Thứ Sáu, 21/09/2012, 07:45

Lãi suất ngân hàng cao hơn khả năng sinh lời bất động sản

Với mức lãi suất 15%/năm của các ngân hàng thương mại vẫn là quá cao so với khả năng sinh lời của doanh nghiệp bất động sản trong thời điểm hiện tại.

Lãi suất ngân hàng cao hơn khả năng sinh lời bất động sản

Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), ông Phan Thành Mai cho biết.

Theo báo cáo của 69 tổ chức tín dụng, tính đến đầu tháng 8/2012, đã có khoảng 71% các khoản vay cũ được hưởng mức lãi suất 15%/năm.

Tuy nhiên, ông Phan Thành Mai phân tích, các gói ưu đãi cho bất động sản của các ngân hàng thương mại hiện nay đưa ra 3 tháng đầu có lãi suất dưới 10%, sau đó là lãi suất thả nổi. Tuy nhiên tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu (ROE) các doanh nghiệp niêm yết chỉ là 8%. So sánh lãi suất cho vay và ROE nhận thấy: thời điểm cuối năm 2011, khi ROE của doanh nghiệp 25% thì lãi suất cho vay khoảng trên 20%.

Như vậy lãi suất 15%/năm của ngân hàng thương mại vẫn là quá cao so với khả năng sinh lời của doanh nghiệp hiện tại. Vì vậy, theo lời khuyên của ông Phan Thành Nam, để các doanh nghiệp có thể hoạt động để trả được lãi suất ngân hàng và giảm nợ xấu thì các ngân hàng thương mại cần suy xét giảm kỳ vọng lợi nhuận, chia sẻ khó khăn với doanh nghiệp, từ đó có các gói sản phẩm lãi suất cho vay tiếp tục giảm.

Tuy nhiên, nhận định của các chuyên gia kinh tế cho hay, trong bối cảnh này, lãi suất giảm cũng khó có thể trợ giúp được doanh nghiệp bất động sản nếu họ không có giải pháp giải quyết hàng tồn kho.

Trong khi đó, từ phía các nhà đầu tư đơn lẻ, để tiếp cận với mức lãi suất 15% không phải là đơn giản. Hiện tại, với những người cần vay tiền thanh toán mua nhà, việc chứng minh tài chính, khả năng thu nhập là rào cản lớn nhất.

Chị Thục Anh (phố Trung Hòa) cho biết, kinh doanh bất động sản là nghề tay trái của vợ chồng chị từ 10 năm nay. Tuy nhiên, do không trường vốn nên vợ chồng chị phải vay ngân hàng để kinh doanh. Những năm trước, khi thị trường sôi động, việc vay tiền ngân hàng để kinh doanh bất động sản vẫn mang về khoản lợi nhuận cao.

Tuy nhiên, khi thị trường bất động sản tụt dốc, khoản vay ngân hàng trở nên nặng gánh kèm theo đó là thủ tục vay vốn được xiết chặt, các khoản tài sản đảm bảo cho khoản vay cùng chứng minh thu nhập đủ trả lãi cũng bị siết chặt. "Khi vay tiền ngân hàng, ngoài tài sản đảm bảo có giá trị lớn, tôi còn có hợp đồng thuê nhà để chứng minh khả năng trả gốc và lãi nên việc tiếp cận nguồn vốn vay không khó. Trong khi đó, nhiều bạn bè cùng kinh doanh lĩnh vực này, đã có người phải phát mãi tài sản để trả nợ ngân hàng" - chị Thục Anh cho biết.

Trong khi đó, ông Nguyễn Xuân Sơn, Giám đốc Công ty cổ phần xây dựng và đầu tư phát triển Nhà Vĩnh Phúc lại đề xuất, thay vì dồn vốn cho các chủ đầu tư, những người kinh doanh bất động sản như trước đây, Nhà nước nên ưu tiên chính sách cho người mua nhà vay vốn với lãi ưu đãi để kích thích thị trường bất động sản.

Còn trong bản tổng hợp ý kiến của các ngân hàng thương mại vừa được Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam (VNBA) gửi tới Cục Phát triển Doanh nghiệp (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), VNBA cho rằng cần có chính sách hỗ trợ các doanh nghiệp tháo gỡ khó khăn trong vấn đề xử lý khối lượng hàng tồn kho lớn, đặc biệt có các giải pháp tháo gỡ thị trường bất động sản, giải tỏa vốn vay ngân hàng; tạo điều kiện cho doanh nghiệp tiếp cận vốn vay từ các ngân hàng thông qua chính sách hoãn, giãn thuế cho một số đối tượng doanh nghiệp được ưu tiên hoặc bảo lãnh của nhà nước khi vay vốn.

Theo Thanh Châu
VnMedia
Tại hội nghị tổng kết công tác năm 2016, triển khai nhiệm vụ 2017, Giám đốc Sở Xây dựng Tp.HCM, ông Trần Trọng Tuấn cho biết, thành phố có thể làm nhà ở xã hội (NOXH) giá 100 triệu đồng với điều kiện căn hộ có diện tích nhỏ 20-30m2, không có chi phí về đất và nằm ở nơi có hạ tầng đầy đủ, được kết nối đồng bộ.
Tại hội thảo “Toàn cảnh thị trường bất động sản phân khúc Condotel: Cơ hội và thách thức” được tổ chức ngày 16/1, nhiều chuyên gia cho rằng việc mua bán bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng đang tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý.
Liên quan đến những quy định về lãi suất cho vay ưu đãi nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội theo Nghị định 100/2015/NĐ-CP, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã hướng dẫn cụ thể về vấn đề này.
Ngày 18/1, tỉnh Quảng Ninh đã khởi công xây dựng công trình cầu qua cặp cửa khẩu Hoành Mô (Việt Nam) – Động Trung (Trung Quốc) bên phía Việt Nam.
Tình trạng ô nhiễm khói bụi đến mức báo động đỏ ở Bắc Kinh dường như không ảnh hưởng đến sức hấp dẫn của nhà đất ở đây. Người dân vẫn tiếp tục tìm mua BĐS Bắc Kinh, khiến doanh số tăng trưởng đáng kể.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang