Thứ Tư, 22/08/2012, 16:05

Mua BĐS nên chọn giá hay chọn chủ đầu tư?

Với nhiều chủ đầu tư, việc lựa chọn cạnh tranh bằng chất lượng đã định vị đẳng cấp và thương hiệu của họ. Bởi nếu cạnh tranh bằng giá sẽ khiến người mua chờ đợi giá tiếp tục giảm hoặc chờ những hình thức khuyến mại hấp dẫn hơn.
Mua BĐS nên chọn giá hay chọn chủ đầu tư? | ảnh 1
Ảnh: MH

Hiện nay, người mua nhà vẫn đang kháo nhau “giá còn giảm nữa” và người ta dẫn lại tuyên bố của Hoàng Anh Gia Lai giảm 50% giá bán căn hộ công ty vẫn có lãi. Những thông tin này đã tạo nên sự nghi ngờ của thị trường. Đã vậy, vị giám đốc của một công ty kinh doanh bất động sản đã đăng đàn diễn thuyết “giảm giá chính là lối thoát” cho thị trường. Trả lời phỏng vấn, ông Phan Thành Mai - Tổng thư ký Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho rằng những người liên quan đến thị trường chưa có niềm tin nên thị trường vẫn suy giảm mạnh.

GS.TSKH Đặng Hùng Võ – nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, nếu DN nào công bố giảm giá căn hộ tới 50% mà vẫn có lãi thì phải xem xét lại cơ sở để tính giá. Theo ông, bất động sản giảm giá hay không còn là bài toán cần có sự tính toán, vì giá cả còn phụ thuộc vào chất lượng sản phẩm và các yếu tố khác như cơ sở hạ tầng, vị trí trung tâm hay ngoại ô, kết nối giao thông như thế nào…

Trước đó, Công ty TNHH CBRE đã có một khuyến cáo về cuộc đua tranh quyết liệt bằng giá giữa các dự án. CBRE cho rằng, những chủ đầu tư với tầm nhìn dài hạn, không vội vàng tham gia vào cuộc cạnh tranh về giá quyết liệt  này, mà vẫn âm thầm giữ tiến độ xây dựng tốt trong khi chờ đợi thị trường đổi chiều, đồng thời cân nhắc giải pháp tốt nhất. Phản ứng của họ có thể chậm, nhưng thường được cân nhắc kỹ càng.

Với nhiều chủ đầu tư đã lựa chọn cạnh tranh bằng chất lượng vì điều này định vị đẳng cấp và thương hiệu của họ. Bởi nếu cạnh tranh bằng giá sẽ khiến người mua chờ đợi giá tiếp tục giảm hoặc chờ những hình thức khuyến mại hấp dẫn hơn. Các chủ đầu tư với nguồn tài chính mạnh thường không đưa ra các gói khuyến mại lớn, do họ có đủ khả năng hoàn thiện dự án và đợi thị trường hồi phục. Trong khi đó, một số chủ đầu tư khác sẽ sử dụng chiến lược khuyến mại  lớn. Chiến lược này một mặt thể hiện nỗ lực vượt bậc của chủ đầu tư, nhưng mặt khác lại có thể đưa ra thông điệp rằng công ty đang thiếu tiền mặt trầm trọng. Người mua ở những dự án này sẽ được hưởng lợi từ những khoản giảm giá lớn, nhưng phải chịu rủi ro tiềm ẩn về chất lượng hoặc bàn giao chậm nếu dự án không thu hút đủ vốn từ việc bán hàng.

Tuy nhiên, với không ít chủ đầu tư được xếp vào hạng “đẳng cấp” mấy tháng nay cũng đã tính đến việc thoát bớt hàng bằng cách điều chỉnh cơ cấu sản phẩm, chia nhỏ căn hộ. Với cách này, những người có khoản tiền nhỏ hơn vẫn có cơ hội mua được căn hộ ở những dự án bảo đảm chất lượng. Việc chia nhỏ căn hộ cũng đang có những ý kiến khác nhau từ chính cơ quan quản lý.

Bàn về vấn đề này. GS.TSKH Đặng Hùng Võ cho rằng: “Người Việt Nam thường có ước vọng lớn, thậm chí là giàu tính lãng mạn. Mọi thứ quy hoạch, pháp luật đều hướng tới một tương lai cực kỳ tươi sáng, hiện đại và hầu như không để ý tới sự chật hẹp của cuộc sống hiện nay. Luật Nhà ở đặt ra yêu cầu căn hộ phải lớn hơn 45m2 cũng do mong muốn hiện đại hóa như vậy. Trên đời thực, người nghèo không có khả năng thanh toán cho những căn hộ rộng theo quy định này”. Như vậy, pháp luật hay quy hoạch đều cần phải chấp nhận sự chật hẹp của đời thực trong một lộ trình nhất định. Chúng ta không thể thực hiện ngay lập tức và đồng thời 2 chính sách, vừa phải hiện đại hóa đô thị, vừa phải giải quyết nhà ở cho người nghèo ở đô thị.

GS. TSKH. Đặng Hùng Võ khẳng định, để đáp ứng đời thực thì việc điều chỉnh các quy định của pháp luật là cần thiết. Trong khi chưa điều chỉnh được thì việc phân nhỏ các căn hộ lớn hoặc thiết kế các căn hộ thông minh có thể tự ngăn chia nhỏ hơn là một giải pháp tốt cho những người có thu nhập thấp.

(Theo TBNH)

Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang