Thứ Hai, 17/09/2012, 12:01

"Cần xử lý dứt điểm việc cấp sổ đỏ cho chung cư mini"

Trước thực trạng hàng ngàn căn hộ chung cư mini ở Hà Nội đã bán cho người dân nhưng chưa biết đến khi nào mới được cấp sổ đỏ, ông Đào Trung Chính, Phó Tổng cục trưởng Tổng cục Quản lý Đất đai (Bộ TNMT) đã thẳng thăn bày tỏ quan điểm về vấn đề này.
Theo ông Chính tình trạng xây dựng chung cư mini tại Hà Nội diễn ra khá phổ biến và đang rất cần được sự quan tâm, quản lý của chính quyền địa phương. Xét về mặt tích cực, chung cư mini đã phần nào đáp ứng được nhu cầu về nhà ở của người dân, vì có giá rẻ, diện tích vừa phải.
"Cần xử lý dứt điểm việc cấp sổ đỏ cho chung cư mini" | ảnh 1
Ông Đào Trung Chính, Phó Tổng cục trưởng Tổng cục Quản lý Đất đai.


Về mặt pháp lý, có thể cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ) cho căn hộ chung cư mini không?

Việc đầu tư, kinh doanh nhà chung cư mini được điều chỉnh bởi pháp luật về xây dựng, pháp luật kinh doanh bất động sản. Điều kiện cấp sổ đỏ đối với nhà chung cư nói chung đã được quy định tại Nghị định 88/2009 như giấy tờ về đất, giấy phép xây dựng, đầu tư, thực hiện nghĩa vụ tài chính, có hợp đồng mua bán nhà... Tuy nhiên, thực tế tôi biết có tình trạng nhiều căn hộ chung cư mini đang rất thiếu các điều kiện như đã quy định như trên.

Do vậy, bản thân người mua nhà cần liên hệ với cơ quan có thẩm quyền tại địa phương, ví dụ như Sở Xây dựng để được hướng dẫn.

Với những khu chung cư mini phù hợp quy hoạch, sử dụng đất hợp pháp, xây dựng có giấy phép..., cần xem xét, hướng dẫn để cấp sổ đỏ.

Kể cả với trường hợp chủ đầu tư là cá nhân, hộ gia đình thì cơ quan nhà nước tại địa phương cũng cần xem xét xử lý, hướng dẫn họ hoàn tất các thủ tục để cấp sổ đỏ cho những căn hộ đã bán để bảo vệ quyền lợi người mua nhà. Về nguyên tắc, theo tôi, là hoàn toàn có thể xử lý được vấn đề này.

Quy định pháp lý đã rõ, vì sao tỷ lệ chung cư mini được cấp sổ đỏ còn quá ít?

Qua kiểm tra thực tế, đặc biệt tại Hà Nội, trong nhiều năm, chung cư mini xây dựng tự phát, không có giấy phép xây dựng hoặc xây không đúng giấy phép. Do đó, việc cấp giấy chứng nhận cho căn hộ chung cư rất khó khăn.

Thủ tướng Chính phủ ban hành Chỉ thị số 1474 về thực hiện một số nhiệm vụ, giải pháp cấp bách để chấn chỉnh việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai.

Chính quyền các cấp phải có trách nhiệm rà soát, xây dựng phương án giải quyết đối với từng trường hợp cụ thể tại địa phương. Tất nhiên, những trường hợp xây tuỳ tiện, không đúng quy hoạch, không đủ các điều kiện nêu trên thì sẽ không được cấp sổ đỏ.

Để hạn chế rủi ro cho người mua nhà, người dân khi mua căn hộ chung cư mini cần làm thủ tục đăng ký tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để có những thông tin cần thiết, bảo đảm an toàn trước khi quyết định mua căn hộ. Hết sức tránh tình trạng vì ham rẻ mà thiếu cân nhắc khi mua nhà.

(Theo TPO)

Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang