Thứ Sáu, 21/09/2012, 18:01

Đẳng cấp bất động sản phụ thuộc vào yếu tố địa phương

Theo "Đánh giá các thành phố đẳng cấp thế giới" của Công ty tư vấn bất động sản quốc tế Savills mới đây, các thị trường bất động sản nhà ở hoạt động tốt nhất là nhờ nguồn vốn nội địa.
"Mức độ tăng giá diễn ra mạnh nhất tại các thành phố có nguồn cầu trong nước tốt, trong khi lượng tiền mặt của các nhà đầu tư quốc tế đã rót vào một số thị trường trọng yếu với môi trường đầu tư ổn định và lâu dài", Công ty Savills nhìn nhận.

Hong Kong đứng đầu danh sách với mức tăng trưởng trong nửa năm là 7,4%, theo sau là Moscow và Sydney với con số tăng trưởng lần lượt là 5,5% và 3,7%,  tất cả đều cao hơn nhiều chỉ số trung bình là 1,2%. Điều này khẳng định vị trí của Hong Kong là thành phố đắt đỏ nhất thế giới với giá trị cao hơn thành phố đắt đỏ thứ hai London 82%, và gấp 5 lần so với Mumbai.

Thị trường “Thế giới cũ” London và New York vẫn tiếp tục thu hút nguồn vốn quốc tế tìm kiếm sự ổn định và tăng trưởng lâu dài, với giá trị tăng lần lượt là 2,8% và 1,1%. Thành phố có sự sụt giảm nhiều nhất là Paris (-3,4%), Thượng Hải (-2,6%) và Mumbai (-1,7%), do phải gánh chịu những dao động tâm lý của các nhà đầu tư.

Sở dĩ có được kết quả trên là do trong năm nay, thị trường bất động sản nhà ở tại các thành phố hàng đầu thế giới đã trở nên địa phương hóa hơn. Mức độ tăng giá diễn ra mạnh nhất tại các thành phố có nguồn cầu trong nước tốt, trong khi lượng tiền mặt của các nhà đầu tư quốc tế đã rót vào một số thị trường trọng yếu với môi trường đầu tư ổn định và lâu dài, Công ty Savills nhìn nhận.

Đẳng cấp bất động sản phụ thuộc vào yếu tố địa phương | ảnh 1

Năm nay, Hong Kong thực sự là thành phố dẫn đầu tính đến thời điểm hiện tại. Thị trường được phục hồi nhờ vào sự hỗ trợ từ người mua trong nước, cùng với việc nới lỏng vay thế chấp, giúp thúc đẩy giá một lần nữa tăng cao kỷ lục trong tháng 6. Mặc dù dường như việc giá giảm sút vào cuối năm 2011 chỉ là tín hiệu nhiễu tạm thời, đây vẫn là một thị trường khá biến động và những chuyển biến tiêu cực có thể lặp lại.

London vẫn giữ vị trí thứ hai trong thị trường các nước đắt đỏ nhất thế giới, nhưng sự bất ổn do tác động của các quy định mới về thuế trước bạ (stamp duty), được thông báo trong ngân sách hồi tháng Ba đã làm giao dịch và mức tăng giá ở thị trường nhà ở cao cấp chậm lại. Có khả năng giá cả sẽ giậm chân tại chỗ trong thời gian tới, mặc dù nền tảng thị trường (nhu cầu nhà ở cao và nguồn cung hạn chế) có lợi cho việc tăng trưởng dài hạn.

Ở cuối bảng, Paris là thành phố có mức tăng trưởng thấp nhất năm 2012 và phải đối mặt với một giai đoạn không ổn đinh. Cuộc khủng hoảng ở khu vực đồng tiền chung châu Âu vẫn tiếp tục ảnh hưởng đến các khoản đầu tư tài sản bằng đồng Euro. Thêm vào đó, thị trường còn bị một đòn kép với đề xuất của Tổng thống Hollande tăng thuế trên các bất động sản cao cấp và lợi nhuận của nhà đầu tư.

Sự tiếp tục sụt giảm giá giờ đây dường như là điều không thể tránh khỏi ở thị trường Pháp, và London có khả năng được hưởng lợi khi dòng tiền quốc tế tìm kiếm một nơi trú ẩn khác trong khu vực châu Âu nhưng ngoài khu vực đồng tiền chung châu Âu.

Triển vọng cho nhiều thành phố thuộc “Thế giới mới” trong chỉ số của Savills (như Thượng Hải, Mumbai, Moscow) phụ thuộc vào khả năng tiếp tục tạo ra của cải và của cải đó được đầu tư vào bất động sản.  New York nhờ tăng trưởng giá ổn định gần đây cùng với lãi suất thế chấp thấp, thiếu nguồn cung cho thị trường cao cấp, nguồn cầu nước ngoài vững chắc và phát triển, cho thấy thị trường đã sẵn sàng cho một sự phục hồi mạnh mẽ.

Rõ ràng là cho dù được thúc đẩy bởi tài sản tạo ra trong nước hay nước ngoài, nhóm các thành phố được lựa chọn tính toán trong chỉ số của Savills ngày càng có nhiều điểm tương đồng với nhau hơn là với chính thị trường/nền kinh tế trong nước.

(Theo TBNH)

Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang