Thứ Tư, 26/09/2012, 15:01

Dự án Petrovietnam Landmark: Khuất tất trong 1 hợp đồng mua bán

PVL chủ đầu tư dự án Petrovietnam Landmark đã có thông báo thanh lý Hợp đồng mua bán căn hộ 1605C, nhưng đằng sau vụ việc này vẫn còn nhiều điều khuất tất cần phải được làm rõ.
Vào tháng 9 năm 2011, bà Trương Thị Chuông có đặt mua căn hộ số 1605 loại D thuộc Block C Dự án Petrovietnam Landmark tại phường An Phú, quận 2 Tp.HCM do Công ty CP Địa ốc Dầu khí (PVL) làm chủ đầu với sàn BĐS Hưng Thịnh Phát (đơn vị bán hàng cho chủ đầu tư). Căn hộ có diện tích 94,52m2 với giá bán 24.114.941 đồng/m2.

Dự án Petrovietnam Landmark: Khuất tất trong 1 hợp đồng mua bán | ảnh 1

Khách hàng đã nộp cho sàn Hưng Thịnh Phát 311.900.000 đồng tương đương 15% giá trị căn hộ (đợt 1). Theo ủy quyền của PVL, Hưng Thịnh Phát sẽ thu tiền đợt 1 của khách hàng và chuyển Hợp đồng mua bán cho PVL. Sau 3 ngày kể từ khi nhận được Hợp đồng mua bán (HĐMB), PVL sẽ chuyển lại cho Hưng Thịnh Phát để trả lại khách hàng.

Căn cứ vào Biên bản bàn giao hợp đồng ngày 26/11/2011, Hưng Thịnh Phát đã cam kết trả HĐMB cho bà Chuông vào 03/10/2011 nhưng sau nhiều tháng bà Chuông vẫn không nhận được HĐMB căn hộ số 1605C. Từ đó, nhiều khúc mắc và phát sinh vấn đề mua bán căn hộ này đã xảy ra.

Vì sao PVL không trả HĐMB cho khách hàng?

Theo như giải thích của sàn Hưng Thịnh Phát, vì lý do khách quan nên HĐMB căn hộ số 1605 Block C đã không được ký như dự kiến, nhưng không nêu rõ cụ thể vì lý do gì.

Còn theo Đơn trình bày của bà Nguyễn Thị Ý Nhi gửi Ban biên tập, người được bà Trương Thị Chuông (người ký Hợp đồng mua bán) ủy quyền toàn quyền tiếp tục giải quyết vụ việc mua bán căn hộ trên, bà Nhi được sàn BĐS Hưng Thịnh Phát thông báo là không có căn hộ mà bà Chuông đã đặt mua.

Do đó, PVL đã trực tiếp liên hệ với bà Nhi để thương thảo đổi sang mua căn hộ khác, có số 1505D Block D và chiết khấu 3% giá trị căn hộ. Trong thời gian hai bên thương thảo để ký HĐMB thì vào tháng 11/2011 PVL đột ngột giảm giá bán căn hộ dự án này tới 35% để thu hồi vốn trả nợ ngân hàng. Vì thế, bà Nhi đã không đồng ý mua căn hộ 1505D Block D với giá cũ nữa.

Sau nhiều lần làm việc với sàn Hưng Thịnh Phát để đòi lại số tiền đã đóng cho sàn này để mua căn hộ 1605C, nhưng bà Nhi cho biết sàn Hưng Thịnh Phát chỉ hỗ trợ bà giao dịch với PVL. Khi liên hệ với PVL thì được biết PVL chưa hề nhận được số tiền mà bà đã nộp để mua căn hộ.

Khi tìm hiểu thì bà Nhi được biết, số tiền mà bà nộp mua căn hộ trên sàn Hưng Thịnh Phát đã cấn trừ vào phí môi giới căn hộ dự án Petrovietnam Landmark mà PVL phải trả cho Hưng Thịnh Phát.

Theo bà Nhi, việc đòi tiền thật gian nan, chủ đầu tư thì đổ cho sàn BĐS còn sàn BĐS lại đổ chủ đầu tư, chủ đầu tư lại quay ra đổ lỗi cho khách hàng là không mua căn hộ 1505D.

PVL đơn phương chấm dứt HĐMB

Sau nhiều lần làm việc thương thảo việc đổi lại mua căn hộ 1505D giữa PVL và khách hàng bất thành, ngày 9/3/2012, PVL phúc đáp và yêu cầu khách hàng tiếp tục thực hiện các điều khoản được quy định tại HĐMB căn hộ số 1605C, trong khi khách hàng đến thời điểm này vẫn chưa nhận được HĐMB căn hộ này. Bà Nhi cho biết, đến tận 25/5/2012 bà mới nhận được HĐMB căn hộ 1605C theo đường bưu điện.

Từ tháng 3/2012 đến khoảng tháng 8/2012, giữa PVL, khách hàng và sàn BĐS Hưng Thịnh Phát đã có nhiều văn bản làm việc với nhau nhằm giải quyết dứt điểm vụ việc mua bán căn hộ trên. Tuy nhiên, các thảo thuận đều không thành.

Đến ngày 3/9/2012, PVL đã có Thông báo cho bà Trương Thị Chuông về việc thanh lý HĐMB căn hộ số 1605C Dự án PetroVietnam Landmark, với lý do đến thời đến thời điểm hiện tại PVL vẫn chưa nhận được tiền thanh toán các đợt 2,3,4,5 và 6 của khách hàng.

Vì thế, khách hàng đã vi phạm điểm b khoản 10.1 Điều 10 của HĐMB, tuy nhiên PVL đã ra hạn thêm 7 ngày cho khách hàng.

Mới đây nhất, ngày 20/9/2012 PVL đã có Thông báo chấm dứt HĐMB căn hộ với bà Chuông vì lý do quá hạn thanh toán và cho biết, PVL có quyền bán căn hộ 1605C cho bên thứ ba bất kỳ kể từ ngày 20/9/2012. Quyền lợi của bà Chuông được giải quyết theo quy định về đơn phương chấm dứt hợp đồng do vi phạm của khách hàng.

Với động thái này của PVL bà Nhi cho biết: “Theo HĐMB nếu chúng tôi vi phạm chúng tôi bị phạt 50% số tiền đã đóng và phạt trả lãi số tiền đóng chậm các đợt thanh toán còn lại. Vậy nên số tiền mà chúng tôi đầu tư vào dự án chắc sẽ bị PVL trừ hết, có khi còn phải nộp thêm.”

Bà Nhi cho biết thêm: “Trong thời gian qua chúng tôi không nhận được HĐMB và bất kỳ thông báo nộp tiền nào thì chúng tôi khẳng định không vi phạm Hợp đồng.”

Việc lùm xùm mua bán căn hộ giữa bà Chuông và sàn Hưng Thịnh Phát cùng chủ đầu tư dự án PVL có lẽ sẽ còn tranh chấp kéo dài. Đến nay chưa biết ai đúng, sai sai. Tuy nhiên, có một vấn đề và cũng là nguồn ngốc dẫn đến vụ việc là tại sao PVL lại không ký HĐMB căn hộ số 1605C ngay từ ban đầu mà lại phải đổi sang căn hộ khác.

(Theo TTVN)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang