Chủ Nhật, 16/09/2012, 22:15

Doanh nghiệp BĐS sẽ phá sản hoặc sáp nhập để sống sót

Với việc chi phí lãi vay tăng cao, trong khi sản phẩm không tiêu thụ đuợc, sẽ khiến vốn chủ sở hữu của các chủ đầu tư sẽ bị “cắt vào thịt”.

Doanh nghiệp BĐS sẽ phá sản hoặc sáp nhập để sống sót

Trả lời câu hỏi: Điều gì sẽ xảy ra với thị trường BĐS nếu 2 năm tới thị trường vẫn tiếp tục đóng băng? Ông Nguyễn Nam Sơn – Giám đốc điều hành Quỹ Vietnam Capital Parners trả lời ngắn gọn: Hầu hết các công ty BĐS sẽ phá sản hoặc sáp nhập để sống sót!

Nguồn cung văn phòng tăng, giá tiếp tục giảm

Bất chấp những khó khăn của nền kinh tế, luợng cung văn phòng vẫn tăng do các dự án đã được phê duyệt thực hiện. Theo tính toán, năm 2014 nguồn cung văn phòng cho thuê tại Hà Nội sẽ là 2 triệu m2, gấp 4 lần năm 2008.

Chính vì vậy, tình trạng tỷ lệ trống cũng sẽ tiếp tục tăng. Hiện tại con số này ở Tp. HCM đang là 18% và Hà Nội là 33% và dự báo nó sẽ tăng lên mức 42% trong năm 2014.

Sở dĩ Tp.HCM có tỷ lệ trống thấp hơn là nhờ những đợt giảm giá mạnh ở tất cả các phân khúc văn phòng từ những năm truớc. Trong khi đó, tại Hà Nội việc giảm mức giá thuê diễn ra rất chậm và ít.

Nhà ở còn giảm giá

Khi so sánh giá nhà với thu nhập trên đầu người ở một số nước trong khu vực ông Sơn cho rằng với mức 65 lần tại Hà Nội và 53 lần tại Tp.HCM thì hiện giá nhà ở Việt Nam quá cao. Trong khi đó, con số này ở Băng Cốc là 15 lần, Thượng Hải là 30 lần, Mỹ là 5 lần.

Do thu nhập của người dân hiện không thể mua được căn hộ nên cả Hà Nội và Tp.HCM sẽ bị rơi vào tình trạng dư thừa nguồn cung căn hộ trong thời gian tới – ông Sơn nói.

Báo cáo của Quỹ Vietnam Capital Parners cũng cho biết, tại thời điểm (năm) mà dự án BĐS được xây dựng thì chi phí sẽ là 750USD/m2 và sẽ bán được với mức 950USD/m2, lãi 200USD/m2.

Nhưng thời gian triển khai dự án chỉ cần kéo dài khoảng 3 năm là doanh nghiệp sẽ bị lỗ do chi phí đầu vào tăng. Nhưng nếu tiến hành giảm giá bán thì sẽ bị lỗ ngay ở năm thứ 2.

Chính vì thế Quỹ Vietnam Capital Parners nhận định sẽ rất dễ xảy ra kịch bản giảm giá. Dự báo mức giảm giá tại thị trường Hà Nội là 10%.

Nguy cơ nợ xấu

Trong cơ cấu nguồn vốn phát triển dự án BĐS, vốn vay chiếm tỷ trọng lớn. Với việc chi phí lãi vay tăng cao, trong khi sản phẩm không tiêu thụ đuợc,  khiến vốn chủ sở hữu của các chủ đầu tư sẽ bị “cắt vào thịt”.

Vòng luẩn quẩn là dự án chậm tiến độ, khách hàng mất niềm tin và sản phẩm càng không tiêu thụ đuợc. Chủ dự án càng khó khăn trong trả lãi vay.

Về phía ngân hàng, tính đến thời điểm cuối năm 2011, tổng dư nợ cho vay bất động sản là 348.000 tỷ đồng. Nếu thị truờng bất động sản tiếp tục đóng băng, sẽ không tránh khỏi tình trạng năm 2013 nợ xấu liên quan đến BĐS sẽ gia tăng chóng mặt do chủ đầu tư gán dự án BĐS lại cho ngân hàng. Nền kinh tế khi đó sẽ chịu hệ luỵ lớn.

“Cửa sống” được ông Sơn chỉ ra là chỉ những dự án có vị trí tốt hoặc thuộc phân khúc trung bình. Mức giá hợp lý chỉ nên gấp 30 lần GDP bình quân đầu người, tương đương với 60.000 – 90.000 USD/căn; thêm đó, diện tích căn hộ phải nhỏ hơn, chi phí xây dựng thấp hơn.

Một số dự án sẽ không thể nào bán được, hoặc chỉ bán được với 50% giá thành do thiết kế và vị trí dự án không phù hợp nhu cầu.

Đặc biệt, cùng với xu hướng tiếp tục giảm giá thì chủ đầu tư sẽ phải dừng xây dựng các dự án cao cấp vì người mua đã tỉnh táo hơn – ông Sơn nói.

Khánh Linh

Theo TTVN

Bộ GTVT đề nghị Thủ tướng Chính phủ cho phép đầu tư tuyến đường Hồ Chí Minh, đoạn Chơn Thành - Đức Hòa trị giá khoảng 3.800 tỷ đồng theo hình thức BOT.
Tại sao nhiều nơi cùng xảy ra “sốt đất”? Cơn sốt này có nguy cơ bong bóng hay không? Có thể dùng thuế tài sản nhà đất để hạ nhiệt cơn sốt này hay không?
Đơn khiếu nại về việc thu hồi dự án Nha Trang Sao của chủ đầu tư dự án này vừa bị Sở Kế hoạch - Đầu tư tỉnh Khánh Hòa bác bỏ. Trước đó, dự án này khiến dư luận xôn xao vì lấn vịnh Nha Trang trái phép.
Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 27/NQ-CP điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất tỉnh Hưng Yên đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016 - 2020).
Theo báo cáo của Your Move, trong tháng 2 năm 2018, giá BĐS tại Scotland tăng trưởng 7,3% so với cùng kỳ năm ngoái, dẫn đầu các quốc gia trong Vương quốc Liên hiệp Anh và Bắc Ireland (UK).
Ngay từ đầu năm nay, các tổ chức tín dụng đã nhận chỉ đạo từ Ngân hàng nhà nước (NHNN) yêu cầu phải tập trung vốn cho sản xuất, kinh doanh; hạn chế tập trung tín dụng với lĩnh vực bất động sản (BĐS), xây dựng… Đáng chú ý, tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn cũng phải giảm về mức 45% bắt đầu từ ngày 1/1/2018.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang