Thứ Hai, 20/08/2012, 09:03

Cần phải thay đổi tận gốc chính sách đền bù

Hiện nay, một nghịch lý cho thấy rằng: Trong khi thu nhập người dân thấp thì giá nhà đất cao. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM, cho biết giá 1 căn hộ từ 1-2 phòng ngủ ở các nước quanh khu vực như Indonesia, Malaysia, Philippines… chỉ dao động 150-300 triệu đồng.
Trong khi đó, ở Tp.HCM các căn hộ cùng loại rẻ nhất cũng 600 triệu đồng. Nguyên nhân do đầu cơ hay do đâu? Cũng theo ông Châu, thủ tục cho 1 dự án nhà ở tại các nước nói trên chỉ mất 3 tháng còn nước ta mất… 3 năm. Thời gian ấy bao nhiêu chi phí đổ ra: lương nhân công, lãi vay ngân hàng, trượt giá… Đó là nguyên nhân chính để đẩy giá nhà đi quá xa so với thu nhập của người dân.

Cần phải thay đổi tận gốc chính sách đền bù | ảnh 1
Cái nguyên nhân đẩy giá nhà đất lên cao có phải do… cơ chế mà ra? (Ảnh minh họa)

Cuối tuần qua, tại phiên chất vấn trong kỳ họp thứ 5 HĐND Tp.HCM khóa VIII có ý kiến chất vấn cơ quan chức năng rằng: “Hiện nay thị trường BĐS đang bị đóng băng, nhiều doanh nghiệp đã hạ giá căn hộ nhưng vẫn không bán được. Thành phố có cách nào để kích thích thị trường BĐS phát triển trở lại? Đồng thời đánh giá thị trường này sẽ như thế nào trong những năm tới?”.

Trả lời chất vấn, Giám đốc Sở Kế hoạch-Đầu tư Tp.HCM Thái Văn Rê cho rằng thị trường BĐS đóng băng có nhiều nguyên nhân nhưng dễ thấy nhất là doanh nghiệp chưa nghiên cứu kỹ nhu cầu thị trường.

Theo ông, doanh nghiệp nên tập trung vào nhu cầu của người thu nhập thấp thay vì xây nhà giá cao cho tầng lớp trung lưu trở lên với số tiền hàng trăm triệu đến hàng tỷ đồng. Để giải quyết vấn đề này cho các doanh nghiệp kinh doanh BĐS, Chính phủ đã mở ra theo hướng ngân hàng cho doanh nghiệp BĐS vay đối với các dự án đầu tư có hiệu quả.

Còn ông Lê Mạnh Hà, Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, cho rằng để kích thích thị trường BĐS phát triển phải giảm giá càng thấp càng tốt. Theo ông Hà, giá BĐS hiện nay còn rất cao so với nhu cầu xã hội. Giá BĐS cao là do giá đất chứ không phải do xây dựng.

Giá đất ở Tp.HCM thuộc loại cao nhất thế giới. Ông Hà khẳng định giá và các quy định về đất đai chính là "điểm nghẽn" lớn nhất trong tái cơ cấu nền kinh tế. Vì thế cần phải thay đổi tận gốc chính sách đất đai. Bởi khi còn tình trạng tập trung vốn cho đền bù đất thì không nền kinh tế nào phát triển được.

Trong khi đó, phía doanh nghiệp cho rằng phần lớn giá bán của phân khúc hiện nay từ huề vốn tới lỗ. Bởi, doanh nghiệp cần tiền để duy trì bộ máy, trả nợ ngân hàng… còn hơn là chết trên đống tài sản. Vậy cái nguyên nhân đẩy giá nhà đất lên cao có phải do… cơ chế mà ra?

Thứ trưởng Bộ Tài nguyên - Môi trường Nguyễn Mạnh Hiển cũng thừa nhận chính sách pháp luật về đất đai quá phức tạp. Đó cũng là nguyên nhân phát sinh tiêu cực, kéo dài thời gian thực hiện dự án làm cho chi phí giá thành đội cao.

(Theo ĐTTC)

Theo thông tin từ UBND xã Vĩnh Lương, TP. Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa ngày 20/7, cơ quan này hiện đang xác minh các thông liên quan việc mua bán đất thông qua giấy tay có yếu tố người nước ngoài.
Mặc dù được đề xuất khá nhiều giải pháp xử lý dự án treo, tuy nhiên, có lẽ do các dự án treo quá cao nên rất khó để... hạ xuống!
Chủ tịch UBND Tp.HCM Nguyễn Thành Phong vừa có buổi làm việc trực tiếp với UBND quận 2 về tình hình thực hiện nhiệm vụ kinh tế - xã hội trên địa bàn quận vào ngày 19/7.
Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Thế Hùng vừa phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị H2-2 tỷ lệ 1/2000 tại khu đất số 59, tổ 4, phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm; trong ô quy hoạch K1-1 (phần quy hoạch sử dụng đất).
Vị thế hàng đầu của Mỹ trên trường quốc tế có thể đang bị đe dọa, nhưng sức hấp dẫn của bất động sản (BĐS) Mỹ đối với các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là người châu Á vẫn không hề giảm sút.
Hiện nay, mua nhà chung cư trả góp đang là lựa chọn phổ biến của người dân sống tại các thành phố lớn. Tuy nhiên, quá trình vay vốn tại ngân hàng sẽ phát sinh nhiều rủi ro nếu như người mua không nắm chắc được quy trình vay hoặc bỏ qua sự tư vấn từ những người có kiến thức và kinh nghiệm.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang