Thứ Tư, 26/09/2012, 11:15

Doanh nghiệp bất động sản mở lối “tự cứu mình”

Trong khi các chính sách hỗ trợ thị trường vẫn chưa có gì đáng kể thì các doanh nghiệp bất động sản vẫn tiếp tục tung ra những chiêu kích cầu nhằm tăng thanh khoản cho thị trường.

Doanh nghiệp bất động sản mở lối “tự cứu mình”

Ngoạitrừ một đề xuất “chưa chính thức” mới đây của Bộ Xây dựng về việc giảm 50% thuế VAT cho người mua nhà để ở nhằm cải thiện sức mua trên thị trường bất động sản, trong gần 1 quý qua, các chính sách có tác động trực tiếp tới thị trường bất động sản vẫn gần như án binh bất động.

Vàdường như nhận thấy chưa thể trông chờ vào các động thái của cơ quan quản lý, đặc biệt là chính sách tiền tệ, không ít doanh nghiệp bất động sản đã phải tự thân vận động mà chính xác hơn là tự cứu mình trước khi được cứu. Phương thức mà các doanh nghiệp bất động sản đưa ra trong khoảng 1 tháng trở lại đây vẫn là “chiêu” mua nhà có hỗ trợ lãi suất.

Trướchết là việc gia hạn thời gian vay 0% lãi suất của Ngân hàng Vietcombankđối với khách hàng đăng ký mua căn hộ tại dự án Indochina Plaza Hà Nội.

Lúcđầu, Vietcombank và chủ đầu tư dự án này thông báo chỉ thực hiện trong 1tháng, rồi 2 tháng và vừa qua lại tiếp tục gia hạn thêm nhằm kích cầu, thu hút khách hàng đến với dự án. Chưa bàn đến chuyện thanh khoản có cảithiện hay không sau khi có chương trình siêu ưu đãi nói trên, song có thể nói các doanh nghiệp đã bắt đầu biết tự cứu mình bằng những động thái vô cùng đơn giản nhất, chính là giảm giá bán.

Bởilẽ, ai cũng hiểu, việc chủ đầu tư bắt tay với ngân hàng cho vay với lãisuất ưu đãi thực chất là chính chủ đầu tư đã chia sẻ với khách hàng thông qua một thỏa thuận với ngân hàng trước đó. Và tất nhiên, với một dự án bất động sản thương mại đơn thuần, không có sự hỗ trợ đặc biệt thìcác ngân hàng sẽ không bao giờ cho vay với lãi suất thấp hơn lãi suất huy động. Do vậy, không ai khác chính chủ đầu tư bất động sản phải là người đứng ra chịu thay khách hàng bù lỗ cho khoản vay ưu đãi đó.

Ngoàihợp tác với Indochina Land, Ecopark, mới đây Vietcombank lại tiếp tục rót vốn với lãi suất chỉ 6%/năm đối với khách hàng mua biệt thự tại dự án Flamingo Đại Lải Resort. Động thái hỗ trợ lãi suất của Vietcombank với dự án này cũng không khác gì với các dự án nói trên. Tức là khách hàng là người được lợi, ngân hàng cho vay được, còn chủ đầu tư chính là người phải "chịu thiệt" trong thỏa thuận này.

Tấtnhiên, đổi lại dự án có thể sẽ bán chạy hơn, đồng vốn quay vòng nhanh hơn và rốt cục chưa hẳn họ đã "thiệt". Đó cũng chính là động thái “tự cứu mình” của các doanh nghiệp bất động sản hiện nay.

Trongkhi đó, một số doanh nghiệp, chủ đầu tư khác lại chọn cách “tự cứu mình” rõ ràng, cụ thể hơn bằng việc giảm giá trực tiếp căn hộ. Chẳng hạnnhư dự án VP3 Linh Đàm của Công ty Xây dựng số 1 Lai Châu, sau khi côngbố giảm giá hồi tháng 7, vừa qua chủ đầu tư này lại tiếp tục giảm giá lần thứ hai từ 26 triệu đồng/m2 xuống còn 22 triệu đồng/m2. Trong khi giá công bố trong lần mở bán thứ nhất là 31 triệu đồng/m2.

Việcgiảm giá trực tiếp cho khách hàng phổ biến hơn đối với các doanh nghiệptại Tp.HCM. Mới đây, Công ty Đại Tín Á Châu và An Bình Land đã hạ giá 120 căn hộ Hoàng Anh River View (phường Thảo Điền, quận 2) từ 1.350 USD (28 triệu đồng/m2) xuống còn 18,1 triệu đồng/ m2. Với mức mới này căn hộđã hoàn thiện sụt giá 30% so với năm 2009.

Đâylà lần giảm giá thứ hai của dự án này do hai nhà đầu tư thứ cấp bán tháo căn hộ để cắt lỗ. Lần đầu tiên chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần phát triển nhà Hoàng Anh giảm giá 40% dưới hình thức bán sỉ và lẻ vào năm 2009.

Một dự án khác là Carina Plaza (Đại lộ Võ Văn Kiệt, quận 8) cũng được Công ty Cổ phần dịch vụ Nhịp Cầu địa ốc giảm từ 15,5 triệu đồng xuống còn 13,2 triệu đồng/m2 đối với 150 căn hộ. Hàng loạt các dự án khác của HUD,Biconsi, Đại Nam, Mỹ Phước 3, nhà phố Gò Dầu, New Sai Gon, Belleza, Sealinks, Everrich, Carillon… cũng được Công ty Sacomreal - đại diện bánhàng công bố giảm giá bán từ 5 - 20%.

Traođổi với VnEconomy, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho rằng, trong bối cảnh các chính sách hỗ trợ, kích cầu từ cơ quan quản lý chưa được rõ ràng, cụ thể thì việc “tự cứu mình” của các doanh nghiệp bất động sản thông qua giảm giá bán, điều chỉnh cơ cấu căn hộ… là giải pháp hữu hiệu nhất.

Trongkhi đó, tại hội nghị tìm giải pháp tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp phát triển nhà ở do Sở Xây dựng Tp.HCM tổ chức ngày 25/9, cơ quan này cho rằng một trong những giải pháp để cứu thị trường có thể xem xét là chia nhỏ diện tích căn hộ từ 80 - 100 m2 xuống còn 45 - 55 m2 để giá bánphù hợp với túi tiền của người dân.

Theoông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành, ở các nước trong khu vực như Thái Lan, Indonesia… với thu nhập cao hơn nhiều so vớiViệt Nam nhưng có tới 90% các căn hộ với diện tích nhỏ, trong khi Việt Nam lại phần lớn là căn hộ có diện tích trên 100 m2.

Trongkhi đó, tài chính của người mua nhà ở thật không nhiều, phải ky cóp từng đồng, thu nhập lại thấp, do đó mua nhà vài ba tỷ đồng là không khả thi.

Vị này chia sẻ, cách đây 2 năm, nhờ “đấu” mạnh nên Đất Lành đã xây được 800 cănhộ phần lớn có diện tích từ 40 - 50m²/căn. Trong khi đó, những dự án xung quanh xây dựng 80 - 90m²/căn, có thể chất lượng tốt hơn, giá thành bằng nhau nhưng không bán được vì tổng giá thành quá cao.

Theo Bảo Anh
Vneconomy
Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang