Thứ Ba, 18/09/2012, 11:01

Doanh nghiệp BĐS trong cuộc đua giành thị phần phân khúc bình dân

Bất động sản cao cấp gặp nhiều khó khăn, các doanh nghiệp không hẹn mà cùng chuyển hướng sang nhà đất giá rẻ với quy mô lớn, chuẩn bị cho cuộc đua giành thị phần này.
Bên cạnh làn sóng tháo chạy và thua lỗ của nhiều doanh nghiệp địa ốc, vẫn có không ít "đại gia" mạnh tay rót vốn xây nhà giá rẻ. Nguyên nhân doanh nghiệp vẫn đầu tư vào thị phần này, theo các chuyên gia, vì đây là phân khúc có nhiều tiềm năng nhất trong hiện tại và cả ở giai đoạn hậu khủng hoảng.

Ngày 15/9, Công ty Cổ phần dịch vụ thương mại địa ốc Hoàng Quân mở bán 304 căn hộ Cheery 3 Apartment (huyện Hóc Môn) với giá bán thấp nhất là 625 triệu đồng một căn. Dự án có tổng vốn đầu tư là 650 tỷ đồng, dự kiến sẽ hoàn thành sau 18 tháng xây dựng. Theo Công ty Hoàng Quân, sở dĩ doanh nghiệp rót vốn đầu tư Cheery 3 giữa lúc thị trường khủng hoảng vì đây là phân khúc vẫn có giao dịch do hướng đến nhóm khách hàng có thu nhập thấp và trung bình.

Đầu tháng 8, Tập đoàn Nam Long đã khởi động kế hoạch dài hơi cho thị phần nhà giá "mềm" bằng cách tung ra dự án Ehome 3. Đây là dòng sản phẩm nhắm đến phân khúc căn hộ diện tích nhỏ mà thị trường đang khát hàng.

Với Ehome 3 (quận 8) nằm ở phía Tây Sài Gòn, Nam Long đầu tư xây dựng hẳn một khu nhà ở giá rẻ khoảng 2.000 căn hộ bao bọc xung quanh công viên trung tâm và cụm công trình giáo dục. Ở giai đoạn 1, chủ đầu tư sẽ tiến hành xây dựng 495 căn hộ, diện tích trung bình khoảng 50-60 m2, giá thấp nhất 615 triệu đồng một căn hộ 2 phòng ngủ.
 
Khách hàng xem mô hình và khảo sát giá căn hộ Ehome 3 Tây Sài Gòn do Tập đoàn Nam Long làm chủ đầu tư hồi đầu tháng 8. Ảnh: Vũ Lê.

Cũng định vị được sức hấp dẫn của phân khúc này, giữa tháng 8, C.T Group công bố sẽ phát triển song song 2 dòng sản phẩm giá rẻ là căn hộ cho thuê và căn hộ bán. Tập đoàn thâu tóm khu đất của Công ty Thiên Lộc (quận Gò Vấp) để phát triển 2 dự án Sun View 3 (để bán) và BeeHome 2 (cho thuê) thuộc phân khúc nhà ở giá vừa túi tiền. Hiện nay Sun View 3 đang được chào bán với giá 615 triệu đồng một căn chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng.

Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai trước đây chỉ chuyên phát triển căn hộ diện tích lớn và tập trung nhiều ở khu Nam Tp.HCM, giờ cũng linh hoạt điều chỉnh chiến lược đầu tư. Cụ thể, tập đoàn này đang chuẩn bị kế hoạch tung ra thị trường dòng sản phẩm căn hộ diện tích nhỏ tại quận Tân Phú có giá thấp nhất khoảng 800 triệu đồng một căn.

Tổng giám đốc Công ty địa ốc Á Châu (ACBR) Phạm Văn Hải nhận xét: "Thị trường đang thiếu dòng sản phẩm căn hộ giá rẻ, diện tích nhỏ, thi công ổn định và tiến độ thanh toán ưu đãi cho người mua. Vì vậy, nhiều doanh nghiệp lớn chuyển hướng sang thị phần này là tín hiệu tích cực". Theo ông Hải, dù toàn cảnh bất động sản lâm vào tình thế khó khăn nhưng điểm sáng căn hộ giá rẻ sẽ cứu được thị trường nếu các chủ đầu tư nghiêm túc và chăm chút cho phân khúc này.

Tại buổi trả lời báo chí Tp.HCM cuối tháng 8, Phó giám đốc Công ty TNHH CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE), Adam Bury dự báo: "Căn hộ bán giá bình dân sẽ tiếp tục đứng vững và trở thành xu hướng đầu tư của nhiều doanh nghiệp trong thời gian tới".

Dù căn hộ cao cấp gặp nhiều khó khăn nhưng nhà giá mềm vẫn luôn có giao dịch. Trong tháng 8 một vài dự án vẫn có lượng tiêu thụ 100 căn hộ chỉ trong vòng 7-10 ngày mở bán. Theo ông Adam Bury, điều này có nghĩa là thị trường vẫn có nhu cầu rất cao ở phân khúc căn hộ giá trung bình. Nếu các nhà đầu tư và doanh nghiệp định vị đúng sản phẩm thì vẫn còn nhiều cơ hội phát triển.

(Theo Vnexpress)

Trong năm 2017, Bộ Tài chính thu về 137.800 tỷ đồng thuế, phí liên quan đến tài sản. Trong đó, nguồn thu liên quan đến nhà đất chiếm 87%, khoảng 120.000 tỷ đồng.
Từ đầu năm 2018 đến nay, "cơn sốt" đất nền lan dọc khắp các tỉnh từ Bắc vào Nam, càn quét 3 đặc khu kinh tế trong tương lai là Phú Quốc, Vân Đồn, Bắc Vân Phong, rồi lan sang các tỉnh vùng ven Tp.HCM và các tỉnh phía Bắc như Vĩnh Phúc, Bắc Ninh,...
Kết quả giám sát hiệu quả sử dụng đất công ngày 18/4 tại các quận 5, 6, 7, 8 của HĐND Tp.HCM cho thấy, việc bán đấu giá nhà đất công gặp nhiều khó khăn, có những lô đất kéo dài vài năm.
Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 27/NQ-CP điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất tỉnh Hưng Yên đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016 - 2020).
Giá bất động sản tại Australia đã tăng gấp đôi trong vòng 10 năm qua. Minh chứng là một căn nhà bỏ hoang ở ngoại ô Sydney - thành phố lớn nhất của Úc vừa được bán với giá khó tin 1,1 triệu đôla Úc (816.435 USD).
Hiện nay, rất nhiều người dân có nhu cầu vay vốn ngân hàng để mua nhà. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ quy trình, thủ tục vay vốn. Những kiến thức về thủ tục vay mua nhà trả góp dưới đây sẽ giúp bạn rút ngắn thời gian chuẩn bị hồ sơ và chủ động trong mọi tình huống để nhanh chóng sở hữu căn nhà mơ ước.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang