Thứ Hai, 20/08/2012, 16:15

Xây nhà giá thấp, không khó!

Khi thị trường bất động sản bùng nổ, nhiều chủ đầu tư đẩy giá nhà lên quá cao và lý giải là do chi phí nguyên vật liệu lớn.

Xây nhà giá thấp, không khó!

Tuy nhiên, khi thị trường trầm lắng, một số chủ đầu tư tung ra căn hộ giá thấp nhưng vẫn đảm bảo lợi nhuận, đã chứng minh những luận điểm trên là không thuyết phục.
 
Không chỉ trong giai đoạn thị trường trầm lắng, thị trường mới xuất hiện những căn hộ giá thấp. Trước đó, ứng dụng công nghệ bê tông dự ứng lực, Vinaconex Xuân Mai đã tung ra thị trường những căn hộ phù hợp với khách hàng thu nhập thấp có nhu cầu nhà ở.

Nhiều chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng cho rằng, việc xây dựng một căn nhà giá thấp và đáp ứng được nhu cầu thẩm mỹ cũng như an toàn là hoàn toàn thực hiện được, nhất là với công nghệ xây dựng tiên tiến và nhiều loại vật liệu giá rẻ như hiện nay.

Đề cập đến khả năng hạ giá thành xây dựng, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam khẳng định, chúng ta có thể áp dụng công nghệ và đưa nhiều loại vật liệu mới vào xây dựng để giảm giá thành, đặc biệt là đối với nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp.

Kiến trúc sư Phạm Thanh Tùng thì cho rằng, một ngôi nhà phải đảm bảo được các yếu tố là chất lượng công trình, kiến trúc, thẩm mỹ, còn giá thành tùy theo nhu cầu và túi tiền của chủ nhân, nên nói chuyện đắt rẻ chỉ có tính chất tương đối. Đối với những ngôi nhà có giá thành trung bình, chủ nhân sẽ tiết kiệm được rất nhiều chi phí nếu biết cách chọn vật liệu phù hợp.

Những loại vật liệu chính của một ngôi nhà bao gồm sắt thép, xi măng, gạch xây, gạch và đá lát nền, sơn tường, hệ thống điện nước, cửa, thiết bị vệ sinh… Trong đó, dù xi măng chiếm chi phí không nhiều trong tổng chi phí xây dựng một công trình (chỉ từ 5 - 10%), nhưng nếu biết lựa chọn, chủ đầu tư cũng có thể tiết kiệm được một khoản chi phí.

Theo các chuyên gia xây dựng, chủ đầu tư nên chọn xi măng PC40, PCB40 cho đổ bê tông, đổ dầm, cột. Còn dùng để xây trát thì dùng các sản phẩm như xi măng xây trát cao cấp MC25, xi măng đa dụng. Đây là những sản phẩm mới, có chất lượng tốt, nhưng giá thành rẻ hơn khoảng 20 - 30% so với các loại xi măng thông thường.

Về gạch xây, thay vì sử dụng gạch nung truyền thống, chủ đầu tư có thể sử dụng các loại gạch như gạch bê tông cốt liệu, gạch bê tông khí chưng áp (AAC). Đây là những sản phẩm có chất lượng tốt, nhưng giá thành thấp.

Ông Trần Trung Nghĩa, Tổng giám đốc CTCP Trung Hậu cho biết, gạch bê tông cốt liệu giá bán chỉ bằng 1/2 gạch nung thông thường, nhưng chất lượng không thua kém, thậm chí còn hơn. Nếu tính giá sản phẩm thì gạch AAC thuộc loại đắt so với các loại gạch khác, nhưng nếu đặt trong tổng thể công trình thì sử dụng gạch này sẽ tiết kiệm được chi phí. Với công trình cao tầng, nền móng chiến khoảng 30 - 40% chi phí, gạch khoảng 10%, vì thế nếu sử dụng gạch AAC, là loại gạch nhẹ sẽ giảm được chi phí nền móng xuống còn 20 - 25%, hơn nữa gạch AAC có khổ to sẽ tiết kiệm được thời gian xây.

Về gạch ốp lát, bà Nguyễn Thị Hải Yến, chủ cửa hàng vật liệu xây dựng số 887, đường Tân Kỳ Tân Quý, quận Bình Tân, TP. HCM cho biết, gạch ốp lát có nhiều loại xuất xứ khác nhau, với mức giá từ 300.000 đồng/m2 cho đến vài chục triệu đồng/m2. Trong đó, thời gian gần đây, mức tiêu thụ các sản phẩm giá thấp tốt hơn nhiều so với các sản phẩm cao cấp. Theo bà Yến, dù có mức giá chênh lệch nhau lớn, nhưng chất lượng không chênh nhiều, mà chủ yếu là ở mẫu mã sản phẩm.

Bà Trần Lê Hằng, Chủ tịch HĐQT Công ty ICEC, công ty tư vấn xây dựng có trụ sở tại Hà Nội cho biết, việc xây dựng một căn nhà giá thấp nhưng vẫn đảm bảo chất lượng và thẩm mỹ là không khó. Bà cho biết, 5 năm trước đây, bà xây dựng một căn nhà 5 tầng, mỗi tầng có diện tích 85 m2, tổng chi phí hoàn chỉnh chỉ có 950 triệu đồng, thấp hơn rất nhiều so với mức 1,5 tỷ đồng của các căn nhà tương đương cùng thời điểm.

 “Chỉ dân chuyên nghiệp ngắm kỹ mới biết, chứ bình thường nhìn vào cũng khó phát hiện ra các đồ nội thất, hay vật liệu xây dựng căn nhà của tôi là đồ rẻ tiền”, bà Hằng dí dỏm và khẳng định, cách đây 5 năm còn làm được, thì với nhiều loại vật liệu rẻ như hiện nay, làm nhà giá thấp càng dễ.

Theo Trung Kiên
ĐTCK
Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang