Thứ Hai, 20/08/2012, 10:01

Hà Nội: Huy động nguồn lực bảo tồn biệt thự Pháp cổ

Theo dự thảo quản lý quỹ nhà biệt thự đưa ra, người đứng ra mua gom các căn hộ trong biệt thự cổ Pháp sẽ được đứng tên sổ đỏ, những mảnh đất xen kẹt trong các biệt thự sẽ được bán theo giá quy định của Luật đất đai. Để hiểu rõ hơn về dự thảo này, PV báo chí đã có cuộc trao đổi với ông Hoàng Tú - Trưởng ban 61 (Sở Xây dựng Hà Nội).
Hà Nội: Huy động nguồn lực bảo tồn biệt thự Pháp cổ | ảnh 1
Thiếu quản lý, nhiều biệt thự cổ tại Hà Nội đang xuống cấp nghiêm trọng

Ông có thể đánh giá sơ qua về sự xuống cấp của các biệt thự Pháp ở Hà Nội được không, thưa ông?

Ông Hoàng Tú: Hiện nay, các quỹ nhà biệt thự Pháp trên địa bàn Hà Nội xuống cấp rất nhiều và trầm trọng. Lý do là do nhiều năm chúng ta đã buông lỏng quản lý quỹ nhà này và trong quá trình sử dụng đặc biệt những nhà biệt thự đông người sử dụng do vấn đề gia tăng dân số gây áp lực lên hạ tầng vì vậy dẫn đến việc xuống cấp nhà biệt thự. Đặc biệt, môi trường sống, cảnh quan bị phá vỡ vì vậy quỹ nhà biệt thự hiện nay trong tình trạng báo động.

Quỹ nhà biệt thự đang trong tình trạng báo động vậy thì Dự thảo quản lý quỹ nhà biệt thự mới trình UBND TP Hà Nội liệu có giải quyết được tận gốc sự xuống cấp này không thưa ông?

Mong muốn của Ban soạn thảo là tham mưu cho Thành phố ban hành một quy chế quản lý quỹ nhà biệt thự và mong muốn với việc ban hành này sẽ góp phần quản lý quỹ nhà tốt hơn để làm sao bảo tồn được quỹ nhà và giá trị các căn biệt thự này. Nhưng để giải quyết tận gốc vấn đề này thì còn rất nhiều việc liên quan.

Nếu dự thảo được ban hành sẽ là cơ sở pháp lý để chúng ta thực hiện. Trong quá trình thực hiện có các vấn đề mới nảy sinh thì chúng ta tiếp tục hoàn chỉnh. Cùng một lúc mong hoàn chỉnh ngay thì khó.

Ưu điểm của dự thảo này là gì thưa ông?

Dự thảo có hai ưu điểm lớn, một là đưa ra các chế tài để ngăn chặn việc người sử dụng, quản lý sử dụng làm công trình xuống cấp hơn. Thứ hai, trong dự thảo có đề ra những quy định để khuyến khích những người sử dụng đó tham gia vào việc bảo tồn quỹ này.

Việc cho tư nhân tham gia bảo tồn quỹ này sẽ mang lại điều gì?

Hiện nay theo điều tra của chúng tôi, những nhà biệt thự càng ít các hộ chủ sử dụng ít thì tính nguyên bản được giữ gìn nhiều hơn. Thế còn các biệt thự mà đa hộ sử dụng bị xuống cấp nặng nhất. Đơn cử, như 1 biệt thự nhưng có tới 30 hộ sử dụng thì mức độ xuống cấp cực kỳ nặng

Việc đề xuất cho Thành phố về chính sách khuyến kích chủ tư nhân có điều kiện giống như trường hợp hợp khối nhà siêu mỏng thì các hộ tư nhân có điều kiện đầu tư mà giải phóng các hộ dân để giữ gìn biệt thự đó. Đồng thời, những người dân có điều kiện ở những nơi ở mới theo thỏa thuận cơ chế thị trường thì sẽ rất tốt.

Có như vậy mới huy động được nguồn lực của xã hội trong đó có nguồn lực bảo tồn của nhà nước, của các chủ doanh nghiệp, tập thể, nguồn lực của các chủ đầu tư là tư nhân kể cả các chủ đầu tư nước ngoài.

Ông có thể cho biết rõ hơn về trước đây khi chưa có dự thảo thì quỹ nhà biệt thự Pháp ở Hà Nội có vướng mắc gì và lý do vì sao ra đời dự thảo này thưa ông?

Trước đây do chưa có quy chế nên việc quản lý quỹ nhà biệt thự này không có quy định đối với người sử dụng quản lý nên việc ra quy chế này sẽ giúp cho người quản lý, người sử dụng có chế tài và người sử dụng cũng biết được khi sử dụng nhà biệt thự này được phép làm gì và không được phép làm gì. Đấy là những quy định trong quản lý và sử dụng.

Còn về sở hữu quỹ nhà này thì sao thưa ông?
 

Trước đây, trong nhà biệt thự có 10 hộ khi doanh nhân, 1 chủ tập thế, cá nhân có nhu cầu chuyển dịch thu về sở hữu một ngôi biệt thự đó có những khó khăn.

Đơn cử, khi bán nhà thì có những miếng đất xen kẹt nằm trong khu vực sử dụng chung bán chưa hết dẫn đến việc vướng mắc. Giả dụ 10 hộ đó có giấy chứng nhận nhưng khi đưa về một giấy chứng nhận sẽ gặp khó khăn còn miếng đất nhỏ, lẻ xen kẹt.

Vừa qua thành phố đã có tháo gỡ cho những miếng đất xen kẹt đó tại những vị trí thường là khu phục, cầu thang chung của các căn hộ đó được bán. Hoặc miếng đất khi bán lấn chiếm trong các khuôn viên dẫn đến việc 10 giấy chứng nhận chưa hết đất của khuôn viên đó.

Thì dự thảo lần này cho phép người thu gom được mua nó với giá mà Luật đất đai quy định chứ không phải thỏa thuận mua theo giá thị trương như trước đây.

Xin cảm ơn ông!

(Theo VnMedia)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang