Thứ Hai, 17/09/2012, 12:01

"Cần xử lý dứt điểm việc cấp sổ đỏ cho chung cư mini"

Trước thực trạng hàng ngàn căn hộ chung cư mini ở Hà Nội đã bán cho người dân nhưng chưa biết đến khi nào mới được cấp sổ đỏ, ông Đào Trung Chính, Phó Tổng cục trưởng Tổng cục Quản lý Đất đai (Bộ TNMT) đã thẳng thăn bày tỏ quan điểm về vấn đề này.
Theo ông Chính tình trạng xây dựng chung cư mini tại Hà Nội diễn ra khá phổ biến và đang rất cần được sự quan tâm, quản lý của chính quyền địa phương. Xét về mặt tích cực, chung cư mini đã phần nào đáp ứng được nhu cầu về nhà ở của người dân, vì có giá rẻ, diện tích vừa phải.
"Cần xử lý dứt điểm việc cấp sổ đỏ cho chung cư mini" | ảnh 1
Ông Đào Trung Chính, Phó Tổng cục trưởng Tổng cục Quản lý Đất đai.


Về mặt pháp lý, có thể cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ) cho căn hộ chung cư mini không?

Việc đầu tư, kinh doanh nhà chung cư mini được điều chỉnh bởi pháp luật về xây dựng, pháp luật kinh doanh bất động sản. Điều kiện cấp sổ đỏ đối với nhà chung cư nói chung đã được quy định tại Nghị định 88/2009 như giấy tờ về đất, giấy phép xây dựng, đầu tư, thực hiện nghĩa vụ tài chính, có hợp đồng mua bán nhà... Tuy nhiên, thực tế tôi biết có tình trạng nhiều căn hộ chung cư mini đang rất thiếu các điều kiện như đã quy định như trên.

Do vậy, bản thân người mua nhà cần liên hệ với cơ quan có thẩm quyền tại địa phương, ví dụ như Sở Xây dựng để được hướng dẫn.

Với những khu chung cư mini phù hợp quy hoạch, sử dụng đất hợp pháp, xây dựng có giấy phép..., cần xem xét, hướng dẫn để cấp sổ đỏ.

Kể cả với trường hợp chủ đầu tư là cá nhân, hộ gia đình thì cơ quan nhà nước tại địa phương cũng cần xem xét xử lý, hướng dẫn họ hoàn tất các thủ tục để cấp sổ đỏ cho những căn hộ đã bán để bảo vệ quyền lợi người mua nhà. Về nguyên tắc, theo tôi, là hoàn toàn có thể xử lý được vấn đề này.

Quy định pháp lý đã rõ, vì sao tỷ lệ chung cư mini được cấp sổ đỏ còn quá ít?

Qua kiểm tra thực tế, đặc biệt tại Hà Nội, trong nhiều năm, chung cư mini xây dựng tự phát, không có giấy phép xây dựng hoặc xây không đúng giấy phép. Do đó, việc cấp giấy chứng nhận cho căn hộ chung cư rất khó khăn.

Thủ tướng Chính phủ ban hành Chỉ thị số 1474 về thực hiện một số nhiệm vụ, giải pháp cấp bách để chấn chỉnh việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai.

Chính quyền các cấp phải có trách nhiệm rà soát, xây dựng phương án giải quyết đối với từng trường hợp cụ thể tại địa phương. Tất nhiên, những trường hợp xây tuỳ tiện, không đúng quy hoạch, không đủ các điều kiện nêu trên thì sẽ không được cấp sổ đỏ.

Để hạn chế rủi ro cho người mua nhà, người dân khi mua căn hộ chung cư mini cần làm thủ tục đăng ký tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để có những thông tin cần thiết, bảo đảm an toàn trước khi quyết định mua căn hộ. Hết sức tránh tình trạng vì ham rẻ mà thiếu cân nhắc khi mua nhà.

(Theo TPO)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang