Thứ Bảy, 29/09/2012, 12:01

Chú ý khi nhờ người khác đứng tên mua đất

Hỏi: Hiện tại Công ty tôi mua một mảnh đất hơn 1000m2. Công ty tôi muốn để cho ông A là cổ đông của Công ty đứng tên sở hữu mảnh đất này, sau đó sẽ để công ty thuê hoặc mượn lại mảnh đất.
Hợp đồng sẽ là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ người bán sang cho ông A và ông A đứng tên sổ đỏ nhưng thực chất đây là tài sản của Công ty.

Tôi muốn hỏi thủ tục, giấy tờ của hai việc:

- Giữa Công ty giao ông A nên làm giấy tờ nào cho chặt chẽ thể hiện được mảnh đất ông A đứng tên là tiền của Công ty mua.

- Giữa ông A cho Công ty thuê, mượn sao cho hợp pháp.

Hoặc nếu có phương án nào hợp lý hơn mong cafe luật tư vấn giúp để tránh có tranh chấp sau này có thể xảy ra.

Mong nhận được trả lời sớm nhất!

Trả lời

Chú ý khi nhờ người khác đứng tên mua đất | ảnh 1

Đối với trường hợp của bạn chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:

Thứ nhất, đối với việc công ty muốn ông A đứng tên trên mảnh đất. Trong trường hợp này giữa hai bên nên làm hợp đồng ủy quyền có công chứng - chứng thực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trong hợp đồng ủy quyền có quy định về quyền và nghĩa vụ cụ thể của ông A. Và để bảo đảm quyền lợi của công ty một cách tốt nhất, trong hợp đồng nên có điều khoản quy định nghĩa vụ của ông A là ông A không có quyền định đoạt mảnh đất trong bất cứ trường hợp nào.

Thứ hai, đối với vấn đề ông A cho công ty thuê đất. Trong trường hợp này giữa hai bên nên làm hợp đồng thuê đất, trong hợp đồng có quy định về quyền và nghĩa vụ cụ thể của hai bên.

Trân trọng.

Công ty luật hợp danh Thiên Thanh
(Theo DiaOc Online)

Hỏi: Hiện nay tôi đang ở cùng với bố mẹ. Bố mẹ tôi đang muốn chuyển khẩu tôi vào sổ hộ khẩu của ông bà vì ông bà tôi ở trong vùng 135 thường xuyên được nhà nước thực hiện các chính sách ưu đãi.
Kể từ ngày giao nhà cho người mua hoặc từ thời điểm bên mua đã thanh toán đủ tiền, chủ đầu tư dự án nhà chung cư có trách nhiệm làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người mua.
Hỏi: Vợ chồng tôi có tài sản chung là một căn nhà cùng với khu đất nằm trong một dự án mua theo dạng hợp đồng góp vốn. Chồng tôi có lập một bản di chúc viết tay rằng khi chồng tôi mất, tài sản sẽ do tôi và hai con thừa kế.
Hỏi: Vợ chồng tôi có hộ khẩu thường trú tại phường 2, thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre. Tuy nhiên thửa đất chúng tôi định xây dựng nhà lại nằm ở xã Mỹ Thạnh An. Vậy chúng tôi có được vay vốn hỗ trợ nhà ở theo Thông tư số 17/2014/TT-BXD hay không?
Hỏi: Năm 2016, tôi nhận mua đất tại xã Hưng Phúc, huyện Hưng Nguyên, Nghệ An và xây dựng nhà tại đây. Đến tháng 10/2016, tôi đến UBND xã Hưng Phúc để làm thủ tục nhập hộ khẩu thì được yêu cầu đóng tiền xây dựng quê hương.
Hỏi: Chú tôi là Việt kiều Mỹ, tới đây chú tôi sẽ mua nhà ở tại việt Nam. Vậy, chú ấy cần phải chuẩn bị giấy tờ gì để chứng minh khi mua nhà?
Lên đầu trang