Thứ Sáu, 28/09/2012, 09:01

Gây quỹ đầu tư BĐS: Khó chứ không dễ

Huy động vốn cho quỹ đầu tư bất động sản trong nước là thách thức không nhỏ cho các công ty quản lý quỹ trong bối cảnh thị trường hiện nay.
TBKTSG Online đã trao đổi với ông David Henry, Giám đốc điều hành quỹ VinaLand của VinaCapital, về vấn đề này.

- Nghị định 58 vừa ban hành đã tạo hành lang pháp lý cho quỹ đầu tư bất động sản trong nước hình thành bên cạnh các quỹ đầu tư nước ngoài. Ông thấy thế nào?
Gây quỹ đầu tư BĐS: Khó chứ không dễ | ảnh 1
Ông David Henry, Giám đốc điều hành quỹ VinaLand của VinaCapital

Khi luật pháp ban hành giúp mở ra cơ hội đầu tư trong lĩnh vực bất động sản thì chắc hẳn sẽ tạo nên những tác động tích cực lên tình hình bất động sản hiện tại. Hy vọng sau khi nghị định được ban hành, những nhà đầu tư dù là nhỏ lẻ cũng có thể có cơ hội đưa nhiều vốn hơn vào đầu tư bất động sản, giúp cải thiện thanh khoản và hỗ trợ tích cực cho thị trường.

- Ông nói "chắc hẳn", nghĩa là chưa chắc chắn lắm nghị định này sẽ tác động tích cực lên thị trường bất động sản?

Hiện tại vẫn còn quá sớm để chắc chắn rằng những quỹ đầu tư nội địa sẽ hỗ trợ được gì cho thị trường.

Bao giờ cũng vậy, một cây làm chẳng nên non. Quan điểm của chúng tôi là thị trường bất động sản sẽ có những diễn biến tích cực hơn khi càng có thêm nhiều quỹ tham gia và mang đến tính thanh khoản cho thị trường, điều mà hiện giờ đang rất thiếu.

Tất nhiên cũng phải cần đến những yếu tố khác, ví dụ như lãi suất hạ thấp hơn, giá thuê đất hay chi phí bồi thường phải sát với thực tế... Tất cả những điều đó sẽ giúp cải thiện tình hình thị trường hiện nay.

- Vấn đề mà nhiều người quan tâm là nếu thành lập thì quỹ sẽ gọi vốn ra sao trong bối cảnh thị trường hiện nay?

Trong thời điểm hiện nay, việc gây quỹ tại Việt Nam sẽ rất khó khăn, do các công ty bất động sản Việt Nam đã niêm yết và các quỹ đầu tư trong nước đang kinh doanh không tốt.

Có thể nhà đầu tư nước ngoài đang nhìn nhận Việt Nam là địa điểm hấp dẫn để đầu tư, nếu họ thấy rằng thị trường bất động sản đã xuống đến đáy, hoặc gần chạm đáy, và thị trường sẽ có các xu hướng tăng trưởng trở lại trong trung hạn hoặc dài dạn.

- Theo kinh nghiệm của ông thì thách thức lớn nhất của việc điều hành quỹ đầu tư bất động sản là gì?

Tại Việt Nam, để quản lý tốt một quỹ đầu tư bất động sản, trước hết vẫn phải chú trọng vào địa điểm, địa điểm, và địa điểm.

Một trong những thử thách lớn nhất chúng tôi phải vượt qua là dù cho chúng tôi có nắm trong tay một quỹ đất khá đáng kể để phát triển, chúng tôi vẫn phải xin cấp quyền sử dụng đất và có đủ nguồn lực để thực hiện đầy đủ công tác giải tỏa, đền bù trong thời gian thích hợp để việc xây dựng, phát triển dự án có thể bắt đầu suôn sẻ.

Một khó khăn khác hiện nay là người mua nhà đang thiếu tự tin vào môi trường đầu tư bất động sản nhà ở. Khó khăn thứ ba, cũng không kém phần quan trọng, là chi phí vay nợ hiện đang quá cao, gây ra những cản trở cho cả chủ đầu tư và khách hàng của các dự án nhà ở, do đó đã ảnh hưởng tiêu cực lên thị trường.

(Theo TBKTSG)

Hiện nay, xu hướng ở riêng/độc thân đang gia tăng, số hộ gia đình ba thế hệ đã giảm dần, thay thế bằng lối sống hiện đại và thu nhập bình quân đầu người cao hơn. Tuy nhiên, đối với nhiều gia đình trẻ, việc mua một căn hộ có đầy đủ tiện ích ở trung tâm thành phố là quá cao so với khả năng chi trả của họ.
Trong nỗ lực thu hút dòng vốn, đồng thời giữ chân các nhà đầu tư bất động sản, minh bạch hóa thị trường được coi là con đường ngắn nhất.
UBND TP. Hà Nội yêu cầu các chủ đầu tư dự án nhà chung cư rà soát lại hồ sơ hoàn công, giải pháp, thiết kế về PCCC để bổ sung, hoàn thiện, lưu trữ hồ sơ, khắc phục thiếu sót của hệ thống PCCC theo quy định.
Mới đây, UBND TP. Hà Nội đã quyết định điều chỉnh cục bộ 5 ô đất Khu công viên phần mềm tại huyện Đông Anh với tổng diện tích nghiên cứu 78ha.
Danh tính vị đại gia mua vị trí đậu xe có giá kỷ lục thế giới 760.000 USD ở Hong Kong được tiết lộ là giám đốc một công ty tài chính tại đặc khu này.
Theo đó, tỉ lệ cho vay bất động sản giảm nhưng cho vay tiêu dùng lại tăng. Đây cũng là diễn biến mới xuất hiện tại một số ngân hàng hiện nay.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Nhân dịp đầu tháng, tri ân khách hàng, 123Nhadat xin trân trọng thông báo với các anh chị: cộng thêm gold với các tài khoản, tặng các anh chị lấy hên, mua may bán đắt. Cụ thể như sau:
Lên đầu trang