Thứ Tư, 19/09/2012, 10:01

BĐS Tp.HCM rượt đuổi về giá

Thị trường căn hộ tại Tp.HCM thời gian qua diễn ra các cuộc rượt đuổi về giá, từ dự án cao cấp đến trung bình đua nhau giảm giá. Nhưng mạnh nhất vẫn là ở hạng mục căn hộ cao cấp.
Đơn cử như căn hộ của dự án The Manor và The Manor Officetel (Nguyễn Hữu Cảnh, quận Bình Thạnh), tại thị trường thứ cấp, mỗi mét vuông căn hộ này được chào bán dao động trong khoảng từ 35,5 - 36,5 triệu đồng/m2, thấp hơn mức 42 - 45 triệu đồng/m2 thời điểm 2009 - 2011.

Trong khi đó, sau đợt giảm giá hồi năm 2009, tháng 8 rồi, 120 căn hộ thuộc dự án Hoàng Anh River View (phường Thảo Điền, Quận 2) lại tiếp tục giảm từ 28 triệu đồng/m2 xuống còn 18,1 triệu đồng/m2. Ông Marc Townsend, Tổng giám đốc CBRE Việt Nam, cho biết, việc giảm giá này đúng là tốt cho người mua, tuy nhiên, sẽ có hai hiện tượng xảy ra, một số người cho rằng, giá đã tốt và điều kiện thích hợp nên họ mua, trong khi, một bộ phận khác sẽ chờ đợi các đợt giảm giá trên diện rộng để có thêm nhiều lựa chọn.

BĐS Tp.HCM rượt đuổi về giá | ảnh 1

Song, theo CBRE Việt Nam, tỷ lệ giảm giá tại các dự án căn hộ trong vòng 12 - 18 tháng qua tại Tp.HCM là không quá nhiều, bình quân từ 3 - 8% cho toàn thị trường, và trong số đó có một vài dự án tuyên bố giảm 20 - 30%. Hiện, Tp.HCM có gần 400 dự án nhưng chỉ có 10 - 20 dự án công bố giảm giá.

Với động thái giảm giá mạnh của một số nhà phát triển bất động sản, người tiêu dùng sẽ đặt câu hỏi: Liệu tình hình tài chính của doanh nghiệp đó có vấn đề không? Họ đang cắt lỗ dự án?... Theo đó, khả năng tài chính của chủ đầu tư là vấn đề nóng được đưa lên bàn cân. Tiếp theo là hàng loạt những nghi vấn, đại loại như: Liệu chủ đầu tư có hoàn thành công trình đúng tiến độ? Giá có tỷ lệ thuận với chất lượng cam kết hay không?...

Lợi thế duy nhất của các chủ đầu tư đi theo chiến lược giảm giá sâu là đi trước nhà phát triển khác trong việc bán hàng nhanh, nhưng không phải người tiêu dùng nào cũng quyết định mua. Bởi, hiện tại, giá không còn là yếu tố cạnh tranh hàng đầu mà còn có chất lượng và vị trí dự án.

Rõ ràng, đằng sau những đợt “siêu giảm giá” căn hộ, người mua đang trong tâm thế chờ đợi các đợt giảm giá khác, nhà phát triển cũng xem xét sau giảm giá người mua sẽ phản ứng ra sao? chủ đầu tư khác liệu có tham gia vào “cuộc chiến về giá” này không Dưới góc độ hoạt động doanh nghiệp là thế, ở góc độ lớn hơn, thị trường bất động sản cũng đang trong thế “ngã ba đường”.

Những thông tin lùm xùm vừa qua trong giới tài chính - ngân hàng khiến thị trường chứng khoán lao dốc. Nhiều dự đoán cho rằng, nhà đầu tư sẽ quay sang bất động sản. Tuy nhiên, những diễn biến đó lại tác động trực tiếp đến niềm tin của họ, đặc biệt là các nhà đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực bất động sản.

Đại diện của CBRE cho biết, thị trường Việt Nam chưa phải là điểm đến số 1 trong bản đồ đầu tư của họ, nên khi thấy những thông tin tiêu cực họ sẽ cho rằng đây là giai đoạn không nên đầu tư vào thị trường. Hơn nữa, tin về nợ xấu ngân hàng phình to sẽ khiến nhà đầu tư hoài nghi về tính thanh khoản của thị trường và mức độ ổn định của các chỉ số vĩ mô. Và thế là họ cũng trong trạng thái nghe ngóng và dò xét!

(Theo DNSG)

Ngoài Biên Hòa, nhiều địa bàn khác tại Đồng Nai như Trảng Bom, Long Thành, Thống Nhất cũng tấp nập mua bán đất nhưng chủ yếu là đất nông nghiệp. Các giao dịch trên thị trường phần lớn cũng chỉ bằng giấy tay.
Nhiều dự án "đắp chiếu" nhiều năm tại Tp.HCM đã được hồi sinh nhờ nhận được dòng tiền từ các thương vụ mua bán, sáp nhập (M&A). Tuy nhiên, không phải dự án nào cũng gặp thuận lợi khi tái khởi động.
Trong năm 2017, Bộ Tài chính đã thu 137.800 tỷ đồng thuế, phí liên quan đến tài sản, trong đó có khoảng 120.000 tỷ đồng liên quan đến nhà đất, chiếm 87%.
Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 27/NQ-CP điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất tỉnh Hưng Yên đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016 - 2020).
Theo báo cáo của Your Move, trong tháng 2 năm 2018, giá BĐS tại Scotland tăng trưởng 7,3% so với cùng kỳ năm ngoái, dẫn đầu các quốc gia trong Vương quốc Liên hiệp Anh và Bắc Ireland (UK).
Ngay từ đầu năm nay, các tổ chức tín dụng đã nhận chỉ đạo từ Ngân hàng nhà nước (NHNN) yêu cầu phải tập trung vốn cho sản xuất, kinh doanh; hạn chế tập trung tín dụng với lĩnh vực bất động sản (BĐS), xây dựng… Đáng chú ý, tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn cũng phải giảm về mức 45% bắt đầu từ ngày 1/1/2018.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang