Chủ Nhật, 23/09/2012, 08:15

Cảnh báo tình trạng "cò" ngân hàng lừa sổ đỏ

Thời gian gần đây, các vụ việc liên quan đến việc mượn sổ đỏ sau đó chiếm đoạt tài sản đang có xu hướng gia tăng tại nhiều địa phương.

Cảnh báo tình trạng

Vì vậy, người dân cần tìm hiểu kỹ thủ tục pháp lý trước khi ký kết.

Theo Luật sư Phạm Thanh Bình – Trưởng văn phòng Luật Bảo Ngọc, thời gian gần đây những vụ việc cho mượn sổ đỏ sau đó bị chiếm đoạt tài sản ngày càng xuất hiện nhiều tại các địa phương trong cả nước. Những vụ việc như trên đều xảy ra trong tình huống cho người thân quen mượn sổ đỏ hoặc đưa sổ đỏ cho dạng cò ngân hàng để nhờ vay vốn. Người cầm sổ đỏ đã lợi dụng quyển sổ đỏ đó để vay thêm cả phần của họ thậm chí chiếm đoạt luôn cả số tiền vay. Kết quả, khi họ không trả được nợ thì người có tài sản bị ngân hàng siết nợ theo quy định hiện hành.

Để tránh bị rơi vào tình cảnh như trên, PV đã có cuộc trao đổi với luật sư Phạm Thanh Bình về vấn đề này

Thưa ông, ông có nhận xét gì xung quanh nhưng vụ việc mượn sổ đỏ rồi chiếm đoạt tài sản thời gian gần đây?

Qua xem xét các vụ việc cụ thể, tôi thấy rằng việc mượn sổ đỏ nổi lên 4 điểm chính.

Người có sổ đỏ  và người có hành vi lừa đảo (cầm sổ đỏ đi vay vốn -PV) có mối quan hệ thân thiết, độ tin tưởng tương đối cao. Có thể là họ hàng cho nên đặc điểm đầu tiên người bị lừa và người lừa có mối quan hệ thân thiết.

Người có tài sản giao cho người đi vay vốn hộ rất nhẹ dạ cả tin. Họ không xem xét điều kiện khi mà tiếp xúc cán bộ ngân hàng thậm chí khi đến phòng công chứng họ cũng không quan tâm đến những thủ tục thế chấp cho nên họ  nhắm mắt ký vào giấy tờ đưa ra. Như vậy, "bút xa gà chết" khi ngân hàng tiến hành thủ tục phát mại tài sản dẫn đến nguy cơ bị mất nhà là rất lớn.

Hiện nay, việc vay vốn ngân hàng qua thủ tục nhiêu kê người dân không có điều kiện để tiếp cận vì vậy phải qua hệ thống “cò” để nhờ vay vốn. Đây cũng là kẽ hở để kẻ xấu lợi dụng hiếm đoạt tiền.

Do vậy, cần đề cập trách nhiệm các cơ quan liên quan khi đưa tài sản thế chấp vào guồng pháp luật. Kể từ khâu công chứng, hay khâu thẩm định tài sản, trước khi cho ký hồ sơ vay, cán bộ tín dụng cũng cần phải giải thích rõ cho người mang tài sản thế chấp là nghĩa vụ của họ phải trả nợ thay cho người đi vay. Nếu cán bộ ngân hàng làm tốt công tác giải thích thì nó sẽ hạn chế rất nhiều các vụ việc bị lừa như trên.

Một đặc điểm người mượn sổ đỏ người dân chưa trốn khỏi địa bàn, họ vẫn hứa là nếu có tiền sẽ rút sổ đỏ ra thì trong trường hợp này có thể quy là lừa đảo không?

Hành vi lừa đảo đã thực hiện ngay từ khâu giao dịch, chứ không phải đến khi trả được nợ rồi mới đi khỏi địa phương. Nếu nhìn yếu tố đi khỏi địa phương mà cho rằng  vụ việc có yếu tố dân sự thì không thỏa đáng.

Hành vi lừa đảo được thực hiện khi tiến hành thủ tục theo quy định của pháp luật để đưa nhà thành tài sản thế chấp của ngân hàng. Ví dụ, khâu công chứng, khâu lập hợp đồng tín dụng vay ngân hàng, người đi vay đã có ý đồ rồi do vậy tùy từng vụ việc cụ thể mới xem xét việc có yếu tố hình sự hay không.

Tất cả trường hợp mang tài sản để đảm bảo cho nghĩa vụ của người khác có yếu tố lừa đảo nhưng không phải tất cả chỉ là dân sự mà cần xem xét cả các yêu tố hình sự có hình thành trong khi lập hồ sơ vay hay không.

Trong những tình huống như thế này, ông có lời khuyên nào cho người dân đã cho mượn sổ đỏ để thế chấp không?

Lời khuyên của luật sư bao giờ cũng là cảnh giác, cảnh giác ngay từ khâu giao dịch với người mình định nhờ vả. Bởi vì khi giao sổ đỏ cho người khác đồng nghĩa với việc mình phó mặc tài sản cho người khác.

Thứ 2 cần phải đọc kỹ các giấy tờ mà cán bộ ngân hàng đưa ra và trong trường hợp không hiểu yêu cầu cán bộ ngân hàng giải thích rõ.

Trong các vụ việc này, lỗi phần lớn của người có sổ đỏ đem thế chấp để đảm bảo khoản vay cho người khác. Ngoài ra, còn có trách nhiệm của cơ quan liên quan như công chứng, ngân hàng.

Xin cám ơn ông

Theo Anh Đào
VnMedia
Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang