Thứ Hai, 20/08/2012, 09:01

Bất động sản Trung Quốc: Vẫn chưa thấy "mùa xuân"

Nguyên nhân khiến doanh nghiệp BĐS Trung Quốc khó tìm ra phương án “kiếm ăn” trong ngắn hạn được cho là sự kiểm soát của chính phủ đối với lĩnh vực này và những nhà phát triển trong ngành vẫn còn chặt chẽ.
Công ty TNHH Soho China là nhà phát triển bất động sản lớn nhất thủ đô Bắc Kinh, Trung Quốc. Mặc dù vậy, với tầm ảnh hưởng của mình, công ty này cũng không thể tránh được tình trạng suy giảm 65% lợi nhuận ròng trong nửa đầu năm nay, bởi tốc độ hoàn thành dự án của hãng thấp hơn nhiều so với dự kiến, đồng thời kéo giá cổ phiếu trên sàn chứng khoán sụt gần 5,5%.

Không chỉ vậy, tình hình kinh tế khó khăn chung khiến các dự án mới của Soho đang phải chuyển dịch dần từ mô hình kinh doanh “xây mua - bán” sang thành “xây mua –nắm giữ- cho thuê”, đặc biệt là các tòa nhà văn phòng lớn tại Bắc Kinh và Thượng Hải. Soho cho biết đây không phải là trường hợp cá biệt của riêng Soho, mà là hoàn cảnh chung của đại đa số các doanh nghiệp bất động sản Trung Quốc hiện nay.

Do đó, giá cho thuê các sản phẩm kiểu này tại 2 thành phố trên đang trong xu hướng tăng từng ngày.

Bất động sản Trung Quốc: Vẫn chưa thấy "mùa xuân" | ảnh 1

Soho thừa nhận việc ngân hàng trung ương Trung Quốc cắt giảm lãi suất 2 lần liên tiếp vào cuối quý II, đầu quý III và hàng loạt chính sách hỗ trợ của các cơ quan chính phủ như giảm thuế, giảm phí đã giúp công ty vượt qua giai đoạn căng thẳng nhất và hồi phục lại đôi chút khối lượng giao dịch kể từ tháng 3 năm nay. Tuy nhiên “mùa xuân” cho ngành bất động sản Trung Quốc vẫn chưa đến.

Nguyên nhân được đại diện này chỉ ra là sự kiểm soát của chính phủ đối với lĩnh vực bất động sản và những nhà phát triển trong ngành vẫn còn chặt chẽ, khiến doanh nghiệp khó tìm ra phương án “kiếm ăn” trong ngắn hạn.

Bên cạnh đó, làn sóng chuyển dịch từ bán sang cho thuê khiến các doanh nghiệp lại rơi vào một khó khăn khác, đó là quay vòng thu hồi vốn. Có thể việc nới lỏng tín dụng từ các ngân hàng giúp các doanh nghiệp như Soho cải thiện đôi chút khối lượng giao dịch nhưng xét về bản chất những chính sách này chưa giải quyết được áp lực vốn quá lớn đối với các doanh nghiệp bất động sản, bởi đặc thù của ngành này.

(Theo TTVN)

Bên cạnh các kênh vốn truyền thống từ ngân hàng và huy động trong dân, thị trường BĐS năm 2017 có nhiều cơ hội đón thêm dòng vốn đến từ các quỹ đầu tư quốc tế thông qua hoạt động M&A và dòng tiền từ kiều bào ngoại quốc.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Đó là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Lê Văn Khoa tại hội nghị tổng kết năm 2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc (QH-KT) được tổ chức chiều ngày 20/1.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở làm việc của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan Trung ương của các đoàn thể tại Thủ đô Hà Nội đến năm 2030.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang