Thứ Sáu, 21/09/2012, 10:01

BĐS: Bán không được, chuyển hướng sang cho thuê

Thị trường khó khăn, thanh khoản thấp, nhiều chủ đầu tư địa ốc đang “tự cứu mình” bằng hình thức cho thuê bất động sản…
BĐS: Bán không được, chuyển hướng sang cho thuê | ảnh 1
Dự án căn hộ chung cư IPH - Indochina Plaza Hanoi đang áp dụng chương trình cho thuê căn hộ với giá khởi điểm 21 triệu đồng/tháng. Ảnh: Đức Thanh

Dự án Vincom Village hiện vẫn còn gần 500/1000 căn biệt thự chưa bán được. Vấn đề là, đến thời điểm này, việc tìm khách hàng cho số lượng căn hộ còn lại không hề dễ dàng, khi giá bất động sản vẫn đang xuống và nguồn cung không ngừng tăng.

Từ thực tế đó, chủ đầu tư đã quyết định cho thuê hơn 100 căn biệt thự tại dự án này. Điều ngạc nhiên là, giải pháp tình thế này lại mang lại hiệu quả thiết thực, giảm áp lực tài chính cho chủ đầu tư, khi hơn 100 căn hộ đã được thuê nhanh chóng, với giá cho thuê từ 20 đến 40 triệu đồng/tháng/căn (diện tích từ 200 – 629 m2).

Tương tự, Dự án căn hộ chung cư IPH - Indochina Plaza Hanoi (số 239 - Xuân Thủy, quận Cầu Giấy, TP. Hà Nội) cũng đang áp dụng chương trình cho thuê căn hộ với giá khởi điểm 21 triệu đồng/tháng. Mức giá thay đổi phụ thuộc vào diện tích căn hộ và dịch vụ tiện ích đi kèm. Thông tin từ chủ đầu tư cho biết, đã có 50 chủ sở hữu căn hộ đăng ký tham gia chương trình cho thuê này. Trong vòng 2 tuần triển khai chương trình, đã có 12 giao dịch cho thuê thành công.

Ông Michael Piro, Phó giám đốc phát triển dự án của Indochina Land cho biết: “Chương trình cho thuê của chúng tôi được hình thành do nhu cầu cho thuê lại của các nhà đầu tư ban đầu tham gia Dự án Indochina Plaza Hanoi, giúp khách hàng tối đa hóa lợi nhuận từ tài sản của mình thông qua đội ngũ và mạng lưới chuyên nghiệp của chúng tôi”.

Còn tại TP.HCM, nhiều doanh nghiệp cũng đã giải phóng hàng tồn bằng cách xin chuyển đổi căn hộ từ thương mại sang nhà cho thuê. Cách thức này được cho là khá hiệu quả, vì giúp doanh nghiệp giải phóng một lượng hàng tồn khá lớn. Khá nhiều chủ đầu tư đã phát triển theo hướng này, như Dự án căn hộ triệu đô Diamond Island (Đảo Kim Cương) dành hẳn bolck A và C làm căn hộ dịch vụ cho thuê; Dự án The Vista (quận 2) có 250 căn hộ chuẩn bị được cho thuê trong thời gian tới; Dự án XI Riverside Palace có 40 sản phẩm được chuyển thành căn hộ dịch vụ; Dự án Bến Thành Times Square cũng chuyển đổi công năng của 30 căn hộ tồn đọng thành căn hộ dịch vụ…

Trong khi thị trường bất động sản còn “đóng băng”, việc cho thuê được các chủ đầu tư và nhà đầu tư thứ cấp cho là phương án tối ưu. “Giá căn hộ liên tục đi xuống, trong khi không quá áp lực về nguồn vốn, lại có nhiều khách đến hỏi thuê, nên tôi đã bắt đầu chuyển việc chào bán sang chào thuê”, một chủ đầu tư thứ cấp mua lại 2 sàn của một dự án tại khu vực Cầu Giấy (Hà Nội) cho biết.

Theo ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), những năm trước, các doanh nghiệp chú trọng nhiều vào đầu tư loại nhà cao cấp. Đến nay, thị trường căn hộ cao cấp dần rơi vào bão hòa, sản phẩm nhiều, nhưng cầu thấp. Trong khi đó, thị trường thiếu hàng hóa có quy mô và giá cả phù hợp với nhu cầu của đa số người dân. Đặc biệt, loại hình nhà ở cho thuê đang rất thiếu.

Ông Marc Townsend, Tổng giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho rằng, tiềm năng căn hộ dịch vụ của Việt Nam còn rất lớn, do thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài tăng, thặng dư thương mại và tăng trưởng sản xuất lớn, tỷ lệ đô thị hóa cao và sự gia tăng lượng khách du lịch quốc tế, nhưng phân khúc này lại đang bị bỏ ngỏ, làm nguồn cung thiếu hụt lớn.

(Theo Đầu tư)

Bên cạnh các kênh vốn truyền thống từ ngân hàng và huy động trong dân, thị trường BĐS năm 2017 có nhiều cơ hội đón thêm dòng vốn đến từ các quỹ đầu tư quốc tế thông qua hoạt động M&A và dòng tiền từ kiều bào ngoại quốc.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Đó là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Lê Văn Khoa tại hội nghị tổng kết năm 2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc (QH-KT) được tổ chức chiều ngày 20/1.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở làm việc của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan Trung ương của các đoàn thể tại Thủ đô Hà Nội đến năm 2030.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang