Thứ Tư, 19/09/2012, 15:01

Thị trường BĐS: Nghịch lý còn tiếp diễn?

Chẳng đợi đến khi thị trường khựng lại và đổ dốc mất phanh như hiện nay thì người người nhà nhà mới nhận ra những điều vô lý (mà vẫn phải chấp nhận) tồn tại từ lâu trong thị trường BĐS.

Những nghịch lý bi hài

Trước tiên là chuyện giá nhà đất ở các đô thị lớn như Hà Nội, Tp.HCM… luôn ở mức “ngất ngưởng” so với thu nhập bình quân của người dân (ở mọi phân khúc).

Phân khúc đáng xét nhất, và đang được quan tâm nhất là nhà ở bình dân hay nhà thu nhập thấp cũng chịu chung nghịch lý giá. Dạo quanh thị trường Hà Nội, đa số căn hộ bình dân đều được phát giá từ 14 - 17 triệu đ/m2. Tương đương căn hộ 75m2 có giá 1,2 - 1,5 tỷ đồng (đã gồm VAT). Với mức lương của Bộ trưởng hoặc nhân viên có mức thu nhập cao là 12 triệu đ/tháng, thì phải tiết kiệm 10 năm không ăn không uống mới mua được.

Về phần mình, NƠXH cũng không kém phần bất ổn về giá. Hiện với mức giá quanh mức 500 triệu đ/căn, thu nhập công nhân bậc trung trên dưới 3 triệu đ/tháng thì sẽ phải nhịn ăn, nhịn uống trong 15 năm mới lo được cho mình chốn an cư.

Băn khoăn bỏ ngỏ

Vấn đề thứ hai được nhiều chuyên gia, nhà phân tích và đặc biệt là người sử dụng đất đang chờ đợi sự thay đổi từ cơ quan quản lý là chuyện sở hữu đất. Có hai nội dung đáng chú ý trong dự thảo công bố lần này là vấn đề sở hữu đất đai và thời hạn giao đất nông nghiệp cho người dân liệu có được sửa đổi theo đề xuất của các chuyên gia, nhà khoa học trong gần hai năm qua. Tuy nhiên, thay vì sửa đổi theo hướng đa sở hữu đất đai như đề xuất, dự thảo lần này vẫn quyết định duy trì duy nhất một hình thức sở hữu toàn dân đối với đất đai.

Tại Chương 2, Điều 12 của dự thảo luật quy định: “Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu”. Nhà nước thực hiện quyền đại diện chủ sở hữu về đất đai như quyết định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; mục đích sử dụng đất; hạn mức giao đất, hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất và thời hạn sử dụng đất; thu hồi đất, định giá đất…

Thị trường BĐS: Nghịch lý còn tiếp diễn? | ảnh 1

Đối với đất sử dụng có thời hạn, dự thảo luật quy định rõ: thời hạn giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng là 50 năm. Khi hết thời hạn, người sử dụng đất được Nhà nước tiếp tục giao đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng, chấp hành đúng pháp luật về đất đai trong quá trình sử dụng và việc sử dụng đất đó phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt. Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng là không quá 50 năm. Thời hạn giao đất, cho thuê đất được tính từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền…

Mới đây, Bộ Xây dựng vừa có công văn hướng dẫn Sở Xây dựng Hà Nội triển khai xây dựng chỉ số đánh giá thị trường BĐS với tinh thần đồng ý với đề xuất của Sở Xây dựng là trong giai đoạn hiện nay, bước đầu công bố các chỉ số cho 4 quận là Đống Đa, Thanh Xuân, Hà Đông, Cầu Giấy và 2 huyện Từ Liêm và Hoài Đức là những nơi có số lượng giao dịch lớn. Sở Xây dựng tiếp tục nghiên cứu, theo dõi tình hình giao dịch thị trường để công bố cho các khu vực còn lại của TP.

Về loại chỉ số công bố và thời điểm công bố, Bộ Xây dựng cho biết, ngoài những chỉ số mà Sở Xây dựng đề xuất công bố đến hết năm 2013, Bộ đề nghị Sở nghiên cứu để có thể công bố chỉ số giá nhà ở để bán đối với nhà ở riêng lẻ trong các dự án khu đô thị và các dự án nhà ở. Nhưng theo phản ánh của Sở Xây dựng Hà Nội, việc thực hiện xây dựng chỉ số giá theo tinh thần Thông tư 20 - Hướng dẫn thí điểm lập chỉ số BĐS của Bộ Xây dựng hiện gặp khá nhiều khó khăn, xuất phát từ những bất cập trên thị trường.

(Theo Baoxaydung)

Không còn phải mất thời gian, công sức để săn tìm đất nền rồi xây dựng một căn biệt thự theo ý mình, giờ đây bạn hoàn toàn có thể sở hữu ngay một căn biệt thự biệt lập ven sông sang trọng, đẳng cấp và bình yên với kiến trúc, cảnh quan đặc sắc vượt hơn cả mong đợi. Và Lavila De Rio chính là dự án hiếm hoi hội tụ đầy đủ các giá trị đó.
Theo đề nghị của các chuyên gia, để đảm bảo hiệu quả, minh bạch hơn, đất phải được đưa ra đấu giá, còn việc xây dựng hạ tầng sẽ thực hiện bằng tiền đấu giá.
Ông Huỳnh Đức Thơ, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng cho biết thành phố đã thu hồi hơn 300 tỷ đồng, cấp đổi sổ từ đất lâu dài sang có thời hạn cho khoảng 60 trường hợp để khắc phục sai phạm về đất đai.
Mới đây, UBND TP. Hà Nội đã quyết định điều chỉnh cục bộ 5 ô đất Khu công viên phần mềm tại huyện Đông Anh với tổng diện tích nghiên cứu 78ha.
Giống như nhiều tỷ phú tại Trung Quốc, hai ông chủ của Alibaba và Tencent cũng sở hữu nhiều căn nhà thuộc hàng đắt đỏ nhất Hong Kong.
Theo đó, tỉ lệ cho vay bất động sản giảm nhưng cho vay tiêu dùng lại tăng. Đây cũng là diễn biến mới xuất hiện tại một số ngân hàng hiện nay.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Nhân dịp đầu tháng, tri ân khách hàng, 123Nhadat xin trân trọng thông báo với các anh chị: cộng thêm gold với các tài khoản, tặng các anh chị lấy hên, mua may bán đắt. Cụ thể như sau:
Lên đầu trang