Thứ Hai, 17/09/2012, 09:01

Người mua vẫn "đánh đu" số phận với chung cư mini

Cả chủ đầu tư và khách hàng của thị trường chung cư mini dường như đang “đánh đu” số phận cùng các chung cư mi ni, bất chấp những quy định về an toàn cháy nổ, tiêu chuẩn chất lượng công trình, cũng như quy trình mua bán của các dự án này.
Hiện trên thị trường Hà Nội có khoảng 50 dự án chung cư mini đang trong quá trình xây dựng và có thông báo giao dịch. Trung bình mỗi dự án có 30 - 50 căn hộ. Các dự án được chào bán khá hấp dẫn với mức giá 450 - 950 triệu đồng/căn bao gồm nội thất đầy đủ, có thể vào ở ngay. Các căn hộ có diện tích trung bình 35 - 55 m2, nhắm đến các gia đình trẻ, mua nhà với nhu cầu ở thực. Địa bàn xây dựng các dự án nằm rải rác hầu hết ở các quận nội thành và các huyện vùng ven của Hà Nội, như Tây Hồ, Cầu Giấy, Từ Liêm, Hà Đông, Thanh Xuân, Hoài Đức, Long Biên, Gia Lâm…

Người mua vẫn "đánh đu" số phận với chung cư mini | ảnh 1

Trong vai người mua nhà tại dự án Chung cư mini DG Xuân Đỉnh (ngõ 191 - Phạm Văn Đồng, Từ Liêm, Hà Nội), chúng tôi được chủ đầu tư đón tiếp khá niềm nở với lời chào dự án hiện chỉ còn 2 căn diện tích 35,7 m2. Ông Nguyễn Đình Toản, người chịu trách nhiệm phân phối Dự án Chung cư mini DG Xuân Đỉnh cho biết, giá bán dao động từ 580 triệu đồng đến 630 triệu đồng/căn (tùy tầng). Dự án được xây dựng trên diện tích đất 198 m2, cao 7 tầng, đang trong quá trình hoàn thiện, có thể vào ở ngay trong tháng 9/2012.

Khác với lời chào ban đầu, diện tích thực tế sử dụng tại căn hộ được thông báo là 35,7 m2 chỉ vào khoảng 27 m2, còn lại là diện tích cột kèo, tường bao, vách ngăn… Tất cả các khoảng không đều được tận dụng tối đa, mặt tiền ngôi nhà được xây kề với đường làng, không có khoảng lùi giao thông cần thiết. Tường bao ngôi nhà cũng áp sát với nhà dân xung quanh khiến một số căn hộ không có cửa sổ, thậm chí không có ánh sáng mặt trời.

Một dự án khác cũng nằm trong ngõ 191 - Phạm Văn Đồng với quy mô 8 tầng đang được chủ đầu tư chào bán hàng chục căn hộ có diện tích 52 - 55 m2/căn, với mức giá 1,3 - 1,4 tỷ đồng/căn, bao gồm đầy đủ nội thất. Bà Nguyễn Thu Hằng, đại diện chủ đầu tư dự án cho biết, nếu ưng ý, khách hàng có thể đặt cọc 50 triệu đồng, sau đó thoả thuận ngày giờ làm hợp đồng công chứng, giao tiền, nhận căn hộ vào ở ngay. Dự án vừa mới xây dựng, nhưng cũng không khó để nhận ra chất lượng xây dựng có vấn đề khi đang trong quá trình chào bán mà nhiều căn hộ đã có hiện tượng thấm dột, trần và tường đã rêu mốc loang lổ nhiều chỗ.    

Thực tế chung tại nhiều dự án chung cư mini như ở Thanh Xuân, Định Công, Phùng Khoang là, 100% dự án đều không có sổ đỏ, mà chỉ có hợp đồng mua bán với khách hàng. Chị Thu Hương, một người sở hữu chung cư mini trên đường Lương Thế Vinh (Thanh Xuân, Hà Nội) cho biết, sau khi mua nhà, chị mới nhận ra hạn chế lớn nhất của dự án là chưa có sổ đỏ, nên người dân như không có quyền định đoạt số phận tài sản “Nhà mình bỏ tiền ra mua mà không khác gì đi ở trọ”, chị Hương bức xúc.

Tại các khu nhà mà chúng tôi có điều kiện tiếp xúc, các chủ đầu tư thường tận dụng tối đa diện tích khiến cầu thang bộ và lối đi chung chỉ vừa người đi. Để tận dụng diện tích đất xây dựng nhỏ hẹp, chủ đầu tư dự án bỏ qua hầu hết các quy định về tiêu chí xây dựng nhà chung cư. Tất cả các dự án chung cư mini đều không có cầu thang thoát hiểm bên ngoài toà nhà và nếu xảy ra hoả hoạn hầu như không có khả năng cứu hộ, cứu nạn cho các cư dân.

Trong khi nguồn cung căn hộ tại Hà Nội những năm gần đây chủ yếu là các dự án chung cư cao cấp với diện tích lớn, thì các dự án chung cư mini ra đời là tia hy vọng đối với các cặp vợ chồng trẻ, thu nhập trung bình, có mức tích lũy hạn chế. Tuy nhiên, khi bước chân vào các dự án này, người mua sẽ nhận ra có quá nhiều hạn chế trong việc đầu tư xây ựng dự án, bao gồm cả những lỗi “nguy hiểm, chết người 100%” tại các dự án chung cư mini này.

(Theo Đầu tư)

Theo cảnh báo của TS. Nguyễn Đức Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế và Chính sách (VEPR), những cú sốc từ bên ngoài có thể sẽ khiến tỷ giá và lãi suất năm 2017 tăng, tác động dây chuyền tới thị trường bất động sản.
Tại hội thảo “Toàn cảnh thị trường bất động sản phân khúc Condotel: Cơ hội và thách thức” được tổ chức ngày 16/1, nhiều chuyên gia cho rằng việc mua bán bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng đang tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý.
Thông tư 329/2016/TT-BTC (có hiệu lực từ 01/3/2017) do Bộ Tài chính ban hành ngày 26/12/2016 quy đinh rõ các loại tổn thất mà doanh nghiệp bảo hiểm không có trách nhiệm bồi thường trong hoạt động đầu tư xây dựng.
UBND TP. Hà Nội vừa ban hành thông báo số 13/TB-UBND truyền đạt kết luận, chỉ đạo của Chủ tịch UBND thành phố, Trưởng Ban Chỉ đạo tổ chức lập Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng tại buổi làm việc với đơn vị tư vấn và nhà đầu tư dự án lập đồ án Quy hoạch 2 bên bờ sông Hồng.
Theo báo cáo của Knight Frank, nhà đất ở ngoại ô London hiện đang “nóng” hơn cả khu vực trung tâm thủ đô. So với số liệu năm 2008, giá nhà ở một số khu vực đã tăng tới hơn 50%.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang