Thứ Hai, 17/09/2012, 09:15

Cần có hội bảo vệ quyền lợi người mua nhà

Tại Việt Nam, rất tiếc chưa có hiệp hội nào của những người mua nhà trong dự án nhà ở để bảo vệ cư dân khi quyền lợi bị xâm phạm.

Cần có hội bảo vệ quyền lợi người mua nhà

Hiện nay, tình trạng khách hàng - người tiêu dùng, đóng vai trò quyết định sự vận hành của thị trường, vẫn phải luôn tự tìm cách bảo vệ mình trước bức tranh địa ốc còn chưa đủ minh bạch. Điển hình cho tình trạng trên là  hàng loạt vụ kiện cáo giữa cư dân và chủ đầu tư.

Cách đây không lâu cư dân Keangnam đã đồng loạt tố chủ đầu tư tự mình ban hành giá dịch vụ chung cư, ngăn cản người dân tại tòa nhà không thể sử dụng thang máy haygửi xe vì chưa đóng tiền theo hạn mức của Ban quản lý; vụ 93 Lò Đúc (Ban quản lý tòa nhà để cho côn đồ vào hành hung đe dọa cư dân trong tòa nhà)...hay như hàng loạt các khiếu kiện khác tại chung cư 96 Định Công, chung cư cao cấp Golden WestLake, Vân Canh…

Tất cả những vụ việc ấy dù lắng xuống khi cơ quan chức năng vào cuộc, nhưng phần thiệt hầu hết vẫn thuộc về khách hàng - người tiêu dùng. Nguyên nhân bởi nhiều chủ đầu tư BĐS khi soạn thảo các hợp đồng mua bán, hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác đầu tư...đã đưa ra các khoản hết sức chặt chẽ để rành buộc trách nhiệm đối với người mua. Bên cạnh đó, các chủ đầu tư đưa ra các hợp đồng như cài bẫy khách hàng. Thậm chí họ còn cài vào đấy những câu chữ để đẩy rủi ro về phía khách hàng

Vì vậy, đến khi lâm vòng kiện cáo, đa phần doanh nghiệp vẫn “thoát hiểm” ngoạn mục bằng chính sự thiếu hiểu biết về luật của người mua hàng trước đó thông qua những hợp đồng cam kết, góp vốn, mua bán lỏng lẻo này. Còn về phía doanh nghiệp, họ luôn tự trang bị một bộ phận chuyên trách về luật kinh tế và đáng nói hơn, doanh nghiệp - chủ đầu tư luôn biết cách giảm tối đa nguy cơ thua lỗ, tăng lợi nhuận ngay cả trong hoàn cảnh khó khăn nhất bằng cách liên kết theo bất cứ dạng thức nào.

Tại Việt Nam đã có nhiều hiệp hội BĐS của các chủ đầu tư nhưng lại chưa có hiệp hội nào của riêng những người mua nhà trong dự án nhà ở, đặc biệt là những người mua căn hộ chung cư. Do vậy, việc thành lập hiệp hội chủ sở hữu để đại diện người mua nhà/căn hộ bảo vệ quyền lợi cho chính họn là nhu cầu bức thiết hiện nay.

Theo ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, hiện nay có hai hội có thể đứng ra bảo vệ những quyền lợi chính đáng chongười dân khi mua nhà, căn hộ. Cụ thể đó là hiệp hội bảo vệ người tiêu dùng và Hiệp hội bất động sản. Tuy nhiên, vấn đề chính lại ở chỗ hành lang pháp lý về phí và quản lý chung cư còn lỏng lẻo khiến quyền lợi của đa phần cư dân bị ảnh hưởng.

Luật sư Trần Đức Phượng – công ty Luật Hợp Việt cho rằng, trong suốt thời gian qua, nhà làm luật mới chỉ quan tâm đến việc làm sao để chủ đầutư bàn giao nhà ở cho người mua sử dụng mà chưa chú ý lắm đến vấn đề cấp giấy chứng nhận cho người mua và những quy định về quản lý chung cư.

Một Luật chung cư đang được trông đợi sẽ là hành lang pháp lý quan trọngđể giải quyết những vấn đề liên quan đến chung cư nói chung, phí dịch vụ chung cư nói riêng và để bảo vệ người mua nhà.

Tuệ Minh

Theo TTVN

Ngày 15/1/2017 vừa qua, tại văn phòng công ty Đạt Gia đã diễn ra lễ ký kết hợp đồng hợp tác giữa công ty CP BĐS Gia phát và công ty TNHH tư vấn và kinh doanh nhà Đạt Gia. Theo đó, công ty Gia phát sẽ là đơn vị tư vấn, tiếp thị và phân phối độc quyền các dự án do Đạt Gia làm chủ đầu tư và phát triển trong năm 2017.
Tại hội thảo “Toàn cảnh thị trường bất động sản phân khúc Condotel: Cơ hội và thách thức” được tổ chức ngày 16/1, nhiều chuyên gia cho rằng việc mua bán bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng đang tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý.
UBND Tp.HCM vừa phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh, mở rộng quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư Long Thạnh Mỹ (khu 2), phường Long Thạnh Mỹ, quận 9 với tổng diện tích khoảng 77.82 ha, quy mô dân số khoảng 8.500 người.
UBND TP. Hà Nội vừa ban hành thông báo số 13/TB-UBND truyền đạt kết luận, chỉ đạo của Chủ tịch UBND thành phố, Trưởng Ban Chỉ đạo tổ chức lập Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng tại buổi làm việc với đơn vị tư vấn và nhà đầu tư dự án lập đồ án Quy hoạch 2 bên bờ sông Hồng.
Theo báo cáo của Knight Frank, nhà đất ở ngoại ô London hiện đang “nóng” hơn cả khu vực trung tâm thủ đô. So với số liệu năm 2008, giá nhà ở một số khu vực đã tăng tới hơn 50%.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang