gian sống chật hẹp, chỗ để xe nhỏ và thường chỉ để được xe máy, xe đạp; phòng ốc cũng đã bị cơi nới, sửa chữa, chắp vá...nhưng giá thuê tại các căn hộ này hiện nay vẫn rơi vào từ 3 đến 6 triệu đồng/tháng.
 
Một lý do nữa mà nhiều nhà đầu tư thường ưu tiên chung cư cũ là bởi lo ngại tiến độ của các dự án mới xây. Theo anh Tạo: “Chung cư cũ tuy chất lượng không cao nhưng nó tạo cảm giác an toàn, không phải lo phấp phỏng chậm tiến độ, chủ đầu tư “ngâm” tiền như báo chí vẫn phản ánh."
 
Theo phân tích của giới kinh doanh nhà đất, thị trường chung cư cũ nội thành chưa khi nào có xu hướng giảm giá. Và việc không ít người dân dư tiền thu gom bán kiếm lời hoặc để giữ tiền không phải là xu hướng đầu tư mới mà đã thành truyền thống của thị trường nhà đất Hà Nội. Bởi vậy nên thị trường chung cư cũ tại Hà Nội tuy số lượng có hạn nhưng luôn được các nhà đầu tư săn đón.

(Theo Dân trí)

Mới đây, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc cùng thường trực Chính phủ và lãnh đạo các bộ, ngành có buổi họp trực tuyến với UBND Tp.HCM bàn biện pháp giải quyết ùn tắc cho thành phố.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Lãnh đạo Bộ Tài chính đã đề xuất Thủ tướng Chính phủ bỏ văn phòng 2 của các bộ, ngành tại Tp.HCM để tận dụng quỹ đất, tạo nguồn lực và góp phần giải quyết tình trạng ùn tắc giao thông tại Tp.HCM.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Công văn số 111/TTg-CN đồng ý điều chỉnh quy hoạch, quy mô Khu bến cảng Cà Ná thuộc Cảng biển Ninh Thuận, tỉnh Ninh Thuận.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Nhiều doanh nghiệp bất động sản (BĐS) đua nhau phát hành thêm cổ phiếu, trái phiếu lên tới ngàn tỷ để chuẩn bị tài chính cho những dự án mới sau Tết Nguyên đán.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang