Thứ Năm, 20/09/2012, 09:01

Đại hạ giá cũng không làm BĐS ấm lên

Dù làn sóng đại hạ giá căn hộ lan tràn thị trường bất động sản Tp.HCM thời gian qua nhưng cũng không làm thị trường ấm lên.
Trong thời gian qua, làn sóng đại hạ giá căn hộ lan tràn thị trường bất động sản Tp.HCM. Có thể điểm tên rất nhiều dự án như Hoàng Anh Riverview (quận 2) bán 120 căn với mức giá giảm từ 28 triệu đồng/m2 xuống 18,2 triệu đồng/m2. Bảy Hiền Tower (quận Tân Bình) với mức giá 16 triệu đồng/m2, giảm hơn 33% so với mức giá chào bán lần đầu tiên. Dự án Carina Plaza (Đại lộ Võ Văn Kiệt) cũng giảm từ 15,5 triệu đồng/m2 xuống còn 13 - 13,5 triệu đồng/m2. 50 căn hộ La Casa tòa 1A - 1B có giá bán bình quân 20 triệu đồng/m2, sau khi chiết khấu cho khách mua từ 15% đến 30% thì giá bán thực tế chỉ từ 14 triệu đồng/m2…

Điều đáng nói là động thái đại hạ giá đã không làm thị trường bất động sản Tp.HCM ấm lên. Ngược lại, nó khiến khách hàng bắt đầu đặt câu hỏi cho tính khả thi của dự án và e ngại “thả gà ra đuổi”.

Đại hạ giá cũng không làm BĐS ấm lên | ảnh 1
Các dự án đã hoàn thiện tại Tp.HCM vẫn giữ giá khá tốt

“Nếu như trước đây vài tháng, khách hàng chọn những căn hộ đã xây xong phần thô, sắp hoàn thiện hoặc đang hoàn thiện để mua thì đến thời điểm này, người mua nhà phải đợi xây xong và đã có người chuyển đến ở thì mới quyết định mua”, chị Đỗ Thị Hương, người vừa mua căn hộ hơn 60 m2 với giá gần 1 tỷ đồng tại Chung cư Sơn Kỳ 2 - quận Tân Phú, cho biết. Trên các diễn đàn về bất động sản, nhiều thành viên kêu trời vì dính đòn mua dự án dở dang bởi ham giá rẻ càng làm dấy lên tâm lý đề phòng từ người mua.

“Càng đại hạ giá, tính khả thi của dự án càng bị nghi ngờ, lúc đó khách hàng sẽ đặt câu hỏi về năng lực tài chính của chủ đầu tư và khả năng dự án sẽ được thực hiện theo đúng tiến độ cam kết”, ông Nguyễn Thế Mạnh, Chủ tịch HĐQT Công ty TECCO, chủ đầu tư Chung cư TECCO tại Linh Đông - Thủ Đức chia sẻ. Trước đó, TECCO đã thực hiện chính sách “hàng đổi hàng”, đổi sản phẩm bất động sản lấy vật liệu xây dựng cho khâu hoàn thiện. Sau đó, vì chậm bàn giao nhà theo tiến độ cam kết (tháng 6/2012), chủ đầu tư đã trả phần nộp sớm hơn tiến độ của khách hàng với lãi suất 2% tháng. Dự kiến, chung cư này sẽ được bàn giao vào tháng 11/2012 với mức giá trung bình khoảng 14,6 triệu đồng/m2. Quan điểm không đại hạ giá mà chỉ khuyến mại bằng chính sách hỗ trợ khách hàng cũng được ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Đất Lành chia sẻ. Theo ông Đực, giá cũng như diện tích căn hộ của Công ty đã được tính toán kỹ sát với thực tế nên “đại hạ giá” là điều không thể.

Tại nhiều dự án đại hạ giá, những hoài nghi của khách hàng về khả năng tài chính của chủ dự án không phải là không có lý. Ví dụ, tổng mức đầu tư một khu chung cư trung bình khoảng 300 tỷ đồng thì số tiền bỏ ra cho khâu hoàn thiện sẽ vào khoảng 70 tỷ đồng. Nhiều chung cư đã xây xong phần thô không biết đào đâu ra tiền bởi những khoản có thể vay đã vay hết, những khách hàng có thể tận thu đã thu hết. Chỉ tính việc trả lãi suất ngân hàng và các chi phí cũng ngốn một khoản không nhỏ. Nếu như tổng số căn hộ được bán hết ngay thì chưa chắc số tiền còn lại đã đủ hoàn thiện căn hộ. Chưa kể đến việc chủ đầu tư bất động sản nào cũng “ôm” vài dự án, tiền thu từ dự án này có thể đem đi đắp vào dự án khác.

Trong tình cảnh đó, càng “đại hạ giá” càng lâm vào khủng hoảng thừa. Chính vì vậy, nhiều khách hàng chấp nhận mua những căn hộ đã đưa vào sử dụng với mức giá cao hơn nhưng an toàn hơn. Đó cũng là một trong những nguyên nhân khiến phân khúc căn hộ đã sử dụng tại Tp.HCM khá giữ giá. Các khu chung cư như Phan Xích Long, Phan Tây Hồ, (quận Phú Nhuận) có mức giá dao động từ 22 - 25 triệu đồng/m2, Chung cư Miếu Nổi, Ngô Tất Tố (quận Bình Thạnh) ở mức giá tương tự, Chung cư Kỳ Đồng (quận 3) mức giá từ 25 - 27 triệu đồng/m2... Mặc dù lượng giao dịch thành công khá ít nhưng giá bán các chung cư đã sử dụng trên địa bàn các quận 1, 3, Phú Nhuận, Bình Thạnh… nếu có giảm thì mức giảm cũng không nhiều.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM cho rằng: “Tâm lý khách hàng đang là một trong những trở ngại lớn đối với thị trường căn hộ, đặc biệt là những người có nhu cầu và có khả năng thực sự để mua trong lúc này. Các dự án bất động sản hạ giá tạo nên một làn sóng khiến nhiều người tiếp tục có tâm lý chờ đợi giá giảm thêm. Trong khi đó, các chung cư đã qua sử dụng ở các quận nội thành dễ giao dịch vì hạ tầng giao thông, trường học, dịch vụ... đã hoàn thiện. Nếu có đắt hơn so với các dự án dở dang thì cũng không nhiều mà lại an toàn hơn nên thu hút được người mua có nhu cầu thật. Do đó, muốn bán được hàng, chủ đầu tư các dự án phải đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện. Đó  là minh chứng thuyết phục nhất cho năng lực tài chính của họ”.

(Theo ĐTCK)

Bên cạnh các kênh vốn truyền thống từ ngân hàng và huy động trong dân, thị trường BĐS năm 2017 có nhiều cơ hội đón thêm dòng vốn đến từ các quỹ đầu tư quốc tế thông qua hoạt động M&A và dòng tiền từ kiều bào ngoại quốc.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Đó là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Lê Văn Khoa tại hội nghị tổng kết năm 2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc (QH-KT) được tổ chức chiều ngày 20/1.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở làm việc của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan Trung ương của các đoàn thể tại Thủ đô Hà Nội đến năm 2030.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang