Thứ Sáu, 28/09/2012, 09:01

Giao nhà thô: Bước đi "khôn ngoan" của chủ đầu tư

Thị trường BĐS cao cấp tại Hà Nội đã đóng băng trong suốt một thời gian dài. Để kích cầu, nhiều chủ đầu tư đã lựa chọn cách giảm giá thành bằng cách chỉ bàn giao nhà xây thô. Đây đang được đánh giá là chiêu giảm giá rất "khôn ngoan" của họ.
Thời điểm thị trường bất động sản sôi động, nguồn cung hạn hẹp nhiều chủ đầu tư dự án đã đua nhau xây dựng chung cư có gắn “sao”. Khi đó, dự án chung cư cao cấp cứ ra hàng là chủ đầu tư bán hết veo, nhà đầu tư mua nhà không quan tâm nhiều mấy đến giá cả.

Giao nhà thô: Bước đi "khôn ngoan" của chủ đầu tư | ảnh 1

Tuy nhiên, khi thị trường bất động sản sụt giảm mạnh, phân khúc chung cư cao cấp có mức giá 40-45 triệu đồng gần như đã mất thanh khoản hơn 1 năm nay. Nhiều chủ đầu tư dự án chung cư cao cấp đang trong tình trạng cạn vốn, hàng không bán được. Thậm chí, nhiều dự án đã xây dựng xong phần thô rồi mà vẫn chưa thể thoát hết hàng.

Để có thể tạo được dòng vốn cho dự án, nhiều chủ đầu tư đã tìm cách hạ giá bán bằng cách chỉ bàn giao nhà xây thô, không hoàn thiện nội thất bên trong. Nhờ đó, mỗi m2 nhà cũng giảm được ít nhất 5-7 triệu đồng/m2.

Đơn cử, cách đây không lâu chủ đầu tư Golden Palace (Mễ Trì, Từ Liêm, Hà Nội) đã tiên phong trong việc giảm giá bán bằng cách giảm trừ gói nội thất nhằm đưa giá bán căn hộ về mức hợp lý nhất. Theo đó giá căn hộ sẽ giảm trực tiếp từ 180-320 triệu đồng/căn nếu khách hàng lựa chọn gói nội thất cơ bản bao gồm nội thất gắn tường. Trong khi với gói nội thất đầy đủ, mức giá bán căn hộ sẽ là 30-33 triệu đồng/m2 (gồm thuế) thì gias bán không nội thất sẽ chỉ còn mức 27-29 triệu đồng/m2.

Tại dự án chung cư cao cấp nằm trên đường Hoàng Minh Giám, Thanh Xuân, Hà Nội, thời điểm năm 2011, chủ đầu tư mở bán đợt đầu tiên với mức giá 40-45 triệu đồng/m2 bao gồm cả nội thất. Thì nay, khi dự án đã cất nóc, chủ đầu tư tiếp tục chào bán các đợt tiếp theo dưới hình thức bàn giao nhà xây thô với mức giá giảm khá sốc khi chỉ còn 30 triệu đồng/m2 (bao gồm cả thuế).

Đại diện chủ đầu tư dự án này cho biết, sở dĩ ban lãnh đạo đưa ra quyết sách nhằm hạ giá bán kích thích người mua chứ nếu không thì với mức giá trên 40 triệu đồng/m2 thì dự án sẽ không thể bán nổi trong lúc này.

Nhiều ý kiến cho rằng, việc bàn giao nhà xây thô giúp chủ đầu tư giảm áp lực tài chính bởi việc hoàn thiện nhà xây thô sẽ kéo dài ít nhất 5 tháng- 8 tháng, nếu không trường vốn chủ đầu tư khó có thể giao nhà cho khách hàng. Hơn nữa, chủ đầu tư không phải ứng vốn để mua các sản phẩm nội thất phục vụ cho dự án. Đây được cho là cách làm khôn ngoan của doanh nghiệp để hạ giá thành và tránh tạo cảm giác đắt đỏ.

Còn khách hàng sẽ được hưởng lợi là giá trị căn hộ giảm đi rõ rệt, lại không phải chờ hoàn thiện mới được nhận nhà. Việc hoàn thiện trang trí nội thất được làm theo ý mình, tiết kiệm chi phí. Bởi lẽ, kinh nghiệm của giới xây dựng cho thấy, hầu hết khách hàng khi nhận căn hộ đều tốn thêm một khoản để sửa sang, thể hiện phong cách, thẩm mỹ gia chủ. Với cách làm này, khách hàng sẽ có nhiều lựa chọn ứng với túi tiền của mình.

(Theo VnMedia)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang