Thứ Tư, 26/09/2012, 14:01

Phân khúc đất nền dự án "bùng nổ"

Nhiều chủ đầu tư đang chuẩn bị cho ra mắt hàng loạt sản phẩm địa ốc, nổi bật nhất là hạng mục đất nền vào thời điểm cuối năm.

“Cá lớn” vào cuộc

Ông Đoàn Quang Độ, Trưởng phòng Tiếp thị và Bán hàng Công ty CP Dịch vụ Thương mại và Địa ốc Kim Oanh, tiết lộ, Công ty đang chuẩn bị ký kết với một đối tác để triển khai bán hơn 400 nền nhà phố tại Giang Điền (Đồng Nai). Theo đó, trong quý IV tới, Công ty sẽ triển khai hai đợt bán hàng, mỗi đợt (1,5 tháng) sẽ có trên 200 nền được đưa ra thị trường. Hơn nữa, Công ty cũng đang tìm kiếm cơ hội hợp tác với các chủ đầu tư dự án để đầu tư cũng như triển khai kinh doanh sản phẩm đất nền tại Long An (khu vực lân cận Tp.HCM) và Đồng Nai.

Ngoài ra, theo nguồn tin nắm được, khoảng đầu tháng 11 năm nay, dự án Khu đô thị (KĐT) sinh thái Dream Land gần 1.500ha tại Đồng Nai sẽ chính thức ra mắt thị trường. Đây là dự án được liên doanh các nhà phát triển như Dona Coop, An Phú Long, VinaCapital và Kepple Land hợp tác khai thác, với tổng vốn đầu tư ước tính từ 9 - 12 tỷ USD.

Dù không tiết lộ mức giá nhưng các sản phẩm đất nền tại Dream Land sẽ thuộc phân khúc cao cấp. Hiện, hạ tầng của dự án đang được triển khai, dự kiến hơn 1.000 căn hộ tái định cư sẽ được bàn giao vào cuối năm nay.

Phân khúc đất nền dự án "bùng nổ" | ảnh 1

Không chỉ thị trường Đồng Nai, các dự án đất nền tại Long An, Tp.HCM cũng được dự đoán sẽ có nhiều đợt bung hàng vào quý cuối cùng của năm 2012. Trong đó, phía Công ty CP Phát triển Nhà Thủ Đức (TDH) cũng cho hay, tùy vào tình hình thị trường họ sẽ chọn thời điểm thích hợp trong quý IV để mở bán đợt 2 sản phẩm đất nền tại Khu phố thương mại Antigone (thuộc dự án Phước Long Spring Town, phường Phước Long B, quận 9). Trước đó, trong đợt tung hàng vào quý II rồi, 19/38 nền đã được bán ra với mức giá từ 19,5 - 26 triệu đồng/m2.

“Bắt mạch” tâm lý người mua

Theo nhận định của ông Adam Bury, Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu CBRE Việt Nam, dù thị trường bất động sản còn nhiều khó khăn nhưng đất nền sẽ là một trong hai mảng (cùng với khách sạn 3 - 4 sao) có tính thanh khoản tương đối tốt. Đó cũng là lý do để nhiều chủ đầu tư tích cực tham gia vào phân khúc này. Được biết, trong quý IV/2012, ít nhất 7 dự án đất nền tập trung chủ yếu ở khu vực vùng ven Tp.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Long An đã lên kế hoạch chào bán.

Những diễn biến hiện nay cho thấy, thị trường đang nghiêng về người mua với đủ các dòng sản phẩm từ bình dân (khu dân cư) cho đến cao cấp thuộc KĐT lớn (đất nền biệt thự, nhà phố thương mại). Hơn nữa, mức giá cũng đã mềm hơn thời điểm 2007 nên khách hàng dễ dàng tiếp cận. Chẳng hạn, ở khu vực Mỹ Phước (Bình Dương), hiện giá cao nhất cũng chỉ ở vào khoảng 2,7 triệu đồng/m2. Trong khi người mua hiện nay đang có lợi thì các nhà đầu tư thứ cấp tại thời điểm 2007 lại gặp không ít khó khăn, bởi trước đó họ đã trả mức giá trên 3 triệu đồng/m2, dù hiện nay họ chấp nhận chuyển nhượng không lợi nhuận nhưng vẫn khó tìm đầu ra.

Nói về tâm lý của khách hàng trong phân khúc đất nền hiện nay, ông Độ cho biết, do giá cả hợp lý nên người mua không đặt nặng vấn đề “tiến độ thanh toán” và lợi thế của khu vực (có dự án hiện diện) vài năm tới sẽ ra sao, mà họ chú trọng đến các yếu tố như: hạ tầng kết nối hiện hữu với dự án, hạ tầng của chính dự án và khả năng triển khai xây dựng công trình sau khi mua (do khách hàng hiện có đối tượng mua để ở)...

Song, quan trọng hơn hết là tính pháp lý của dự án. Theo đó, những dự án đã được cấp sổ đỏ sẽ có lợi thế cạnh tranh khá lớn trong cuộc đua thu hút khách hàng. Điều này cũng phần nào giải thích cho việc chủ đầu tư và đơn vị phân phối gần đây thường nhấn mạnh đến yếu tố thời hạn hoàn tất thủ tục sở hữu sản phẩm cho người mua và tính đồng bộ về hạ tầng trong và ngoài dự án hơn là chú trọng yếu tố chiết khấu dành cho sản phẩm.

(Theo DNSG)

Giá đất nền Sài Gòn lại tiếp tục lên "cơn sốt" sau mấy tháng tạm lắng nhờ sự can thiệp kịp thời của chính quyền. Đất sốt khiến nhiều người lao vào kiếm lời, nhưng nếu không thận trọng, nhà đầu tư rất dễ dính bẫy của các môi giới.
Theo nhận định của nhiều chuyên gia, cơn sốt nhà đất hiện nay tại các địa phương sẽ trở thành đặc khu kinh tế chủ yếu do tâm lý đám đông mà không tuân theo quy luật hay yếu tố nào của thị trường.
UBND tỉnh Điện Biên vừa thống nhất điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án khu đô thị mới (KĐTM) Nam Thanh Trường, trong đó nâng tổng diện tích xây dựng tăng lên 36,23 ha.
Thủ tướng Campuchia Hun Sen cảnh báo các chủ đầu tư nếu không triển khai xây dựng dự án BĐS đã được phê duyệt trên các đảo thì sẽ phải hoàn trả đất cho chính phủ.
Ngay từ đầu năm nay, các tổ chức tín dụng đã nhận chỉ đạo từ Ngân hàng nhà nước (NHNN) yêu cầu phải tập trung vốn cho sản xuất, kinh doanh; hạn chế tập trung tín dụng với lĩnh vực bất động sản (BĐS), xây dựng… Đáng chú ý, tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn cũng phải giảm về mức 45% bắt đầu từ ngày 1/1/2018.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang