Thứ Tư, 19/09/2012, 15:01

Thị trường BĐS: Nghịch lý còn tiếp diễn?

Chẳng đợi đến khi thị trường khựng lại và đổ dốc mất phanh như hiện nay thì người người nhà nhà mới nhận ra những điều vô lý (mà vẫn phải chấp nhận) tồn tại từ lâu trong thị trường BĐS.

Những nghịch lý bi hài

Trước tiên là chuyện giá nhà đất ở các đô thị lớn như Hà Nội, Tp.HCM… luôn ở mức “ngất ngưởng” so với thu nhập bình quân của người dân (ở mọi phân khúc).

Phân khúc đáng xét nhất, và đang được quan tâm nhất là nhà ở bình dân hay nhà thu nhập thấp cũng chịu chung nghịch lý giá. Dạo quanh thị trường Hà Nội, đa số căn hộ bình dân đều được phát giá từ 14 - 17 triệu đ/m2. Tương đương căn hộ 75m2 có giá 1,2 - 1,5 tỷ đồng (đã gồm VAT). Với mức lương của Bộ trưởng hoặc nhân viên có mức thu nhập cao là 12 triệu đ/tháng, thì phải tiết kiệm 10 năm không ăn không uống mới mua được.

Về phần mình, NƠXH cũng không kém phần bất ổn về giá. Hiện với mức giá quanh mức 500 triệu đ/căn, thu nhập công nhân bậc trung trên dưới 3 triệu đ/tháng thì sẽ phải nhịn ăn, nhịn uống trong 15 năm mới lo được cho mình chốn an cư.

Băn khoăn bỏ ngỏ

Vấn đề thứ hai được nhiều chuyên gia, nhà phân tích và đặc biệt là người sử dụng đất đang chờ đợi sự thay đổi từ cơ quan quản lý là chuyện sở hữu đất. Có hai nội dung đáng chú ý trong dự thảo công bố lần này là vấn đề sở hữu đất đai và thời hạn giao đất nông nghiệp cho người dân liệu có được sửa đổi theo đề xuất của các chuyên gia, nhà khoa học trong gần hai năm qua. Tuy nhiên, thay vì sửa đổi theo hướng đa sở hữu đất đai như đề xuất, dự thảo lần này vẫn quyết định duy trì duy nhất một hình thức sở hữu toàn dân đối với đất đai.

Tại Chương 2, Điều 12 của dự thảo luật quy định: “Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu”. Nhà nước thực hiện quyền đại diện chủ sở hữu về đất đai như quyết định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; mục đích sử dụng đất; hạn mức giao đất, hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất và thời hạn sử dụng đất; thu hồi đất, định giá đất…

Thị trường BĐS: Nghịch lý còn tiếp diễn? | ảnh 1

Đối với đất sử dụng có thời hạn, dự thảo luật quy định rõ: thời hạn giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng là 50 năm. Khi hết thời hạn, người sử dụng đất được Nhà nước tiếp tục giao đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng, chấp hành đúng pháp luật về đất đai trong quá trình sử dụng và việc sử dụng đất đó phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt. Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng là không quá 50 năm. Thời hạn giao đất, cho thuê đất được tính từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền…

Mới đây, Bộ Xây dựng vừa có công văn hướng dẫn Sở Xây dựng Hà Nội triển khai xây dựng chỉ số đánh giá thị trường BĐS với tinh thần đồng ý với đề xuất của Sở Xây dựng là trong giai đoạn hiện nay, bước đầu công bố các chỉ số cho 4 quận là Đống Đa, Thanh Xuân, Hà Đông, Cầu Giấy và 2 huyện Từ Liêm và Hoài Đức là những nơi có số lượng giao dịch lớn. Sở Xây dựng tiếp tục nghiên cứu, theo dõi tình hình giao dịch thị trường để công bố cho các khu vực còn lại của TP.

Về loại chỉ số công bố và thời điểm công bố, Bộ Xây dựng cho biết, ngoài những chỉ số mà Sở Xây dựng đề xuất công bố đến hết năm 2013, Bộ đề nghị Sở nghiên cứu để có thể công bố chỉ số giá nhà ở để bán đối với nhà ở riêng lẻ trong các dự án khu đô thị và các dự án nhà ở. Nhưng theo phản ánh của Sở Xây dựng Hà Nội, việc thực hiện xây dựng chỉ số giá theo tinh thần Thông tư 20 - Hướng dẫn thí điểm lập chỉ số BĐS của Bộ Xây dựng hiện gặp khá nhiều khó khăn, xuất phát từ những bất cập trên thị trường.

(Theo Baoxaydung)

UBND Tp.HCM vừa phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất để tính bồi thường, hỗ trợ của dự án xây dựng cầu vượt tại nút giao thông Ngã 6 Gò Vấp, quận Gò Vấp.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Theo Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) Hà Nội, dự kiến, trong năm 2017, Sở này sẽ lập hồ sơ, trình UBND thành phố thu hồi 101.000m2 đất vi phạm pháp luật đất đai.
Mới đây, UBND huyện Tiên Lãng (Hải Phòng) phối hợp với Sở Xây dựng đã tổ chức công bố quy hoạch chung thị trấn Tiên Lãng đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2050. Theo quy hoạch, thị trấn này sẽ được chia thành 3 khu vực.
Theo website du lịch Trivago, giá phòng khách sạn tại Washington đã tăng tới 927% trong tuần trước lễ nhậm chức của Donald Trump. Hiện tại, giá trung bình một phòng đôi tiêu chuẩn tại đây là 2.071 USD, trong khi ngày thường chỉ vào khoảng 200 USD.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang