Thứ Tư, 26/09/2012, 18:01

Căn hộ Hà Nội: Giá tiếp tục bị “đánh xuống”

Dù giá căn hộ tại nhiều dự án ở Hà Nội đã giảm gần một nửa so với đỉnh điểm, nhưng khách mua vẫn lưỡng lự ngóng giá giảm thêm.
Vì sức ép khi sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn để đầu tư bất động sản, đầu tháng 9/2012, chủ một căn hộ tầng 19 tại khu căn hộ Làng Việt kiều châu Âu – EuroLand (Mỗ Lao, Hà Đông, Hà Nội) đã quyết định bán căn hộ có diện tích hơn 170 m2 với giá 18,2 triệu đồng/m2. Người mua là chị Tuyết Anh (trú tại quận Đống Đa, Hà Nội), dù biết là mua được căn hộ với mức giá hời, nhưng chưa quyết định “xuống tiền” ngay, mà hẹn 2 tuần sau mới đặt cọc để tiếp tục nghe ngóng thị trường.

Căn hộ Hà Nội: Giá tiếp tục bị “đánh xuống” | ảnh 1
Mức giá trên chỉ bằng một nửa so với mức giá thời kỳ thị trường căn hộ Hà Nội sốt cao và giảm khoảng 20% so với đầu năm nay.

Cũng nằm trong khu vực Mỗ Lao (Hà Đông, Hà Nội), căn hộ tại Dự án Hồ Gươm Plaza đang được một số nhà đầu tư thứ cấp “cắt lỗ” với mức giá 17 - 19 triệu đồng/m2, thấp hơn 3 – 5 triệu đồng/m2 so với mức giá chủ đầu tư dự án là Công ty cổ phần May Hồ Gươm công bố hồi tháng 4/2012. Dự án đã cơ bản hoàn thành xây thô.

Một dự án căn hộ khác có mức giảm giá khá mạnh thời gian gần đây là Chung cư VP3 Linh Đàm (quận Hoàng Mai, Hà Nội), với mức giảm khoảng 10 triệu đồng/m2 kể từ đầu năm đến nay. Dự án được chủ đầu tư là Công ty cổ phần Sản xuất – Xuất nhập khẩu Bemes – Công ty Xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu công bố mở bán lần đầu vào quý I/2012 với mức giá 31 – 32 triệu đồng/m2. Sau đó, giá bán nhanh chóng được điều chỉnh xuống còn 25 – 26 triệu đồng/m2 trong tháng 6/2012 và hiện tại, nhà đầu tư thứ cấp “cắt lỗ” với mức 20 – 21 triệu đồng/m2. Công trình chuẩn bị xong phần xây thô và dự kiến giao nhà trong quý IV/2013.

Hiện tại, các dự án căn hộ có giao dịch trên thị trường Hà Nội là những dự án đã xây thô, đang hoàn thiện hoặc đã xong toàn bộ. Còn các dự án căn hộ mới khởi công hoặc đang làm móng thì hầu như không có giao dịch.

Với các khu căn hộ có vốn đầu tư nước ngoài, chủ đầu tư thường kín tiếng hơn khi giảm giá bán. Việc giảm giá thường được thực hiện thông qua hình thức khuyến mãi nội thất căn hộ, giảm lãi suất cho vay (thậm chí là không lãi suất trong 12 tháng kể từ ngày giải ngân), hỗ trợ 1 – 3 năm phí quản lý chung cư...

Tuy nhiên, khách mua vẫn có thể dễ dàng tìm kiếm các căn hộ tại các dự án có vốn đầu tư nước ngoài với mức giá thấp hơn 20 – 30% so với mức giá chủ đầu tư công bố, do nhà đầu tư thứ cấp cần giải phóng hàng tồn để “cắt lỗ”. Đó là lý do chính khiến nhiều khách hàng có ý định mua căn hộ vào lúc này tiếp tục chờ đợi giá giảm hơn nữa trong tương lai.

(Theo Đầu tư)

Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang