Thứ Sáu, 28/09/2012, 12:15

Hà Nội: Căn hộ cao cấp ngày càng rẻ hơn

Mặt bằng giá căn hộ cao cấp tại Hà Nội hiện nay được chào bán dao động ở mức trung bình khoảng từ 23 – 35 triệu đồng/m2, thấp hơn khá nhiều so với cách đây 2 năm.

Hà Nội: Căn hộ cao cấp ngày càng rẻ hơn

Nhiều dự án chung cư cao cấp tại Hà Nội phải nỗ lực bánhàng khi phân khúc này được đánh giá là đã bão hòa. Tuy nhiên, nhiều dự ánchung cư vẫn đang trong giai đoạn xây dựng dở dang, vì thế việc bán hàng quayvòng vốn giai đoạn hiện nay rất quan trọng để tiếp tục triển khai dự án.

Vẫncòn e ngại giảm trực tiếp trên giá bán

Thị trường BĐS ảm đạm thanh khoản thấp đã ảnhhưởng khá nhiều đến kế hoạch bán hàng của không ít chủ đầu tư. Cùng với xu hướnggiảm giá chung của thị trường bất động sản, nhiều dự án hiện nay buộc phải chạyđua với các chích sách kích cầu “khủng”.

Tâm lý nhiều chủ đầu tư không muốn hạ trực tiếp giábán bằng mọi giá trên Hợp đồng, bởi còn e ngại với khách hàng cũ, đôi khi có thểlàm xấu đi hình ảnh của doanh nghiệp,…Tuy nhiên, bằng những “chiêu” bán hàng mớigiá thực tế căn hộ cao cấp trên thị trường đã xuống mức khá thấp, thậm chí đãcó chủ đầu tư chấp nhận hạ giá ngay trong Hợp đồng mua bán, và đưa ra chínhsách hồi tố cho những khách hàng cũ.

Đơn cử như dự án VP3 Linh Đàm, giá bán ban đầu đượcchủ đầu tư đưa ra là từ 31-33 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, đến cuối năm 2011, chủ đầutư đã chính thức giảm 7 triệu đồng/m2 còn khoảng 25 triệu đồng/m2, và đến naycăn hộ dự án này giảm tiếp còn 22 triệu đồng/m2.

Chủ đầu tư dự án cũng đưa ra chính sách hồi tố giá mớicho khách hàng cũ đóng tiền các đợt tiếp theo. Tuy nhiên, trường hợp nhưVP3 Linh Đàm ở Hà Nội này chưa nhiều, chỉ một vài dự án.

Theo quan điểm của ông Phan Xuân Cần, chủ tịchSohovietnam thì một số chủ đầu tư vẫn cố thủ chưa chịu giảm giá. Lý do là sợ mấtuy tín với cả công ty, mất uy tín với sản phẩm của mình. Nhưng chủ đầu tư khônghiểu được rằng bất động sản cũng là một hàng hóa, bây giờ muốn có được dòng tiềnmặt về thì phải giảm giá mới bán được. Bây giờ đang là thị trường của người muachứ không phải của người bán.

Hiện nay, chiêu thức ưa chuộng nhất là kết hợp vớicác chương trình khuyến mãi nhằm đưa về mặt bằng giá mới thấp hơn nhưng giátrên Hợp đồng vẫn ở mức khá để không bị hạ thấp giá trị của căn hộ.

“Chiêu”giao nhà thô để giảm mạnh giá bán

Chủ đầu tư Dự án Golden Land sẽ chính thức mở báncăn hộ Tòa A dự án này với 3 loại giá khác nhau. Gói giao nhà thô với mức giákhoảng 22,7 triệu đồng/m2. Nhìn vào mức giá này khách hàng cảm thấy giá căn hộcao cấp khá rẻ, nhưng thực chất thì khách vẫn chưa nhận được căn hộ hoàn thiện.

Còn để nhận thêm căn hộ có nội thất cơ bảnkhách hàng phải trả mức giá từ 25 triệu/m2 và gói nội thất cao cấp cómức giá từ 27 triệu/m2. Với mức giá này so với năm ngoái thì cũng đã giảmkhoảng 10 triệu đồng/m2.

Ngoài ra khách hàng cũng được chủ đầu tư hỗ trợ 100%lãi suất vay ngân hàng vớitổng trị giá khoảng 700 triệu/căn. Đây cũng là hình thức chủ đầu tư đưa giáthực tế của căn hộ xuống nhằm kích thích nhu cầu mua. Hiện dự án này đangđược xây đến tầng 10.

Hay như mới đây, dự án Golden Palace tại Mễ Trì, TừLiêm, HN cũng được mở bán chính thức với giá từ 27 triệu đồng/m2. Trong khi đó,căn hộ dự án này trước đây được sàn BĐS Hà Nội Xanh huy động vốn với giá khoảngtừ 36-27 triệu đồng/m2.

Nhiều dự án căn hộ cao cấp khác đã đi vào sử dụng,trước đây được bán ra với giá rất cao như Keangnam Landmark dao động khoảng từ2700 – 3000 USD/m2. Nhưng đến nay, giá chào bán căn hộ Keangnam trung bình vàokhoảng 2000-2.100 USD/m2. Nhiều nhà đầu tư nhẩm tính nếu bán căn hộ vào thời điểmnày họ chấp nhận lỗ từ 2- 3 tỷ/căn tùy vào diện tích căn hộ.

Bên cạnh đó, nhiều dự án căn hộ cao cấp khác cũng cógiá giảm khá mạnh như Hyundai Hill State Hà Đông còn khoảng 24 triệu đồng/m2,chung cư N04, N05 Trung Hòa Nhân Chính dao động còn khoảng 29-33 triệu đồng/m2,Indochina Plaza dao động khoảng 48-50 triệu đồng/m2,…

Dự án Dolphin Plza cũng vừa được chủ đầu tư tungchính sách mới áp dụng cho khách mua căn hộ với gói hỗ trợ tín dụng lãi suấtcho vay 10%/năm, giá trị vay 60% tổng giá trị hợp đồng mua nhà, tối đa trong 10năm.

Theo một nguồn tin đáng tin cậy, sắp tới dự ánMandarin Garden cũng sẽ chào bán quy mô lớn đợt 2 với chiều hướng có thể giá thựctế sẽ thấp hơn so với đợt trước đó bằng hình thức tặng gói nội thất. Giá căn hộMandarin Garden đợt mở bán trước đây khoảng 43 triệu đòng/m2. Hiện dự án đã xâythong phần thô.

Có thể thấy rõ trên phân khúc căn hộ cao cấp tại HàNội đang hình thành một xu hướng giảm giá mới, nhiều chính sách ưu đãi lớn nhằmđưa căn hộ cao cấp về mặt bằng giá mới.

PhạmAn

Theo TTVN

Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang