Thứ Hai, 20/08/2012, 16:01

Sự trỗi dậy của BĐS Malaysia

Số liệu thống kê chính thức của Malaysia Property Inc. cho thấy, cơ quan xúc tiến BĐS Malaysia ra thị trường quốc tế, tổng giá trị giao dịch BĐS của nước này trong năm ngoái đạt 137,8 tỷ MYR (44,12 tỷ USD), tăng 28% so với năm 2011, trong đó 2% là đầu tư nước ngoài (ĐTNN) với mức gia tăng đột biến tại tiểu bang Johor. Nhờ đâu BĐS Malaysia đạt được thành công như vậy?

Sự trỗi dậy của BĐS Malaysia | ảnh 1

Nhu cầu ĐTNN vào BĐS chủ yếu phát sinh sau khi chính phủ Malaysia đẩy mạnh phát triển dự án Iskandar như một trong những vùng kinh tế động lực ở miền Nam. Có khá nhiều tập đoàn lớn của Singapore đầu tư vào đây như liên doanh của Temasek Holdings và quỹ quốc gia Khazanah Nasional hay tập đoàn BĐS Capital Land.

Nhờ vị trí địa lý thuận lợi chỉ cách Singapore trên dưới 1 giờ ô tô, các nhà môi giới BĐS tại Singapore đã thu hút khách hàng bằng cách quảng cáo trên đường phố (roadshow) hay tổ chức các chuyến tham quan tìm hiểu thị trường bằng xe buýt.

Dù chưa có thống kê chính thức, một số nhà môi giới của hãng tư vấn BĐS Propnex cho biết khách hàng Singapore đã mua 50 đơn vị BĐS trong quý II, tăng gấp đôi so với quý I. Peter Lim, Giám đốc của Leisure Farm chuyên tổ chức các chuyến tiếp cận thị trường miễn phí cho người mua BĐS, cho biết khách hàng của ông đã mua 35 đơn vị BĐS trong vòng 2 tháng qua, so với con số 12 đơn vị trong 2 tháng đầu năm nay.

Theo Edwin Tan, Giám đốc của dự án Paragon Residences @ Straits View Malaysia tại Iskandar, đã có 116 người Singapore đăng ký mua tại roadshow hồi đầu tháng 7, trong khi người Malaysia chỉ có 54.

BĐS ở các vùng khác của Malaysia như Kuala Lumpur, Penang và Malacca cũng được người Singapore để mắt đến. Theo các nhà tư vấn, hiệu suất đầu tư hiện nay là 5-6% tại các trung tâm thương mại lớn ở Kuala Lumpur và Penang và 4-6% tại Johor so với 2-3% ở Singapore.

Đồng MYR mất giá so với đô la Singapore (SGD) cũng tác động đến nhu cầu người mua từ Singapore. Trong năm ngoái, MYR giảm 2,7% và đạt mức thấp nhất trong suốt 14 năm qua so với SGD.

Không chỉ người Singapore mà còn có cả nhiều người nước ngoài khác sang Johor mua nhà. Từ Johor ở Malaysia đi bằng ô tô sang Singapore chỉ mất có 30 phút. Thông tin từ các ngân hàng cho biết người nước ngoài có thể vay đến mức 70-80% trị giá BĐS với lãi suất 4-5%/năm.

Theo Coreen Kwan, Giám đốc Dịch vụ ngân hàng bán lẻ của ngân hàng Malaysia CIMB chi nhánh tại Singapore, giá BĐS mà người nước ngoài có thể mua tại Malaysia là từ 250.000MYR (80.000USD) đến 1 triệu MYR (320.000USD).

Dù có nhiều thuận lợi nhưng đầu tư BĐS ở Malaysia không phải chỉ là hoa hồng mà có rất nhiều rủi ro. Tháng 7 vừa qua, hãng thông tấn CNBC cho biết nhiều nhà ĐTNN, trong đó có người Singapore, đã đâm đơn kiện tập đoàn Karambunai Corp là chủ đầu tư của dự án Nexus Residence ở tiểu bang Sabah vì đã không hoàn tiền cho thuê lại sau 1 năm như đã hứa.

Theo kinh tế gia Chua Hak Bin của ngân hàng Hoa Kỳ Bank of America Merrill Lynch, người mua gặp nguy cơ bị bỏ rơi nếu chủ đầu tư “giữa đường gãy gánh” và cũng không có cơ chế bảo vệ an toàn như Singapore. Rủi ro chính trị cũng là điều mà nhà đầu tư cần quan tâm.

Nhật báo TST dẫn lời của Tổng giám đốc hãng tư vấn Propnex, ông Mohamed Ismail: “Mặt trái của việc đầu tư BĐS ở nước ngoài là chính sách và chính phủ luôn thay đổi, do đó không ai dám chắc về ổn định chính trị và chuyện đồng tiền mất giá”.

Một vấn đề khác không thể bỏ qua là Malaysia dĩ nhiên không an toàn bằng Singapore. Chính vì lý do đó mà nhiều chủ đầu tư đã xây thêm một vòng hàng rào bên ngoài để tăng cường an ninh, giúp người Singapore an tâm hơn khi sinh sống ở đây.

Cuối cùng, theo ông Ku Swee Yong, Giám đốc hãng tư vấn International Property Advisor, BĐS có thể được bán ở mức giá quá cao do thị trường quá “sốt”. Thông tin về thị trường BĐS Malaysia ở nhiều vùng không đầy đủ và một thị trường thứ cấp thật sự vẫn chưa hình thành.

Lê Hữu Huy, Giám đốc Công ty Tư vấn Vietnam Global Network, Singapore
(Theo Sài Gòn Đầu tư tài chính)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang