Thứ Sáu, 28/09/2012, 15:01

Nhà xây dựng sai phép có được cấp sổ hồng?

Hỏi: Nhà tôi xây dựng xong tháng 1/2011. Nhà xây sai phép và có quyết định xử lý vi phạm phạt hành chính 7.500.000 đồng, buộc tháo dỡ phần bancông 1,14m2 khi có yêu cầu quy hoạch của Nhà nước.
Đến tháng 8/2012, tôi muốn xin cấp đổi sổ hồng thì nghe nói nhà sẽ không được hoàn công do bị xử lý vi phạm, buộc phải tháo dỡ thì mới hoàn công được. Xin hỏi trong trường hợp này nếu tôi xin cấp giấy chứng nhận cho phần được cấp phép, không bao gồm phần sai phép có được không? Cảm ơn.

 Huynh Minh Trang (trangminh_huynh@...)

Trả lời

Nhà xây dựng sai phép có được cấp sổ hồng? | ảnh 1

Theo quy định của Luật xây dựng hiện hành, do phần công trình xây dựng sai giấy phép xây dựng của bạn được thực hiện vào tháng 1/2011 (sau ngày 1/7/2004 - ngày Luật xây dựng 2003 có hiệu lực thi hành) nên phải bị phá dỡ toàn bộ hoặc phần vi phạm theo quy định.

Hiện pháp luật hiện hành chưa có quy định cho phép tồn tại những công trình xây dựng không phép hoặc phần công trình xây dựng sai phép của tổ chức, cá nhân nên cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ không có cơ sở để giải quyết yêu cầu xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với phần công trình xây dựng sai phép của bạn.


Luật sư Nguyễn Văn Hậu
(Theo Tuổi trẻ)

Hỏi: Tôi vẫn còn nhiều vướng mắc trong việc xác định đất có thời hạn là đất như thế nào. Mong luật sư giải đáp giúp vì tôi đang có nhu cầu mua một mảnh đất để thực hiện dự án.
Hỏi: Tôi nợ chồng cũ 15 cây vàng, tương đương giá trị của nửa căn nhà. Trả được 9 cây thì tôi hết tiền và được anh xóa nợ. Giờ tôi muốn bán nhà thì có phải hỏi ý kiến anh không?
Cách đây 24 năm, mẹ tôi cho hàng xóm mượn một mảnh đất để trồng lúa. Tuy nhiên, đến nay, họ tự ý xây nhà trên đất đó và không có ý định trả lại cho mẹ tôi.
Hỏi: Vợ chồng tôi có hộ khẩu thường trú tại phường 2, thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre. Tuy nhiên thửa đất chúng tôi định xây dựng nhà lại nằm ở xã Mỹ Thạnh An. Vậy chúng tôi có được vay vốn hỗ trợ nhà ở theo Thông tư số 17/2014/TT-BXD hay không?
Bộ Tài chính đề xuất, khi xác định thuế phải nộp, phần đất và phần nhà (đã xây) sẽ được tách riêng. Như vậy, một ngôi nhà (dù là nhà đất hay chung cư) sẽ phải chịu cả thuế đất lẫn thuế nhà.
Hỏi: Chồng tôi là người nước ngoài, chúng tôi đã đăng ký kết hôn tại Việt Nam. Hiện chúng tôi đang có nhu cầu mua nhà, đất riêng lẻ, không thuộc các dự án xây dựng.
Lên đầu trang