Thứ Sáu, 21/09/2012, 18:01

Đẳng cấp bất động sản phụ thuộc vào yếu tố địa phương

Theo "Đánh giá các thành phố đẳng cấp thế giới" của Công ty tư vấn bất động sản quốc tế Savills mới đây, các thị trường bất động sản nhà ở hoạt động tốt nhất là nhờ nguồn vốn nội địa.
"Mức độ tăng giá diễn ra mạnh nhất tại các thành phố có nguồn cầu trong nước tốt, trong khi lượng tiền mặt của các nhà đầu tư quốc tế đã rót vào một số thị trường trọng yếu với môi trường đầu tư ổn định và lâu dài", Công ty Savills nhìn nhận.

Hong Kong đứng đầu danh sách với mức tăng trưởng trong nửa năm là 7,4%, theo sau là Moscow và Sydney với con số tăng trưởng lần lượt là 5,5% và 3,7%,  tất cả đều cao hơn nhiều chỉ số trung bình là 1,2%. Điều này khẳng định vị trí của Hong Kong là thành phố đắt đỏ nhất thế giới với giá trị cao hơn thành phố đắt đỏ thứ hai London 82%, và gấp 5 lần so với Mumbai.

Thị trường “Thế giới cũ” London và New York vẫn tiếp tục thu hút nguồn vốn quốc tế tìm kiếm sự ổn định và tăng trưởng lâu dài, với giá trị tăng lần lượt là 2,8% và 1,1%. Thành phố có sự sụt giảm nhiều nhất là Paris (-3,4%), Thượng Hải (-2,6%) và Mumbai (-1,7%), do phải gánh chịu những dao động tâm lý của các nhà đầu tư.

Sở dĩ có được kết quả trên là do trong năm nay, thị trường bất động sản nhà ở tại các thành phố hàng đầu thế giới đã trở nên địa phương hóa hơn. Mức độ tăng giá diễn ra mạnh nhất tại các thành phố có nguồn cầu trong nước tốt, trong khi lượng tiền mặt của các nhà đầu tư quốc tế đã rót vào một số thị trường trọng yếu với môi trường đầu tư ổn định và lâu dài, Công ty Savills nhìn nhận.

Đẳng cấp bất động sản phụ thuộc vào yếu tố địa phương | ảnh 1

Năm nay, Hong Kong thực sự là thành phố dẫn đầu tính đến thời điểm hiện tại. Thị trường được phục hồi nhờ vào sự hỗ trợ từ người mua trong nước, cùng với việc nới lỏng vay thế chấp, giúp thúc đẩy giá một lần nữa tăng cao kỷ lục trong tháng 6. Mặc dù dường như việc giá giảm sút vào cuối năm 2011 chỉ là tín hiệu nhiễu tạm thời, đây vẫn là một thị trường khá biến động và những chuyển biến tiêu cực có thể lặp lại.

London vẫn giữ vị trí thứ hai trong thị trường các nước đắt đỏ nhất thế giới, nhưng sự bất ổn do tác động của các quy định mới về thuế trước bạ (stamp duty), được thông báo trong ngân sách hồi tháng Ba đã làm giao dịch và mức tăng giá ở thị trường nhà ở cao cấp chậm lại. Có khả năng giá cả sẽ giậm chân tại chỗ trong thời gian tới, mặc dù nền tảng thị trường (nhu cầu nhà ở cao và nguồn cung hạn chế) có lợi cho việc tăng trưởng dài hạn.

Ở cuối bảng, Paris là thành phố có mức tăng trưởng thấp nhất năm 2012 và phải đối mặt với một giai đoạn không ổn đinh. Cuộc khủng hoảng ở khu vực đồng tiền chung châu Âu vẫn tiếp tục ảnh hưởng đến các khoản đầu tư tài sản bằng đồng Euro. Thêm vào đó, thị trường còn bị một đòn kép với đề xuất của Tổng thống Hollande tăng thuế trên các bất động sản cao cấp và lợi nhuận của nhà đầu tư.

Sự tiếp tục sụt giảm giá giờ đây dường như là điều không thể tránh khỏi ở thị trường Pháp, và London có khả năng được hưởng lợi khi dòng tiền quốc tế tìm kiếm một nơi trú ẩn khác trong khu vực châu Âu nhưng ngoài khu vực đồng tiền chung châu Âu.

Triển vọng cho nhiều thành phố thuộc “Thế giới mới” trong chỉ số của Savills (như Thượng Hải, Mumbai, Moscow) phụ thuộc vào khả năng tiếp tục tạo ra của cải và của cải đó được đầu tư vào bất động sản.  New York nhờ tăng trưởng giá ổn định gần đây cùng với lãi suất thế chấp thấp, thiếu nguồn cung cho thị trường cao cấp, nguồn cầu nước ngoài vững chắc và phát triển, cho thấy thị trường đã sẵn sàng cho một sự phục hồi mạnh mẽ.

Rõ ràng là cho dù được thúc đẩy bởi tài sản tạo ra trong nước hay nước ngoài, nhóm các thành phố được lựa chọn tính toán trong chỉ số của Savills ngày càng có nhiều điểm tương đồng với nhau hơn là với chính thị trường/nền kinh tế trong nước.

(Theo TBNH)

Giá đất nền Sài Gòn lại tiếp tục lên "cơn sốt" sau mấy tháng tạm lắng nhờ sự can thiệp kịp thời của chính quyền. Đất sốt khiến nhiều người lao vào kiếm lời, nhưng nếu không thận trọng, nhà đầu tư rất dễ dính bẫy của các môi giới.
Theo nhận định của nhiều chuyên gia, cơn sốt nhà đất hiện nay tại các địa phương sẽ trở thành đặc khu kinh tế chủ yếu do tâm lý đám đông mà không tuân theo quy luật hay yếu tố nào của thị trường.
UBND tỉnh Điện Biên vừa thống nhất điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án khu đô thị mới (KĐTM) Nam Thanh Trường, trong đó nâng tổng diện tích xây dựng tăng lên 36,23 ha.
Thủ tướng Campuchia Hun Sen cảnh báo các chủ đầu tư nếu không triển khai xây dựng dự án BĐS đã được phê duyệt trên các đảo thì sẽ phải hoàn trả đất cho chính phủ.
Ngay từ đầu năm nay, các tổ chức tín dụng đã nhận chỉ đạo từ Ngân hàng nhà nước (NHNN) yêu cầu phải tập trung vốn cho sản xuất, kinh doanh; hạn chế tập trung tín dụng với lĩnh vực bất động sản (BĐS), xây dựng… Đáng chú ý, tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn cũng phải giảm về mức 45% bắt đầu từ ngày 1/1/2018.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang