Thứ Sáu, 28/09/2012, 14:01

Nên để người dân tự định giá đất

Theo tôi, để người dân tự định giá đất của mình là tốt nhất. Nhà nước chỉ cần căn cứ vào giá này để thu thuế sử dụng đất hàng năm và thuế chuyển quyền sử dụng đất. Đây cũng là cơ sở để nhà nước hoặc nhà đầu tư đền bù cho người dân.
Nên để người dân tự định giá đất | ảnh 1
Định giá bồi thường thấp làm người dân thiệt thòi, nhà nước thất thu, chỉ nhà đầu tư hưởng lợi (ảnh minh họa)

Dự thảo luật đất đai đang được Quốc hội thảo luận cho rằng cần định giá đất phù hợp với giá thị trường, theo tôi nghĩ, vẫn chưa hẳn đúng với thực tế.

Ví dụ: Hai miếng đất liền kề nhau cùng một hình dạng, kích thước, diện tích và cùng một mục đích sử dụng. Thế nhưng khi bán cho dù cùng tại một thời điểm, thì phần lớn cũng đã có giá cả khác nhau. Do người bán miếng đất này có thể đang cần tiền gấp nên phải bán rẻ, còn người kia thì gặp người mua do quá thích miếng đất này vì một lý do nào đó nên đã bán được với giá cao. Vậy trong trường hợp này thì đâu là giá cả thị trường?

Theo tôi, để người dân tự định giá đất của mình là tốt nhất. Nhà nước chỉ cần căn cứ vào giá này để thu thuế sử dụng đất hàng năm và thuế chuyển quyền sử dụng đất. Đây cũng là cơ sở để nhà nước hoặc nhà đầu tư đền bù cho người dân.

Ưu điểm của phương pháp này là:

+ Người dân định giá đất hàng năm cao thì phải nộp thuế cao, dẫn đến tránh được tình trạng đầu cơ và lãng phí tài nguyên đất.

+ Người dân định giá đất thấp thì thu hồi đất càng dễ, dự án thực hiện dễ dàng.

Để tránh trường hợp: do đất đã được quy hoạch ổn định lâu dài và biết chắc chắn đất không bị thu hồi nên người dân cố tình định giá đất quá thấp để tránh phải nộp thuế cao, thì nhà nước cần có cơ chế để thu hồi bán đấu giá, hoặc sử dụng vào một mục đích nào đó cũng được. Miễn là đền bù cho người dân đúng bằng giá do người dân đã tự định giá là được.

Để tránh trường hợp người dân tự định giá đất quá cao khi biết được đất đã nằm trong diện quy hoạch và chuẩn bị thu hồi để được đền bù giá cao, thì nhà nước nên yêu cầu người dân tự định giá đất 5 năm một lần.

Đặng Vĩnh Truyền
Giám đốc SGDBĐS Vũng Tàu

(Theo Dân trí)

Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang