Thứ Tư, 26/09/2012, 15:01

Dự án Petrovietnam Landmark: Khuất tất trong 1 hợp đồng mua bán

PVL chủ đầu tư dự án Petrovietnam Landmark đã có thông báo thanh lý Hợp đồng mua bán căn hộ 1605C, nhưng đằng sau vụ việc này vẫn còn nhiều điều khuất tất cần phải được làm rõ.
Vào tháng 9 năm 2011, bà Trương Thị Chuông có đặt mua căn hộ số 1605 loại D thuộc Block C Dự án Petrovietnam Landmark tại phường An Phú, quận 2 Tp.HCM do Công ty CP Địa ốc Dầu khí (PVL) làm chủ đầu với sàn BĐS Hưng Thịnh Phát (đơn vị bán hàng cho chủ đầu tư). Căn hộ có diện tích 94,52m2 với giá bán 24.114.941 đồng/m2.

Dự án Petrovietnam Landmark: Khuất tất trong 1 hợp đồng mua bán | ảnh 1

Khách hàng đã nộp cho sàn Hưng Thịnh Phát 311.900.000 đồng tương đương 15% giá trị căn hộ (đợt 1). Theo ủy quyền của PVL, Hưng Thịnh Phát sẽ thu tiền đợt 1 của khách hàng và chuyển Hợp đồng mua bán cho PVL. Sau 3 ngày kể từ khi nhận được Hợp đồng mua bán (HĐMB), PVL sẽ chuyển lại cho Hưng Thịnh Phát để trả lại khách hàng.

Căn cứ vào Biên bản bàn giao hợp đồng ngày 26/11/2011, Hưng Thịnh Phát đã cam kết trả HĐMB cho bà Chuông vào 03/10/2011 nhưng sau nhiều tháng bà Chuông vẫn không nhận được HĐMB căn hộ số 1605C. Từ đó, nhiều khúc mắc và phát sinh vấn đề mua bán căn hộ này đã xảy ra.

Vì sao PVL không trả HĐMB cho khách hàng?

Theo như giải thích của sàn Hưng Thịnh Phát, vì lý do khách quan nên HĐMB căn hộ số 1605 Block C đã không được ký như dự kiến, nhưng không nêu rõ cụ thể vì lý do gì.

Còn theo Đơn trình bày của bà Nguyễn Thị Ý Nhi gửi Ban biên tập, người được bà Trương Thị Chuông (người ký Hợp đồng mua bán) ủy quyền toàn quyền tiếp tục giải quyết vụ việc mua bán căn hộ trên, bà Nhi được sàn BĐS Hưng Thịnh Phát thông báo là không có căn hộ mà bà Chuông đã đặt mua.

Do đó, PVL đã trực tiếp liên hệ với bà Nhi để thương thảo đổi sang mua căn hộ khác, có số 1505D Block D và chiết khấu 3% giá trị căn hộ. Trong thời gian hai bên thương thảo để ký HĐMB thì vào tháng 11/2011 PVL đột ngột giảm giá bán căn hộ dự án này tới 35% để thu hồi vốn trả nợ ngân hàng. Vì thế, bà Nhi đã không đồng ý mua căn hộ 1505D Block D với giá cũ nữa.

Sau nhiều lần làm việc với sàn Hưng Thịnh Phát để đòi lại số tiền đã đóng cho sàn này để mua căn hộ 1605C, nhưng bà Nhi cho biết sàn Hưng Thịnh Phát chỉ hỗ trợ bà giao dịch với PVL. Khi liên hệ với PVL thì được biết PVL chưa hề nhận được số tiền mà bà đã nộp để mua căn hộ.

Khi tìm hiểu thì bà Nhi được biết, số tiền mà bà nộp mua căn hộ trên sàn Hưng Thịnh Phát đã cấn trừ vào phí môi giới căn hộ dự án Petrovietnam Landmark mà PVL phải trả cho Hưng Thịnh Phát.

Theo bà Nhi, việc đòi tiền thật gian nan, chủ đầu tư thì đổ cho sàn BĐS còn sàn BĐS lại đổ chủ đầu tư, chủ đầu tư lại quay ra đổ lỗi cho khách hàng là không mua căn hộ 1505D.

PVL đơn phương chấm dứt HĐMB

Sau nhiều lần làm việc thương thảo việc đổi lại mua căn hộ 1505D giữa PVL và khách hàng bất thành, ngày 9/3/2012, PVL phúc đáp và yêu cầu khách hàng tiếp tục thực hiện các điều khoản được quy định tại HĐMB căn hộ số 1605C, trong khi khách hàng đến thời điểm này vẫn chưa nhận được HĐMB căn hộ này. Bà Nhi cho biết, đến tận 25/5/2012 bà mới nhận được HĐMB căn hộ 1605C theo đường bưu điện.

Từ tháng 3/2012 đến khoảng tháng 8/2012, giữa PVL, khách hàng và sàn BĐS Hưng Thịnh Phát đã có nhiều văn bản làm việc với nhau nhằm giải quyết dứt điểm vụ việc mua bán căn hộ trên. Tuy nhiên, các thảo thuận đều không thành.

Đến ngày 3/9/2012, PVL đã có Thông báo cho bà Trương Thị Chuông về việc thanh lý HĐMB căn hộ số 1605C Dự án PetroVietnam Landmark, với lý do đến thời đến thời điểm hiện tại PVL vẫn chưa nhận được tiền thanh toán các đợt 2,3,4,5 và 6 của khách hàng.

Vì thế, khách hàng đã vi phạm điểm b khoản 10.1 Điều 10 của HĐMB, tuy nhiên PVL đã ra hạn thêm 7 ngày cho khách hàng.

Mới đây nhất, ngày 20/9/2012 PVL đã có Thông báo chấm dứt HĐMB căn hộ với bà Chuông vì lý do quá hạn thanh toán và cho biết, PVL có quyền bán căn hộ 1605C cho bên thứ ba bất kỳ kể từ ngày 20/9/2012. Quyền lợi của bà Chuông được giải quyết theo quy định về đơn phương chấm dứt hợp đồng do vi phạm của khách hàng.

Với động thái này của PVL bà Nhi cho biết: “Theo HĐMB nếu chúng tôi vi phạm chúng tôi bị phạt 50% số tiền đã đóng và phạt trả lãi số tiền đóng chậm các đợt thanh toán còn lại. Vậy nên số tiền mà chúng tôi đầu tư vào dự án chắc sẽ bị PVL trừ hết, có khi còn phải nộp thêm.”

Bà Nhi cho biết thêm: “Trong thời gian qua chúng tôi không nhận được HĐMB và bất kỳ thông báo nộp tiền nào thì chúng tôi khẳng định không vi phạm Hợp đồng.”

Việc lùm xùm mua bán căn hộ giữa bà Chuông và sàn Hưng Thịnh Phát cùng chủ đầu tư dự án PVL có lẽ sẽ còn tranh chấp kéo dài. Đến nay chưa biết ai đúng, sai sai. Tuy nhiên, có một vấn đề và cũng là nguồn ngốc dẫn đến vụ việc là tại sao PVL lại không ký HĐMB căn hộ số 1605C ngay từ ban đầu mà lại phải đổi sang căn hộ khác.

(Theo TTVN)

Báo cáo tổng kết thị trường của HoREA cho thấy, trong 5 tháng đầu năm 2018, dù nguồn cung nhà ở tại Tp.HCM đang giảm mạnh nhưng nguồn vốn tín dụng đổ vào thị trường bất động sản vẫn tiếp tục tăng.
Không thực hiện đấu thầu công khai, các dự án BT chủ yếu do các doanh nghiệp đề xuất, sau đó được TP. Hà Nội chỉ định để triển khai.
Ông Huỳnh Đức Thơ, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng cho biết thành phố đã thu hồi hơn 300 tỷ đồng, cấp đổi sổ từ đất lâu dài sang có thời hạn cho khoảng 60 trường hợp để khắc phục sai phạm về đất đai.
Mới đây, UBND TP. Hà Nội đã quyết định điều chỉnh cục bộ 5 ô đất Khu công viên phần mềm tại huyện Đông Anh với tổng diện tích nghiên cứu 78ha.
Giống như nhiều tỷ phú tại Trung Quốc, hai ông chủ của Alibaba và Tencent cũng sở hữu nhiều căn nhà thuộc hàng đắt đỏ nhất Hong Kong.
Theo đó, tỉ lệ cho vay bất động sản giảm nhưng cho vay tiêu dùng lại tăng. Đây cũng là diễn biến mới xuất hiện tại một số ngân hàng hiện nay.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Nhân dịp đầu tháng, tri ân khách hàng, 123Nhadat xin trân trọng thông báo với các anh chị: cộng thêm gold với các tài khoản, tặng các anh chị lấy hên, mua may bán đắt. Cụ thể như sau:
Lên đầu trang