Thứ Hai, 20/08/2012, 21:15

Nhà chọc trời - điềm báo khủng hoảng?

Những tòa nhà cao nhất thế giới tiếp tục mọc lên là dấu hiệu cảnh báo các nhà đầu tư: Thị trường chứng khoán có thể xuống dốc…

Nhà chọc trời - điềm báo khủng hoảng?

Changsha nằm trên đường từ Kanton, một thành phố có nhiều danh lam thắng cảnh nổi tiếng ở Trung Quốc (TQ) đến cố đô Tây An. Không lâu nữa thành phố có 8 triệu dân này sẽ có một địa chỉ mới thu hút khách du lịch đó là tòa tháp khổng lồ  mang tên “thành phố trên trời”, đang được các nhà thầu xây dựng TQ hoàn thiện để đưa vào sử dụng vào đầu năm 2013.

Tòa cao ốc này có  220 tầng, đủ chỗ ở cho  17.400 người và cao  838 mét, cao hơn 10 mét so với tòa nhà cao nhất thế giới hiện nay là  Burj Khalifa ở Dubai. Trị giá của tòa nhà “thành phố trên trời” ước lên tới 1 tỷ đôla.

Tòa tháp khổng lồ này có phải là dấu hiệu cho thành công mới của các kiến trúc sư hay đây đơn giản là biểu hiện của sự phiêu lưu cuồng vọng, báo trước về quả bóng trên thị trường bất động sản ở TQ sắp nổ tung?

Gunter Löffler - Giáo sư về kinh tế tài chính của đại học Ulm - cảnh báo: “Các nhà đầu tư cần coi dự án “thành phố trên trời” là một dấu hiệu xấu, vì kinh nghiệm cho thấy, mỗi khi sắp có một tòa nhà chọc trời phá kỷ lục về chiều cao thì các nhà đầu tư nên nhanh chóng tìm chỗ ẩn nấp. Thường trong quá trình xây dựng tòa nhà cao kỷ lục hoặc vào thời điểm khánh thành tòa nhà là thời điểm xảy ra khủng hoảng tài chính và thị trường chứng khoán bị lao đao.

Thí dụ, năm 1906, Tập đoàn máy khâu Singer xây dựng trụ sở làm việc mới và tòa nhà này là tòa nhà cao nhất thế giới vào thời điểm đó. Đúng vào lúc tòa nhà xây dựng xong vào năm 1908 thì xảy ra sự chao đảo nhà băng làm cho Dow Jones Index xuống đến tận đáy.

Hai mươi năm sau lại có cuộc chạy đua xây nhà chọc trời cao nhất thế giới. Từ năm 1928 đến 1931, người ta xây ở Manhattan 3 tòa tháp cao lừng lững và cho đến nay, công trình vĩ đại này vẫn là biểu tượng của New York, đó là Chrysler Building, Trump Building và Empire State Building. Cuộc chạy đua dành kỷ lục này cuối cùng lại là sự báo hiệu “ngày thứ 5 đen tối“, một đòn trời dáng đánh vào  Wall Street  ngày 24/10/1929.

Kỷ lục về chiều cao của Empire State Building mãi đến năm 1972 mới bị  World Trade Center ở New York vượt qua và 2 năm sau là Sears Tower ở Chicago. Hai tòa nhà chọc trời này báo hiệu sự lạm phát trì trệ  (Stagflation) trong những năm 70, đây là sự kết hợp chết người giữa trì trệ về tăng trưởng và lạm phát cao.  Cũng vào thời điểm đó, động lực kinh tế dịch chuyển ngày càng mạnh hơn sang khu vực Viễn Đông.

Nhưng ngay cả ở khu vực này những tòa tháp cao cũng thường là những biểu tượng 2 mặt: Gần như mọi kỷ lục về độ cao đều đánh dấu một thấp điểm của nền kinh tế. Trong khi tòa tháp đôi Petronas ở Malaysia đang được xây dựng thì năm 1997 xảy ra cuộc khủng hoảng kinh tế ở châu Á. Tháp Taipei 101 ở Đài loan là hiện thân của vụ nổ bong bóng Dotcom năm 2000. Tòa nhà chọc trời Burj Khalifa ở Dubai là hiện thân của đầu cơ bất động sản thái quá mà cho đến nay tiểu vương quốc này vẫn chưa khắc phục nổi.

Giáo sư Löffler - lần đầu dùng phương pháp thống kê nghiên cứu về các mối liên hệ giữa xây dựng nhà chọc trời với thị trường tài chính ở Hoa Kỳ - cho biết: “Trong 3 năm đầu tiên sau khi tiến hành xây nhà chọc trời hứa hẹn kỷ lục mới về độ cao thì lợi tức trên thị trường cổ phiếu giảm bình quân 7 điểm % so với các thời kỳ khác”.

Các kỷ lục về nhà chọc trời là chỉ báo khá chính xác cho sự  giảm  sút sắp diễn ra so với các chỉ báo khác như lợi tức lãi cổ phiếu. Vậy nguyên nhân do những công trình này đòi hỏi khoản đầu tư cực kỳ lớn,  thí dụ công trình Burj Khalifa ngốn khoảng 1,5 tỷ USD. Duy có một ngoại lệ đó là tòa nhà chọc trời Woolworth Building hoàn thành năm  1913  nhưng sau đó  không dẫn đến khủng hoảng tài chính.

Theo Việt Phương
CT

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang