Thứ Hai, 17/09/2012, 09:15

Cần có hội bảo vệ quyền lợi người mua nhà

Tại Việt Nam, rất tiếc chưa có hiệp hội nào của những người mua nhà trong dự án nhà ở để bảo vệ cư dân khi quyền lợi bị xâm phạm.

Cần có hội bảo vệ quyền lợi người mua nhà

Hiện nay, tình trạng khách hàng - người tiêu dùng, đóng vai trò quyết định sự vận hành của thị trường, vẫn phải luôn tự tìm cách bảo vệ mình trước bức tranh địa ốc còn chưa đủ minh bạch. Điển hình cho tình trạng trên là  hàng loạt vụ kiện cáo giữa cư dân và chủ đầu tư.

Cách đây không lâu cư dân Keangnam đã đồng loạt tố chủ đầu tư tự mình ban hành giá dịch vụ chung cư, ngăn cản người dân tại tòa nhà không thể sử dụng thang máy haygửi xe vì chưa đóng tiền theo hạn mức của Ban quản lý; vụ 93 Lò Đúc (Ban quản lý tòa nhà để cho côn đồ vào hành hung đe dọa cư dân trong tòa nhà)...hay như hàng loạt các khiếu kiện khác tại chung cư 96 Định Công, chung cư cao cấp Golden WestLake, Vân Canh…

Tất cả những vụ việc ấy dù lắng xuống khi cơ quan chức năng vào cuộc, nhưng phần thiệt hầu hết vẫn thuộc về khách hàng - người tiêu dùng. Nguyên nhân bởi nhiều chủ đầu tư BĐS khi soạn thảo các hợp đồng mua bán, hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác đầu tư...đã đưa ra các khoản hết sức chặt chẽ để rành buộc trách nhiệm đối với người mua. Bên cạnh đó, các chủ đầu tư đưa ra các hợp đồng như cài bẫy khách hàng. Thậm chí họ còn cài vào đấy những câu chữ để đẩy rủi ro về phía khách hàng

Vì vậy, đến khi lâm vòng kiện cáo, đa phần doanh nghiệp vẫn “thoát hiểm” ngoạn mục bằng chính sự thiếu hiểu biết về luật của người mua hàng trước đó thông qua những hợp đồng cam kết, góp vốn, mua bán lỏng lẻo này. Còn về phía doanh nghiệp, họ luôn tự trang bị một bộ phận chuyên trách về luật kinh tế và đáng nói hơn, doanh nghiệp - chủ đầu tư luôn biết cách giảm tối đa nguy cơ thua lỗ, tăng lợi nhuận ngay cả trong hoàn cảnh khó khăn nhất bằng cách liên kết theo bất cứ dạng thức nào.

Tại Việt Nam đã có nhiều hiệp hội BĐS của các chủ đầu tư nhưng lại chưa có hiệp hội nào của riêng những người mua nhà trong dự án nhà ở, đặc biệt là những người mua căn hộ chung cư. Do vậy, việc thành lập hiệp hội chủ sở hữu để đại diện người mua nhà/căn hộ bảo vệ quyền lợi cho chính họn là nhu cầu bức thiết hiện nay.

Theo ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, hiện nay có hai hội có thể đứng ra bảo vệ những quyền lợi chính đáng chongười dân khi mua nhà, căn hộ. Cụ thể đó là hiệp hội bảo vệ người tiêu dùng và Hiệp hội bất động sản. Tuy nhiên, vấn đề chính lại ở chỗ hành lang pháp lý về phí và quản lý chung cư còn lỏng lẻo khiến quyền lợi của đa phần cư dân bị ảnh hưởng.

Luật sư Trần Đức Phượng – công ty Luật Hợp Việt cho rằng, trong suốt thời gian qua, nhà làm luật mới chỉ quan tâm đến việc làm sao để chủ đầutư bàn giao nhà ở cho người mua sử dụng mà chưa chú ý lắm đến vấn đề cấp giấy chứng nhận cho người mua và những quy định về quản lý chung cư.

Một Luật chung cư đang được trông đợi sẽ là hành lang pháp lý quan trọngđể giải quyết những vấn đề liên quan đến chung cư nói chung, phí dịch vụ chung cư nói riêng và để bảo vệ người mua nhà.

Tuệ Minh

Theo TTVN

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang