Thứ Tư, 26/09/2012, 15:01

Dự án căn hộ tại Tp.HCM: Xin ào ào, làm nhỏ giọt

Tại Tp.HCM, hàng ngàn dự án căn hộ chung cư xin cấp phép xây dựng hứa hẹn cung cấp nguồn cung dồi dào cho thị trường, tuy nhiên đến nay số lượng dự án hoàn thiện và đưa vào sử dụng không đáng bao nhiêu.
Theo số liệu của Sở Xây dựng Tp.HCM, hiện trên địa bàn thành phố có 1.166 dự án với tổng diện tích đất đất được quy hoạch là 13.765 héc ta, và khi các dự án này hoàn thành sẽ cung cấp cho thị trường khoảng 381.350 căn hộ.

Tuy nhiên, tới thời điểm này mới có 195 dự án đã hoàn thành, chiếm chưa đầy 17% trong tổng số các dự án. Các dự án đang triển khai chiếm phần lớn, với 815 dự án, trong đó có 158 dự án đang thực hiện thủ tục đầu tư và điều chỉnh dự án. Số dự án chưa triển khai là 122, và tạm ngưng là 14.

Dự án căn hộ tại Tp.HCM: Xin ào ào, làm nhỏ giọt | ảnh 1
Ảnh minh họa

Kết quả khảo sát tình hình thực hiện các dự án bất động sản trên địa bàn thành phố do Sở Xây dựng thực hiện cho thấy nhiều dự án chậm tiến độ so với thời hạn trong quyết định phê duyệt hay trong quyết định giao đất.

Bên cạnh nguyên nhân thị trường bất động sản ảm đạm kéo dài còn có những lý do khác khiến việc triển khai chậm trễ như bồi thường giải phóng mặt bằng, thủ tục đầu tư và thậm chí cả việc chủ đầu tư hết vốn.

Phát biểu tại buổi hội thảo chủ đề tìm giải pháp tháo gỡ khó khăn cho các doanh nghiệp phát triển nhà ở nhằm khơi thông nguồn vốn và phát triển ổn định thị trường nhà ở do Sở Xây dựng Tp.HCM tổ chức ngày 25/9, ông Nguyễn Thành Tài, nguyên Phó Chủ tịch Thường trực UBND Tp.HCM, cho rằng chiến lượt kinh doanh của doanh nghiệp không phù hợp cộng với phân khúc nhà ở không phù hợp, không đảm bảo sự cân đối cung cầu là nguyên nhân đưa thị trường bất động sản sa vào tình trạng trì trệ như hiện nay. Bên cạnh đó, khâu quy hoạch, chính sách, quy định và quản lý cũng có nhiều mặt không phù hợp với điều kiện đô thị của thành phố.

Ông Tài cho rằng phát triển bất động sản cần nguồn vốn lớn để đầu tư, tuy nhiên nhiều doanh nghiệp có vốn quá ít, còn lại phải dựa vào nguốn vốn vay ngân hàng và trông chờ vào sự góp vốn của cá nhà đầu tư. Điều này đã đẩy nhiều doanh nghiệp vào cảnh không thể xoay sở được khi thị trường mất thanh khoản.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch hiệp hội bất động sản Tp.HCM, cho rằng bên cạnh yếu tố vốn, doanh nghiệp bất động sản còn phải chống chọi với những khó khăn khác mà hệ lụy là từ chính sách, quy định về giải phóng mặt bằng, tiêu chuẩn diện tích căn hộ, tiền sử dụng đất… Do vậy phải có cách tháo gỡ các nút thắt ấy thì mới mong thị trường ấm trở lại.

Ông Nguyễn Thanh Toàn, phó Giám đốc Sở Quy hoạch Kiến trúc Tp.HCM, cho biết qua kết quả khảo sát cho thấy để giảm bớt khó khăn, một số dự án xin điều chỉnh giảm tầng và diện tích căn hộ từ lớn xuống nhỏ hơn cho phù hợp với nhu cầu thị trường.

Hiện các dự án được xây dựng theo tỷ lệ 1-2-1 (25% căn hộ diện tích nhỏ, 50% căn hộ diện tích trung bình, 25% căn hộ diện tích lớn). nhiều doanh nghiệp cho rằng quy định này hiện nay không còn phù hợp với điều kiện thị trường.

Theo ông Toàn, diện tích căn hộ bao nhiêu nhà nước không nên can thiệp, hãy để doanh nghiệp tự quyết định cho dự án của mình cho phù hợp với điều kiện thực tế.

(Theo TBKTSG)

Mới đây, Sở Xây dựng Tp.HCM đã có kết luận thanh tra hàng loạt sai phạm tại chung cư Khang Gia (số 377 Tân Hương, phường Tân Quý, quận Tân Phú), do Công ty Khang Gia làm chủ đầu tư.
Các chính sách ưu đãi thuế trong dự thảo luật đặc khu kinh tế là không cần thiết và có thể làm trầm trọng hóa vấn đề thất thu thuế từ hoạt động chuyển giá của doanh nghiệp.
Khẳng định trên được Phó Thủ tướng Vương Đình Huệ đưa ra tại cuộc thảo luận tổ trong ngày họp thứ 2 của Quốc hội diễn ra mới đây.
Chính phủ vừa có Nghị quyết điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020, kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối 2016-2020 đối với 13 tỉnh.
Trong bối cảnh giá nhà ở tại các đô thị loại 2 và 3 đang tăng, nhà chức trách Trung Quốc tiếp tục siết chặt quản lý trong lĩnh vực bất động sản (BĐS).
Tại Đại hội trù bị của CLB Bất động sản Tp.HCM lần I diễn ra mới đây, các nhà tư vấn bất động sản đã đưa ra lời khuyên cho các nhà đầu tư không nên đầu tư đất nền khi vay ngân hàng quá 50% vốn.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Nhân dịp đầu tháng, tri ân khách hàng, 123Nhadat xin trân trọng thông báo với các anh chị: cộng thêm gold với các tài khoản, tặng các anh chị lấy hên, mua may bán đắt. Cụ thể như sau:
Lên đầu trang