Thứ Năm, 27/09/2012, 10:01

Thận trọng khi mua bán nhà góp vốn

Bế tắc trong kinh doanh, nhiều doanh nghiệp bất động sản (BĐS) đã đưa ra các dự án "ảo" để tìm cách huy động vốn của người dân. Sau đó, chủ đầu tư ôm tiền mất hút khiến khách hàng khóc dở, mếu dở.

Khách hàng "ăn quả đắng"

Trò chuyện với chúng tôi, bà Nguyễn Thị Mai, khách hàng mua căn hộ tại dự án Chung cư 409 Lĩnh Nam (Hà Nội) cho biết, bà mua căn hộ gần 90m2 ở dự án này với giá khoảng 18 triệu đồng/m2. Đầu năm 2011, bà đã nộp 30% giá trị căn hộ với gần 470 triệu đồng. Theo hợp đồng, đến quý IV/2013 sẽ bàn giao nhà, nhưng đến nay, dự án vẫn "dậm chân tại chỗ", chỉ là một bãi công trường, không có dấu hiệu thi công. Khách hàng đến hỏi thì chủ đầu tư trả lời loanh quanh, rằng chưa có giấy phép xây dựng, không có tiền và không vay được ngân hàng.

Tuy nhiên, chủ đầu tư lại vẽ ra viễn cảnh, tháng 10 này tiếp tục xây dựng để vào hợp đồng mua bán nhà, bởi trước đây chỉ là hợp đồng dưới dạng vay vốn…Một dự án gây "nóng sốt" cho thị trường BĐS trong những ngày qua là dự án giãn dân phố cổ tại KĐT Việt Hưng (quận Long Biên, Hà Nội). Nhiều khách hàng góp tiền mua nhà dự án này đã tập trung trước trụ sở Công ty CP Vật liệu xây dựng - Xuất nhập khẩu Hồng Hà (Công ty Hồng Hà), để đòi lại số tiền mà công ty này đã huy động trái quy định. Theo đơn tố cáo của các khách hàng, Công ty Hồng Hà đã huy động vốn của gần 200 người với số tiền lên tới vài trăm tỷ đồng, khi rao bán căn hộ dù chưa được chính thức giao thực hiện dự án.
Thận trọng khi mua bán nhà góp vốn | ảnh 1
Chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng mua bán nhà sau khi đã có thiết kế kỹ thuật được phê duyệt.

Trong đó, người nộp ít nhất là 500 triệu đồng và nhiều nhất đến hàng chục tỷ đồng. Vụ việc phức tạp này khiến Công an TP Hà Nội phải vào cuộc làm rõ về hành vi lạm dụng tín nhiệm, lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Thận trọng khi góp vốn

Theo quy định, sau khi khởi công móng, các chủ đầu tư mới được phép huy động vốn, song trên thực tế, lợi dụng sự cả tin cũng như mong muốn được sở hữu một căn hộ của người dân, không ít doanh nghiệp đã "lách luật" thông qua hình thức "góp vốn đầu tư".

Vì lợi nhuận lớn, nên nhiều doanh nghiệp không ngần ngại làm trái luật. Đây cũng là một trong những bất cập, trong khi các quy định của luật pháp chưa rõ ràng khiến người dân dễ bị mắc lừa. Nhiều người đã lâm vào cảnh trắng tay, nhưng vẫn chưa có chế tài nào để xử lý.

Theo ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà & Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng), không phải ai đi mua nhà cũng hiểu biết đầy đủ các quy định của pháp luật.

Vì vậy, người dân cần phải hết sức tỉnh táo trong việc "góp vốn đầu tư". Đồng thời, các cơ quan quản lý xây dựng phải tăng cường thanh tra, kiểm tra nhằm chấn chỉnh và yêu cầu các doanh nghiệp, đặc biệt là các doanh nghiệp xây chung cư để bán, phải tuân thủ nghiêm các quy định của pháp luật nhằm bảo đảm tối đa quyền lợi của khách hành.

Giới luật gia khuyến cáo, khách hàng khi đặt bút ký hợp đồng phải xem xét kỹ lưỡng các văn bản giấy tờ liên quan đến dự án, xem xét kỹ hồ sơ pháp lý của dự án. Không nên thấy rẻ là nộp tiền, tránh hậu quả nhà chưa thấy đâu mà tiền cũng khó đòi lại được. Trong khi, khiếu kiện lại mất rất nhiều công sức, tiền bạc và thời gian.

Việc huy động vốn và mua bán nhà trả trước trong các dự án còn nhiều bất cập và tiềm ẩn nguy cơ bất ổn cho xã hội. Nhiều trường hợp chủ đầu tư huy động vốn cho dự án A, nhưng không tập trung vào đó mà lại mang đi đấu giá tại dự án B, thậm chí "trèo" sang cả dự án C. Như thế là chi sai mục đích.Ông Nguyễn Trần Nam Thứ trưởng Bộ Xây dựng.

(Theo KTĐT)

Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang