Thứ Năm, 27/09/2012, 14:01

BĐS du lịch: Tiềm năng nhưng cũng khó "ăn"

Thị trường BĐS Việt Nam bên cạnh những tiềm năng phát triển thì cũng có không ít trở ngại. Không chỉ có nhu cầu rất lớn về vốn, phân khúc này còn khiến các nhà đầu tư gặp khó ở cả đầu ra.
Gần đây, thông tin cha của Michael Jackson tuyên bố rút lui khỏi dự án trị giá 2 tỉ USD Happyland đang thu hút sự quan tâm của cả giới đầu tư lẫn truyền thông.

Khởi công ngày 14.2.2011 với sự tham gia của nhà đầu tư trong và ngoài nước, đây là dự án lớn mang tầm quốc gia. Thông tin mới nhất từ Khang Thông cho hay, họ đang tập trung nguồn lực và dự kiến sẽ đưa vào khai thác hạng mục Khu Văn hóa Việt Nam (50 ha) vào trước Tết 2013. Đây chỉ là hạng mục đầu tiên trong tổng số 150 hạng mục thuộc Happyland.
 
Cổng chào trước dự án Happyland.

Quan sát hiện trường thì thấy hạng mục này đã hoàn tất khoảng hơn 60% tiến độ. Một hạng mục khác được ghi nhận có tiến độ khả quan là khinh khí cầu có đường kính 20 m (vốn đầu tư hơn 1 triệu USD) đã được bơm căng và chờ ngày đưa vào phục vụ khách tham quan. Phần bờ kè giáp với sông Vàm Cỏ Tây dài 3,7 km (vốn đầu tư hàng chục tỉ đồng) cũng đang trong giai đoạn hoàn tất.

Tuy nhiên, rất nhiều hạng mục khác của Happyland như khu công viên giải trí theo chủ đề, khách sạn 5 sao, khu mua sắm, lâu đài rượu, phim trường quốc tế... đều chưa được thi công.

Nguyên nhân dự án triển khai chậm không gì khác ngoài thiếu vốn. Đây cũng là nguyên nhân khiến các dự án du lịch trở thành “khúc xương” khó nhằn trong lĩnh vực bất động sản.

Năm 2007, Tập đoàn Tân Tạo (ITA) được cấp phép đầu tư dự án phim trường Vina Universal, vốn đầu tư 50 triệu USD. Đây được coi là dự án lớn xây dựng một trung tâm thương mại, dịch vụ, du lịch tổng hợp đồng thời là phim trường tầm cỡ khu vực và quốc tế trên diện tích gần 2.600 ha tại tỉnh Quảng Ngãi. Nhưng đến đầu năm 2011, ITA tuyên bố không triển khai dự án nữa vì hết tiền đầu tư.

Tháng 6.2010, ông Trần Kim Chung, Chủ tịch C.T Group, cũng đã giới thiệu dự án công viên giải trí Vĩnh Lộc tại huyện Bình Chánh, TP.HCM, tổng vốn đầu tư hơn 1 tỉ USD. 2 năm đã trôi qua, dự án vẫn án binh bất động vì chưa được giao đất. Tuy nhiên, khó khăn trong việc gọi vốn có thể là nguyên nhân quan trọng hơn đang cản trở quá trình triển khai dự án này.

Với dự án Happyland, để có vốn tiếp tục triển khai các hạng mục tiếp theo của giai đoạn 1, Khang Thông cần tới sự tham gia của đối tác nước ngoài.

Ông Nguyễn Hữu Việt, Phó Tổng Giám đốc Happyland Media thuộc Tập đoàn Khang Thông, cho biết, hiện có 3 nhà đầu tư đến từ Hàn Quốc, Nhật và Thụy Điển đang quan tâm tới dự án. Các đối tác này đang thương thảo việc tham gia góp vốn đầu tư vào hạng mục khách sạn 5 sao (1.000 phòng) tại đây.

Ông Việt cho biết thêm, Tran Group, doanh nghiệp thuộc sở hữu của một Việt kiều giàu có tại Mỹ, cũng tỏ ý quan tâm tới Happyland. Ông cho hay Khang Thông đang làm việc với kiểm toán quốc tế và ngay sau khi có kết quả sẽ gọi vốn đầu tư.

Bên cạnh nhu cầu rất lớn về vốn, bất động sản du lịch khiến các nhà đầu tư gặp khó ở cả đầu ra. Tại Hội nghị Đầu tư Bất động sản Du lịch VIREC 2011, ông Thibault Paquin, Chủ tịch Công ty Celebrating Life (Mỹ), chuyên thiết kế các khu công viên giải trí hiện đại cho rằng mô hình này dù đã phổ biến ở Mỹ và một số nước châu Á nhưng vẫn chưa thể phát triển tại Việt Nam. Ông cho rằng cần phải chờ thêm nhiều năm nữa người dân trong nước mới đủ sức bỏ ra từ 50-100 USD để mua vé vào cửa. Tỉ lệ gần 90% các dự án công viên giải trí bị lỗ tại Trung Quốc là điều mà các chủ đầu tư tại Việt Nam cũng nên xem xét thật kỹ.

(Theo NCĐT)

Ngày 21/2, Tổng công ty Viglacera – Công ty CP đã khởi công xây dựng khu nhà ở xã hội trị giá 480 tỷ đồng tại Khu công nghiệp (KCN) Phú Hà, tỉnh Phú Thọ.
Các chuyên gia đều có chung nhận định thời gian tới giá đất nền nhiều khu vực tại Tp.HCM vẫn sẽ tiếp tục tăng cao, tuy nhiên những cơn sốt đất như năm 2017 rất khó xảy ra.
UBND tỉnh Đồng Nai sẽ thu hồi khoảng 17.000ha đất theo quyết định phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2018, để thực hiện các công trình, dự án ở các huyện, thị xã Long Khánh và TP. Biên Hòa.
Mới đây, UBND TP. Hà Nội đã có thông báo kết luận của Chủ tịch UBND Hà Nội Nguyễn Đức Chung tại cuộc họp về việc tiếp tục mở rộng không gian đi bộ ở khu vực phố cổ.
Theo ông Richard Yue, Giám đốc điều hành Công ty Arch Capital Management, trong bối cảnh nhu cầu về nơi ở hợp túi tiền đang tăng cao tại Hong Kong, nhà tập thể sẽ là động lực của thị trường bất động sản đắt đỏ nhất thế giới này.
Với công văn số 563 gửi các tổ chức tín dụng, ngân hàng nước ngoài, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) yêu cầu hạn chế tín dụng với lĩnh vực bất động sản (BĐS), xây dựng, chứng khoán.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Năm mới,việc buồn trôi đi, việc vui ở lại, mọi người hân hoan chào đón những phút giây bình dị có, ồn ào có, lặng lẽ có, cô đơn có, vui tươi hạnh phúc đều có. Hòa chung niềm vui của mọi nhà, 123NHADAT xin kính chúc Quý vị một năm mới an khang, sức khỏe, nhiều may mắn hơn sẽ đến với Quý vị.
Lên đầu trang