Thứ Năm, 27/09/2012, 14:01

BĐS du lịch: Tiềm năng nhưng cũng khó "ăn"

Thị trường BĐS Việt Nam bên cạnh những tiềm năng phát triển thì cũng có không ít trở ngại. Không chỉ có nhu cầu rất lớn về vốn, phân khúc này còn khiến các nhà đầu tư gặp khó ở cả đầu ra.
Gần đây, thông tin cha của Michael Jackson tuyên bố rút lui khỏi dự án trị giá 2 tỉ USD Happyland đang thu hút sự quan tâm của cả giới đầu tư lẫn truyền thông.

Khởi công ngày 14.2.2011 với sự tham gia của nhà đầu tư trong và ngoài nước, đây là dự án lớn mang tầm quốc gia. Thông tin mới nhất từ Khang Thông cho hay, họ đang tập trung nguồn lực và dự kiến sẽ đưa vào khai thác hạng mục Khu Văn hóa Việt Nam (50 ha) vào trước Tết 2013. Đây chỉ là hạng mục đầu tiên trong tổng số 150 hạng mục thuộc Happyland.
 
Cổng chào trước dự án Happyland.

Quan sát hiện trường thì thấy hạng mục này đã hoàn tất khoảng hơn 60% tiến độ. Một hạng mục khác được ghi nhận có tiến độ khả quan là khinh khí cầu có đường kính 20 m (vốn đầu tư hơn 1 triệu USD) đã được bơm căng và chờ ngày đưa vào phục vụ khách tham quan. Phần bờ kè giáp với sông Vàm Cỏ Tây dài 3,7 km (vốn đầu tư hàng chục tỉ đồng) cũng đang trong giai đoạn hoàn tất.

Tuy nhiên, rất nhiều hạng mục khác của Happyland như khu công viên giải trí theo chủ đề, khách sạn 5 sao, khu mua sắm, lâu đài rượu, phim trường quốc tế... đều chưa được thi công.

Nguyên nhân dự án triển khai chậm không gì khác ngoài thiếu vốn. Đây cũng là nguyên nhân khiến các dự án du lịch trở thành “khúc xương” khó nhằn trong lĩnh vực bất động sản.

Năm 2007, Tập đoàn Tân Tạo (ITA) được cấp phép đầu tư dự án phim trường Vina Universal, vốn đầu tư 50 triệu USD. Đây được coi là dự án lớn xây dựng một trung tâm thương mại, dịch vụ, du lịch tổng hợp đồng thời là phim trường tầm cỡ khu vực và quốc tế trên diện tích gần 2.600 ha tại tỉnh Quảng Ngãi. Nhưng đến đầu năm 2011, ITA tuyên bố không triển khai dự án nữa vì hết tiền đầu tư.

Tháng 6.2010, ông Trần Kim Chung, Chủ tịch C.T Group, cũng đã giới thiệu dự án công viên giải trí Vĩnh Lộc tại huyện Bình Chánh, TP.HCM, tổng vốn đầu tư hơn 1 tỉ USD. 2 năm đã trôi qua, dự án vẫn án binh bất động vì chưa được giao đất. Tuy nhiên, khó khăn trong việc gọi vốn có thể là nguyên nhân quan trọng hơn đang cản trở quá trình triển khai dự án này.

Với dự án Happyland, để có vốn tiếp tục triển khai các hạng mục tiếp theo của giai đoạn 1, Khang Thông cần tới sự tham gia của đối tác nước ngoài.

Ông Nguyễn Hữu Việt, Phó Tổng Giám đốc Happyland Media thuộc Tập đoàn Khang Thông, cho biết, hiện có 3 nhà đầu tư đến từ Hàn Quốc, Nhật và Thụy Điển đang quan tâm tới dự án. Các đối tác này đang thương thảo việc tham gia góp vốn đầu tư vào hạng mục khách sạn 5 sao (1.000 phòng) tại đây.

Ông Việt cho biết thêm, Tran Group, doanh nghiệp thuộc sở hữu của một Việt kiều giàu có tại Mỹ, cũng tỏ ý quan tâm tới Happyland. Ông cho hay Khang Thông đang làm việc với kiểm toán quốc tế và ngay sau khi có kết quả sẽ gọi vốn đầu tư.

Bên cạnh nhu cầu rất lớn về vốn, bất động sản du lịch khiến các nhà đầu tư gặp khó ở cả đầu ra. Tại Hội nghị Đầu tư Bất động sản Du lịch VIREC 2011, ông Thibault Paquin, Chủ tịch Công ty Celebrating Life (Mỹ), chuyên thiết kế các khu công viên giải trí hiện đại cho rằng mô hình này dù đã phổ biến ở Mỹ và một số nước châu Á nhưng vẫn chưa thể phát triển tại Việt Nam. Ông cho rằng cần phải chờ thêm nhiều năm nữa người dân trong nước mới đủ sức bỏ ra từ 50-100 USD để mua vé vào cửa. Tỉ lệ gần 90% các dự án công viên giải trí bị lỗ tại Trung Quốc là điều mà các chủ đầu tư tại Việt Nam cũng nên xem xét thật kỹ.

(Theo NCĐT)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang