Thứ Hai, 24/09/2012, 10:01

Luật sư "mách nước" đối phó với chủ đầu tư liều lĩnh

Cuộc chiến đòi quyền lợi của khách hàng với chủ đầu tư là bài toán khó nhưng không phải không có lời giải.

Nhận dạng chủ đầu tư rủi ro

Thời gian gần đây, thị trường bất động sản chứng kiến hàng loạt dự án đã được chủ đầu tư huy động vốn rồi "đắp chiếu", không triển khai xây dựng hoặc chỉ đào móng bỏ không khiến hàng trăm khách hàng điêu đứng.

Đánh giá về thực trạng trên, Luật sư Lê Vinh – Trưởng Văn phòng luật sư Chương Dương (269, Nguyễn Văn Cừ, phường Ngọc Lâm, quận Long Biên, Hà Nội) cho rằng: Những hiện tượng "chây ì" tiến độ như Hesco Văn Quán hay một vài dự án khác có thể nhận diện chủ đầu tư này vào thành phần “liều lĩnh”.

Thao tác của họ được quy về một "công thức" chung đó là: huy động tiền khách hàng, dùng tiền đó làm dự án khác, rồi lại huy động tiền khách hàng... nên dự án sẽ mãi là bãi đất hoang hoặc cái móng chung cư.

Cũng có thể, chủ đầu tư liều lĩnh vừa phải. Dự án chưa xin được giấy phép xây dựng, nhưng họ đã dựng mô hình, quảng cáo, chiêu thị, thu tiền của khách.

Luật sư "mách nước" đối phó với chủ đầu tư liều lĩnh | ảnh 1
Những chủ đầu tư "chây ỳ" hiện nay được giới BĐS  đánh giá  thuộc vào loại người "liều lĩnh".

Việc thu tiền thường thông qua các sàn bất động sản do chủ đầu tư ủy quyền. Hợp đồng ghi một mức giá nhưng khi nộp qua các sàn, người mua phải chấp nhận một mức giá chênh lệch cao hơn. Theo đó, các sàn chỉ cấp cho người mua biên nhận số tiền họ nhận theo hợp đồng. Số tiền chênh lệch hầu như không có giấy tờ chứng nhận gì. Chủ đầu tư thưởng công cho sàn. Khi dự án không được cấp phép xây dựng, chủ đầu tư làm đúng theo hợp đồng là trả lại số tiền có biên nhận. Phần chênh lệch sẽ là con số khá lớn, người mua có thể bị mất trắng.

Luật sư Vinh phân tích, hợp đồng mua bán hiện nay thường được các chủ đầu tư "liều lĩnh" dùng những mỹ từ, cách diễn đạt lắt léo, lời văn khó hiểu với tinh thần buộc người mua phải từ bỏ các quyền lợi còn chủ đầu tư đặt mình vào vị thế không ai có thể chạm tới.

Chủ đầu tư thường không phải trả lại tiền và bồi thường nếu họ chậm giao nhà, nhưng người mua có thể không được mua nhà, chịu phạt những khoản tiền vô lý nếu chậm nộp tiền. Các hợp đồng không quy định giá dịch vụ người mua phải trả và nguyên tắc tăng giá khi vào ở chung cư. Những bất cập kiểu đó có thể thấy trong hầu khắp hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.

Khách hàng có thể cầu cứu các cơ quan pháp luật

Trải qua nhiều năm kinh nghiệm giải quyết những khiếu kiện tranh chấp về hợp đồng BĐS, LS Vinh cho rằng: Hiện nay, chủ đầu tư sử dụng chiêu thức góp vốn xây chung cư, nghĩa là một hợp đồng soạn sẵn, không phải là hợp đồng mua bán. Nếu là góp vốn, trình tự thủ tục góp vốn phải tuân thủ quy định pháp luật, tức là phải có giấy chứng nhận phần vốn góp, có sổ đăng ký cổ đông, có Đại hội đồng cổ đông, có việc bầu Hội đồng quản trị, người góp vốn có các quyền của cổ đông như được xem xét sổ sách công ty, được bầu cử - ứng cử vào các bộ máy công ty. Nếu chủ đầu tư không có đầy đủ giấy tờ trên xem như họ đã vi phạm pháp luật.

Trong trường hợp này, khách hàng có thể làm đơn tố cáo tội phạm yêu cầu cơ quan pháp luật khởi tố vụ án để điều tra. Việc chủ đầu tư chậm triển khai dự án, có khi gần hết thời gian hoàn thành công việc, mới chỉ làm xong móng nhà, như chúng tôi đã nói, có thể do họ lấy tiền thu được từ dự án này để chi phí cho dự án khác, tại dự án mới, họ lại tiếp tục thu tiền để gom vào dự án nữa. Hành vi này của chủ đầu tư có thể coi là lạm dụng tín nhiệm và nếu người mua có đơn tố cáo tội phạm, chủ đầu tư phải chịu sức ép giải trình – hoàn trả tiền.

Luật sư "mách nước" đối phó với chủ đầu tư liều lĩnh | ảnh 2
Với cam kết thanh toán và đóng dấu treo như thế này, Cty Hạ Long đã sai càng sai hơn

Hầu hết các khách hàng đều phải ký hợp đồng góp vốn với một khoản tiền chênh lệch vài trăm triệu đồng, theo LS Vinh: Đối với những chủ đầu tư thu tiền thông qua đầu mối là các sàn giao dịch bất động sản, hoặc thậm chí là chính kế toán của mình, thu một khoản chênh lệch không ghi biên nhận, đồng thời chỉ chấp nhận trả khoản tiền có biên nhận, người mua nên tập hợp lại thành một nhóm, từng người mua có đơn nói rõ về khoản chênh lệch: Là bao nhiêu? Ai yêu sách chênh lệch? Đã thanh toán cho ai?... gửi cơ quan pháp luật.

Nếu nhiều người thể hiện thống nhất về vấn đề này, cơ quan pháp luật sẽ không thể làm ngơ. Bằng các thao tác nghiệp vụ như thẩm vấn trực tiếp người đứng ra thu tiền, công khai đối chất .v.v… lời khai của nhiều người sẽ được chuyển hóa thành chứng cứ có giá trị.

Còn cam kết thanh toán như trường hợp của Công ty Hạ Long với khách hàng được phản ánh trên báo điện tử Giáo Dục Việt Nam thì hoàn toàn vô giá trị. Một văn bản như vậy phải được người có thẩm quyền công ty (đại diện theo pháp luật hoặc được đại diện theo pháp luật ủy quyền) ký đóng dấu đúng chỗ.

Hạ Long có thể chối rằng: Khi làm việc với nhà đầu tư, họ chỉ hứa sẽ nỗ lực đảm bảo quyền lợi của nhà đầu tư nên mới đóng dấu treo, nhưng do điều kiện không cho phép họ không thể trả tiền như cam kết. Họ biết họ không bị ràng buộc với cam kết dấu treo kiểu này nên mới đóng dấu và không ký như vậy. Hạ Long sai phạm là chắc chắn, LS Vinh nhấn mạnh.

(Theo GDVN)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang