Thứ Năm, 20/09/2012, 16:01

Cấp “sổ đỏ” cho chung cư mini: Không đơn giản

Chung cư mini ở các quận nội thành, giá cả dao động từ hơn 500 triệu đến hơn 1 tỷ đồng đã đáp ứng được nhu cầu về nhà ở của nhiều hộ gia đình. Tuy nhiên, việc mua rồi nhưng khó khăn trong xin cấp “sổ hồng” khiến nhiều người lo ngại về tính pháp lý của dạng nhà ở mới mẻ này.
Ông Nguyễn Hữu Nghĩa -  Phó Giám đốc Sở TN-MT cho biết, Sở vừa báo cáo UBND TP Hà Nội về việc cấp giấy chứng nhận (GCN) quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân mua căn hộ chung cư mi-ni trên địa bàn TP.

Cụ thể, trong thời gian UBND TP chưa ban hành quy định về cấp GCN cho hộ gia đình, cá nhân mua căn hộ chung cư mi-ni, Sở TN-MT đề nghị UBND TP chỉ đạo UBND các quận, huyện, thị xã căn cứ các văn bản pháp quy liên quan để cấp GCN theo thẩm quyền. Khi thực hiện việc cấp GCN, cơ quan cấp GCN cần kiểm tra các giấy tờ về quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà chung cư mi-ni để bán; các yêu cầu, điều kiện về khảo sát, thiết kế và xây dựng; các điều kiện về chất lượng chung cư mi-ni, về quản lý, sử dụng, vận hành nhà chung cư mi-ni...

Cấp “sổ đỏ” cho chung cư mini: Không đơn giản | ảnh 1
Chung cư mi-ni sẽ được cấp “sổ đỏ”.  ảnh: TL

Theo Nghị định 71/2010/NĐ-CP, chung cư mi-ni là loại hình nhà ở do các cá nhân, hộ gia đình xây dựng để bán, cho thuê và giao dịch mua bán không phải qua sàn giao dịch bất động sản mà chỉ cần ra công chứng. Theo qui định, khi xin cấp phép xây dựng, chủ đầu tư phải nói rõ mục đích chia thành nhiều căn hộ để bán và bảo đảm các yếu tố như: tiêu chuẩn xây dựng chung cư cao tầng, quy hoạch, hạ tầng, quy mô dân số của khu vực, đồng thời khi xây dựng phải nộp thuế, các lệ phí kinh doanh… Nếu căn cứ theo các quy định của Nghị định 71 và Thông tư 16, việc các căn hộ tại chung cư mi-ni cứ có giấy phép xây dựng, diện tích các căn hộ trên 30m2, có giấy chứng nhận về độ an toàn chịu lực… là sẽ được cấp “sổ đỏ”.

Nhưng thực tế, việc người mua chung cư mi-ni đang bị treo “sổ đỏ” diễn ra khá phổ biến. Thời gian qua, việc đầu tư xây dựng chung cư mi-ni trên địa bàn Hà Nội phát triển khá nhanh, song lại thiếu sự kiểm soát chặt chẽ. Qua kiểm tra của các cơ quan chức năng cho thấy tình trạng chung cư mi-ni xây dựng tự phát, không có giấy phép xây dựng hoặc xây không đúng giấy phép để trốn thuế, phí khá nhiều, do đó, việc cấp giấy chứng nhận cho chủ căn hộ chung cư mi-ni dù đã được TP “bật đèn xanh” nhưng vẫn không dễ, nhất là với những căn hộ được xây ở các tầng “vượt phép”.

Hiện, hầu hết người mua căn hộ chung cư mi-ni chỉ có giấy mua bán nhà viết tay, cùng với lời hẹn “chờ làm sổ đỏ”. Còn “sổ đỏ” của chung cư mi-ni thường vẫn được chủ sở hữu giữ cho đến khi các căn hộ trong khu nhà đó được cấp hết sổ. Đây là bất lợi lớn nhưng nhiều người mua nhà không để ý nếu chủ sở hữu dùng giấy tờ này đi cầm cố, hay thế chấp chung cư là hoàn toàn có thể xảy ra.

Nhu cầu nhà ở tại Hà Nội vẫn đang rất cao và mô hình chung cư mi-ni ra đời vừa đáp ứng nhu cầu cấp bách về nhà ở, vừa tiết kiệm quỹ đất tại đô thị, góp phần làm giảm nhiệt "cơn sốt" nhà đất. Tuy nhiên, chung cư mi-ni “tự phát” mọc lên ở các mảnh đất nhỏ lẻ, đang làm phá vỡ quy hoạch đô thị chung vì việc xây dựng tùy tiện, kiến trúc lộn xộn do tiết kiệm tối đa diện tích sử dụng và thiếu tính chuyên nghiệp. Bên cạnh đó, chất lượng xây dựng cũng đang bị đánh giá là khó bảo đảm an toàn sử dụng và xuống cấp nhanh.

Do đó, cùng với việc rà soát để cấp giấy chủ quyền cho các chủ căn hộ chung cư mi-ni, các cơ quan chức năng cần có biện pháp quản lý chặt chẽ các khâu cấp phép, quy hoạch, xây dựng… để bảo đảm quyền lợi hợp pháp cho người mua. Đặc biệt, người dân khi mua căn hộ chung cư mi-ni cần làm thủ tục đăng ký tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để có những thông tin cần thiết, tránh những bất lợi pháp lý xảy ra sau khi mua nhà.

(Theo PLXH)

Bên cạnh các kênh vốn truyền thống từ ngân hàng và huy động trong dân, thị trường BĐS năm 2017 có nhiều cơ hội đón thêm dòng vốn đến từ các quỹ đầu tư quốc tế thông qua hoạt động M&A và dòng tiền từ kiều bào ngoại quốc.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Đó là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Lê Văn Khoa tại hội nghị tổng kết năm 2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc (QH-KT) được tổ chức chiều ngày 20/1.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở làm việc của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan Trung ương của các đoàn thể tại Thủ đô Hà Nội đến năm 2030.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang