Thứ Hai, 17/09/2012, 17:01

Cấp tốc sơn sửa, cho thuê biệt thự hoang để... tránh thuế

Lo lắng sẽ phải nộp một khoản thuế không nhỏ nếu sắp tới Bộ tài chính quyết định đánh thuế biệt thự hoang, nhiều chủ biệt thự đã tấp nập rao cho thuê với giá bèo. Thậm chí, không có khách thuê, họ còn nhờ người quen, họ hàng đến ở.
Theo đề suất của Bộ Tài chính phương án để đánh thuế sẽ có mức thuế suất cao hay thấp tuỳ thuộc vào thời gian bỏ hoang của biệt thự. Với những biệt thự đã bỏ hoang sau 3 tháng sẽ bị thu thuế 5% của giá trị hợp đồng, sau 1 năm vẫn tiếp tục bỏ hoang sẽ bị thu thuế 10% giá trị hợp đồng.

Theo thống kê, trên địa bàn Hà Nội với số lượng 2.684 căn biệt thự, có 698 căn (chiếm tỷ lệ gần 35%) chưa đưa vào sử dụng. Điều đáng ngạc nhiên là, chủ nhân các ngôi biệt thự này sẵn sàng bỏ hoang nhiều năm nay, chứ không chấp nhận giảm giá hay bán tháo như các nhà đầu tư phân khúc căn hộ chung cư đang làm.

Khảo sát của PV infonet, tại những dự án Mỗ Lao, Văn Phú, Văn Khê... có tới hàng trăm biệt thự bỏ hoang. Những khu biệt thự được đầu tư hàng nghìn tỷ đồng hiện bị bỏ hoang hoặc đang được sử dụng trái với mục đích xây dựng ban đầu gây lãng phí lớn. Đặt chân đến các dự án người ta rất dễ để nhận thấy những căn biệt thự hoang vắng, lạnh lẽo, cỏ mọc um tùm, rác thải bừa bãi…

Cấp tốc sơn sửa, cho thuê biệt thự hoang để... tránh thuế | ảnh 1
Những biệt thự, căn hộ liền kề bỏ hoang, thời gian gần đây nhiều chủ nhà sơn sửa lại cho thuê

Bà Luyến một dân sống gần khu biệt thự Mỗ Lao cho biết: “ Những căn biệt thự này bỏ hoang đã 5 năm nay, ít người dọn đến ở, lúc mới xây dựng xong nhìn sang trọng lắm, nhưng hiện giờ nhìn chắc không ai dám mua, vì cỏ và rác nhiều quá, cỏ mọc ngập đầu người nhiều khi không còn nhận ra đây là biệt thự nữa, thậm chí còn nhiều căn bên nhà thầu còn xây dựng dở dang”.

Bà Luyến còn cho biết, thời gian gần đây có vài chủ nhân căn biệt thự bỏ hoang dặn bà, nếu có khách nào thuê thì liên hệ, giá rẻ, hợp lý. Hỏi ra, ý đồ của chủ biệt thự này muốn cho thuê để “né” thuế. Khu biệt thự Mỗ Lao là dự án do Công ty Booyoung Vina làm chủ đầu tư được khởi công từ tháng 12/2005 trên diện tích 64ha, trong đó có hơn 6ha xây dựng 300 căn nhà ở kiểu biệt thự, diện tích từ 150 đến 250m2. Nhưng đến thời điểm này, các căn biệt thự vẫn nằm trong tình trạng vắng chủ và bị bỏ hoang nhiều năm.

Cấp tốc sơn sửa, cho thuê biệt thự hoang để... tránh thuế | ảnh 2

Tại khu đô thị Văn Phú, hàng loạt các dãy biệt thự và liền kề xây dựng xong nhưng bị bỏ hoang, kinh phí đầu tư xây dựng là 820 triệu USD, nhưng hiện nay phần lớn các biệt thự đều đang treo biển “cho thuê nhà”. Theo một hộ kinh doanh cửa hàng sắt thép ở đây thì thuê biệt thự chưa hoàn thiện giá thuê rất bèo, chỉ 5 triệu đồng/tháng, còn biệt thự đã hoàn thiện là 10-12triệu đồng/tháng, hạn giao tiền nhà là 6 tháng 1 lần với tổng diện tích sử dụng lên đến 300-400m2. Giá thuê ở Văn Phú có rẻ hơn so với mặt bằng chung vì ở đây đa phần chưa có người đến ở.

Hiện giá cho thuê nhà biệt thự hoang đã làm xong phần thô tại khu biệt thự Văn Khê phổ biến dao động từ 8 - 12 triệu đồng/căn/tháng. Giá thuê nhà tại khu biệt thự Mỗ Lao ở mức khoảng 10 - 16 triệu đồng/căn/tháng. Một người bán hàng tạp hóa ở Mỗ Lao cho biết: “Nếu thuê mặt bằng để kinh doanh là 6 triệu/tháng, nhưng nếu lắp đặt thêm điện, nước nữa phải bỏ thêm hơn 2 triệu/tháng nữa”.

Cấp tốc sơn sửa, cho thuê biệt thự hoang để... tránh thuế | ảnh 3
Nhan nhản những biệt thự treo biển cho thuê

Đối với nhiều chủ biệt thự thì mức giá cho thuê này là rất rẻ mạt, bởi họ đã phải bỏ ra nhiều tỷ đồng để mua nhà trước đó và không ít người đầu tư bằng vốn vay. Tuy nhiên, tại thời điểm này, thị trường BĐS đang xuống dốc và ở trong tình trạng không có gì khởi sắc thì các biệt thự vấn giữ nguyên hiện trạng bỏ hoang, ngay cả mức giá được cho là quá thấp so với kỳ vọng ấy, thì việc kiếm được người thuê nhà cũng không phải việc dễ dàng.

Chủ nhân của các căn biệt thự bị bỏ hoang đều đồng ý cho khách thuê tận dụng để mở quán ăn, quán nước, quán bán hàng tạp hóa, rửa xe, dịch vụ cho thuê nhà, văn phòng... Một người bán quán ăn khu biệt thự Văn Khê cho biết: “Tôi thuê mặt bằng biệt thự làm quán ăn ở đây, khách quen mặt rồi. Nhà xây xong không có người ở nên người ta cho thuê, quanh đây mấy quán cũng làm thế cả. Vừa qua, chủ nhân đến đây có dặn tôi, nếu ai hỏi thì đây là nhà mình… vì họ sợ nhà bỏ hoang thì bị đánh thuế…”


(Theo Infonet)

Ngoài Biên Hòa, nhiều địa bàn khác tại Đồng Nai như Trảng Bom, Long Thành, Thống Nhất cũng tấp nập mua bán đất nhưng chủ yếu là đất nông nghiệp. Các giao dịch trên thị trường phần lớn cũng chỉ bằng giấy tay.
Nhiều dự án "đắp chiếu" nhiều năm tại Tp.HCM đã được hồi sinh nhờ nhận được dòng tiền từ các thương vụ mua bán, sáp nhập (M&A). Tuy nhiên, không phải dự án nào cũng gặp thuận lợi khi tái khởi động.
Trong năm 2017, Bộ Tài chính đã thu 137.800 tỷ đồng thuế, phí liên quan đến tài sản, trong đó có khoảng 120.000 tỷ đồng liên quan đến nhà đất, chiếm 87%.
Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 27/NQ-CP điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất tỉnh Hưng Yên đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016 - 2020).
Theo báo cáo của Your Move, trong tháng 2 năm 2018, giá BĐS tại Scotland tăng trưởng 7,3% so với cùng kỳ năm ngoái, dẫn đầu các quốc gia trong Vương quốc Liên hiệp Anh và Bắc Ireland (UK).
Ngay từ đầu năm nay, các tổ chức tín dụng đã nhận chỉ đạo từ Ngân hàng nhà nước (NHNN) yêu cầu phải tập trung vốn cho sản xuất, kinh doanh; hạn chế tập trung tín dụng với lĩnh vực bất động sản (BĐS), xây dựng… Đáng chú ý, tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn cũng phải giảm về mức 45% bắt đầu từ ngày 1/1/2018.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang