Thứ Sáu, 28/09/2012, 14:01

Nên để người dân tự định giá đất

Theo tôi, để người dân tự định giá đất của mình là tốt nhất. Nhà nước chỉ cần căn cứ vào giá này để thu thuế sử dụng đất hàng năm và thuế chuyển quyền sử dụng đất. Đây cũng là cơ sở để nhà nước hoặc nhà đầu tư đền bù cho người dân.
Nên để người dân tự định giá đất | ảnh 1
Định giá bồi thường thấp làm người dân thiệt thòi, nhà nước thất thu, chỉ nhà đầu tư hưởng lợi (ảnh minh họa)

Dự thảo luật đất đai đang được Quốc hội thảo luận cho rằng cần định giá đất phù hợp với giá thị trường, theo tôi nghĩ, vẫn chưa hẳn đúng với thực tế.

Ví dụ: Hai miếng đất liền kề nhau cùng một hình dạng, kích thước, diện tích và cùng một mục đích sử dụng. Thế nhưng khi bán cho dù cùng tại một thời điểm, thì phần lớn cũng đã có giá cả khác nhau. Do người bán miếng đất này có thể đang cần tiền gấp nên phải bán rẻ, còn người kia thì gặp người mua do quá thích miếng đất này vì một lý do nào đó nên đã bán được với giá cao. Vậy trong trường hợp này thì đâu là giá cả thị trường?

Theo tôi, để người dân tự định giá đất của mình là tốt nhất. Nhà nước chỉ cần căn cứ vào giá này để thu thuế sử dụng đất hàng năm và thuế chuyển quyền sử dụng đất. Đây cũng là cơ sở để nhà nước hoặc nhà đầu tư đền bù cho người dân.

Ưu điểm của phương pháp này là:

+ Người dân định giá đất hàng năm cao thì phải nộp thuế cao, dẫn đến tránh được tình trạng đầu cơ và lãng phí tài nguyên đất.

+ Người dân định giá đất thấp thì thu hồi đất càng dễ, dự án thực hiện dễ dàng.

Để tránh trường hợp: do đất đã được quy hoạch ổn định lâu dài và biết chắc chắn đất không bị thu hồi nên người dân cố tình định giá đất quá thấp để tránh phải nộp thuế cao, thì nhà nước cần có cơ chế để thu hồi bán đấu giá, hoặc sử dụng vào một mục đích nào đó cũng được. Miễn là đền bù cho người dân đúng bằng giá do người dân đã tự định giá là được.

Để tránh trường hợp người dân tự định giá đất quá cao khi biết được đất đã nằm trong diện quy hoạch và chuẩn bị thu hồi để được đền bù giá cao, thì nhà nước nên yêu cầu người dân tự định giá đất 5 năm một lần.

Đặng Vĩnh Truyền
Giám đốc SGDBĐS Vũng Tàu

(Theo Dân trí)

Trong nỗ lực thu hút dòng vốn, đồng thời giữ chân các nhà đầu tư bất động sản, minh bạch hóa thị trường được coi là con đường ngắn nhất.
Chỉ còn hơn 1 năm nữa, Tp.HCM phải hoàn thành Chương trình cải tạo, sửa chữa chung cư cũ, xây dựng chung cư mới thay thế chung cư cũ được xây dựng trước năm 1975. Tuy nhiên, hiện tại, thành phố vẫn đang loay hoay trong việc tìm giải pháp.
Mới đây, Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Thế Hùng đã ký Quyết định số 2784/QĐ-UBND về việc phê duyệt điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Tây Mỗ - Đại Mỗ, tỷ lệ 1/500.
Bất chấp nền tảng kinh tế tích cực, doanh số bán nhà tại Mỹ lại không hề tăng trưởng. Thậm chí, con số nhà hiện hữu bán được còn giảm 1% kể từ đầu năm tới nay.
Theo đó, tỉ lệ cho vay bất động sản giảm nhưng cho vay tiêu dùng lại tăng. Đây cũng là diễn biến mới xuất hiện tại một số ngân hàng hiện nay.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Nhân dịp đầu tháng, tri ân khách hàng, 123Nhadat xin trân trọng thông báo với các anh chị: cộng thêm gold với các tài khoản, tặng các anh chị lấy hên, mua may bán đắt. Cụ thể như sau:
Lên đầu trang